水害の被害地域では、家を買うことができる人が多く、気候変動は社会の不平等を悪化させている

マレーシアのパサーンゴータ地域の水害地域では、住宅価格が主に50万リンギット以下に集中しており、近年頻発している大規模な水害がマレーシアの社会の不平等リスクを悪化させています。

ケナン・コンサルタンツの最新報告は、データ会社UrbanMetryの分析を引用して、水害地域の住宅価格が低いことを指摘しています。これにより、マレーシアの低所得者はしばしば価格の理由から、比較的安全性が低い住宅を選択せざるを得ない状況にあります。

一方、非水害地域の住宅価格は主に50万から80万リンギットの間にあり、中流階級以上の人々は水害の影響が比較的軽く抑えられています。

気候変動がマレーシアに与える影響がますます深刻化しており、近年の大規模な水害がマレーシアの生活と経済に重大な影響を及ぼしています。世界銀行と国際通貨基金が今年3月に発表した報告によれば、2030年までに大規模な水害によりマレーシアの国内総生産（GDP）が4.1％減少する可能性があります。

低所得者に加えて、報告書は、地元の小規模および中小企業が、東マレーシアのサバおよびサラワクにおいて気候変動の影響を受けやすいと指摘しています。

気候問題に焦点を当てる大企業と比較して、地元の中小企業は特に洪水の影響を受けやすく、社会の不平等の悪化が別の潜在的な損害要因となる可能性があります。

同時、降雨量も増加する見込みです。そのうちサバ州とサラワク州の降雨量は西マレー半島よりも多く、農作物の収量に影響を与えるでしょう。

海面が上昇し続けることで、洪水の危険地域がさらに拡大し、金融、産業開発、建設、物流業などに大きな影響を与える可能性があります。

ファイナンシャルインスティテューションズ——洪水による信用リスクが急上昇

支店が洪水の影響で受ける収入減少や修理費用に加えて、銀行はより高い信用リスクに直面しています。これには、洪水被害者が家の修復に財務的圧力を感じ、住宅ローンの返済が減少する可能性があります。さらに、洪水地域では家価格が下落し、差し押さえ可能な抵当品が減少します。

ケンナグ投資銀行の調査によると、これらの影響がファイナンシャルインスティテューションズの貸借対照表の健全性に直接影響するとされています。

このため、マレーシア中央銀行は2月に『気候リスクストレステスト』（CRST）を発表し、気候変動リスクの識別を改善し、新しいストレステスト手法を普及させることを目的としています。

銀行は、都市や河川周辺地域で洪水が発生する可能性を考慮し、より広範囲のマクロ経済変数を信用評価に取り入れることが推奨されています。

同時に、持続可能な会計基準委員会（SASB）は、銀行に対して百年に一度の洪水地域に位置する住宅ローンの数と総額を開示するよう要求しています。保険会社は、自社製品の潜在的な最大損失とカバレッジ範囲を開示する必要があります。

产业开发——安全与信誉

UrbanMetry的研究发现，靠近水灾区的房屋价格通常较低，主要是吸引力较差。

但了解到，开发商已经意识到这一问题，并通过实施水灾风险管理策略，如避免在高风险洪灾区进行开发，来应对这一挑战。

尽管水灾缓解措施对房价的具体影响尚难量化，但这种积极的做法无疑提升了开发商的风险管理能力，并有助于增强市场对其项目的认可度。

分析员举例，像是森那美产业 $SIMEPROP (5288.MY)$ ，位于水灾高风险区的两个项目，分别通过开发180英亩的休闲湿地和保留53英亩的再生林（即KL East Park）来进行水灾管理措施。

还有，双威 $SUNWAY (5211.MY)$ 在购买新土地时，则纳入了水灾标准。

建設-洪水被保護できますか？

近年の都市化、森林過伐、気候変動などの要因が豪雨水害の影響を悪化させ、問題に対処するため、政府は2024年の財政予算において、水害防止プロジェクトに120億リンギットを拠出することを決定しました。

自然の洪水に対処するためには、洪水期の水流量を制御するためにダムや貯水池の建設、水災の対応能力を向上させるために河川の浚渫、拡幅、直線化が含まれる措置を取ることができます。

さらに、都市の排水システムを適切に保守することで、急な水害の発生を著しく減少させることができますので、地方政府は排水システムについても厳格な規定を設けています。

マレーシアは現在、特にジョホール州南部で、グローバルデータセンター開発の主要地の1つとなっており、これらのデータセンターはシニナンに位置しており、水害の高リスク地帯ではない戦略エリアに配置されています。

同様に、もう1つの主要なデータセンターハブであるサイバジャヤも高地に位置しており、洪水の脅威から免れています。

第12次マレーシア計画の下、ジョホール州は3003万リンギットを割り当てられ、複数の洪水防止プロジェクトを実施することになりました。セランゴール州も169億リンギットを割り当てられ、洪水防止プロジェクトを実施することで、これらのデータセンターがある地域での水害を防止するのに役立ちます。

物流港-中断しやすいサービス

重要な上場港運会社である西港ホールディングス $WPRTS (5246.MY)$ 自動化設備とデジタルオペレーションを通じて、緑の港運営を促進し、環境への影響を減らすことに取り組んでいます。

2021年から、西港ホールディングスは気候リスクアセスメントを行うためにDHI水域と環境コンサルティング会社に委託し、5年ごとに重大な変化を審査しています。

西港は、特許契約期間である2024年から2082年にわたり、西マレーシア半島の海面上昇が企業運営に影響を及ぼすことはないと予想しています。

2021年の大洪水の事例を見ると、西港の施設は直接的な影響を受けませんでしたが、1000人以上の従業員が住居の洪水で出勤できなくなりました。

しかし、このような状況に対して、会社は資産と従業員を保護するために自然災害保険プランを採用するしかありません。

例えば、Swift物流 $SWIFT (5303.MY)$ の259人の従業員が2021年の洪水で影響を受け、翌年の第1四半期に財政支援として10.4万リンギットを拠出しました。