洪水被害地域では、住居の負担が大きく、気候変動が社会の不平等を悪化させています。

マレーシアのバンスバレー地域の水害地域では、住宅価格が50万リンギ以下に集中しており、このことが近年頻発する大規模な水害を悪化させています。

ケニャッグ投資銀行の最新レポートでは、データ企業UrbanMetryの分析によると、水害地域の住宅価格は低く、そこから低所得者のマレーシア人は価格の理由から比較的安全性の低い住宅を選択せざるを得ない状況が生じています。

一方、水害地域以外の住宅価格は50万から80万リンギの間に位置し、中等収入以上の層は水害の影響を比較的受けにくい状況です。

マレーシアにおける気候変動の影響はますます深刻となり、近年の頻発する大規模な水害はマレーシアの生活と経済に深刻な影響を及ぼしています。世界銀行と国際通貨基金は今年3月に発表した報告で、2030年までに大規模な水害がマレーシアの国内総生産（GDP）に4.1％の損失をもたらす可能性があると指摘しています。

低所得者層に加え、報告書は、地元の中小企業や東マレーシアのサバ・サラワクでも気候変動の影響を受けていることを指摘しています。

気候問題に関心を持つ大企業と比較して、地元の中小企業は特に洪水の被害を受けやすく、社会の不平等が悪化する可能性があります。

同時、降水量は増加する見込みで、サバ州とサラワク州の降水量は西マレーシア半島よりも多く、作物の収量に影響を与えるだろう。

海面が上昇し続けることで、洪水の発生しやすい地域がさらに拡大し、金融、産業開発、建設、物流などの業種に重大な影響を及ぼす可能性がある。

金融機関――洪水に伴う信用リスクの急増

支店が水害による収入損失と修理コストに直面するだけでなく、銀行は水害被害者が住宅修復の財政的圧力に直面し、住宅ローンの返済が減少する可能性、水害地域の住宅価格が下落し、差し押さえ可能な担保が減少するなど、より高い信用リスクに直面している。

ケンナグ投資銀行の研究によれば、これらの要因は直接、金融機関の負債対資産比率に影響を及ぼすだろう。

これに対し、マレーシア中銀は2月に『気候リスクストレステスト（CRST）』を発表し、金融機関が気候変動リスクを正確に認識し、新しいストレステスト手法を普及することを目指している。

銀行には、都市や河川付近で水害が発生する可能性を考慮し、より広範囲のマクロ経済変数を信用評価に組み込むことが推奨されている。

同時に、持続可能な開発会計基準委員会（SASB）は、銀行が百年一度の水害地域にある住宅ローンの数量と総価値を公開することを要求しており、保険会社は製品の潜在的最大損失およびカバレッジ範囲を公開する必要がある。

产业开发——安全与信誉

UrbanMetry的研究发现，靠近水灾区的房屋价格通常较低，主要是吸引力较差。

但了解到，开发商已经意识到这一问题，并通过实施水灾风险管理策略，如避免在高风险洪灾区进行开发，来应对这一挑战。

尽管水灾缓解措施对房价的具体影响尚难量化，但这种积极的做法无疑提升了开发商的风险管理能力，并有助于增强市场对其项目的认可度。

分析员举例，像是森那美产业 $SIMEPROP (5288.MY)$ ，位于水灾高风险区的两个项目，分别通过开发180英亩的休闲湿地和保留53英亩的再生林（即KL East Park）来进行水灾管理措施。

还有，双威 $SUNWAY (5211.MY)$ 在购买新土地时，则纳入了水灾标准。

建築-水災リスクを抱える可能性がありますか？

近年の都市化、森林破壊、気候変動などの要因が豪雨水害の影響を悪化させ、問題に対処するため、政府は2024年の予算案で、水害対策プロジェクトに120億リンギットを拨付する予定です。

自然の洪水対策としては、暴風雨時の水量を制御するためにダムや貯水池の建設、河川の改修、拡幅、直線化による洪水容量の増加などが挙げられます。

さらに、適切な市街地排水システムのメンテナンスは、突発的な水害の発生を著しく減少させることができるため、地方政府は排水システムにも厳格な規定を設けています。

マレーシアは今やグローバルデータセンター開発の主要地の一つとなっており、特にジョホールバル近辺には、水害の高リスクエリアではない戦略的地域にデータセンターが配置されています。

同様に、もう一つのデータセンターハブであるセルダンガーは、高地に位置し、水害の脅威を受けにくいです。

第12次マレーシア計画では、ジョホール州には3億300万リンギットが拠出され、複数の水害対策プロジェクトに充てられます。セランゴール州も169億リンギットを拠出し、水害対策プロジェクトの実施を支援し、これらのデータセンターがある地域の水害を防ぐのに役立ちます。

物流ポート-サービスが中断されやすい

上市港湾事業者として重要な西港ホールディングス $WPRTS (5246.MY)$ オートメーション機器とデジタル化オペレーションを通じて、環境への影響を減らすために、グリーン港運営を推進しています。

2021年から、西港ホールディングスはDHI水と環境コンサルタント会社に気候リスクアセスメントを依頼し、5年ごとに重要な変化を審査しています。

西港は、2024年から2082年までの特許経営権期間中、西マレー半島の海面上昇が運営に影響を与えるとは予測していません。

2021年の大水害事件を見ると、西港の施設は直接的な影響を受けていませんが、1000人以上の従業員が住居の洪水の影響で仕事に行けませんでした。

しかしながら、このような状況に対して、会社は資産と従業員を保護するため自然災害保険プランを採用するしかありません。

例えば、Swift物流 $SWIFT (5303.MY)$ の259名の従業員が2021年の水害で影響を受け、翌年の第1四半期に10.4万リンギットを財政支援として拠出しました。