2024年に家は少し手頃になると予測されています、予測者が言う

1. 困難 来年の住宅ローン金利を正確に予測するのは難しいです：来年の住宅ローン金利を正確に予測するのは挑戦的ですが、現在は下降トレンドにあるという指標があります。
2. インフレの後退の影響:インフレーションの低下に伴い、連邦準備制度委員会のメンバーは、住宅ローンを含むあらゆる種類のクレジットに影響を与える連邦準備基金金利を維持しています。関係者は今月も金利を据え置くことが予想され、今回のサイクルではさらなる金利の引上げは行われない可能性があります。中央銀行は来年のある時点で金利を引き下げることが広く予想されています。
3. 10年国債利回りの影響:住宅ローン金利には、10年国債利回りが大きな影響を与えており、これは投資家のインフレへの懸念に応じて変動する傾向があります。
4. 住宅ローン金利の予測:Fannie Maeによると、先週現在の住宅ローン金利は、直近のピークから0.5パーセントポイント下落して7.22％になりました。予測では、来年もさらなる金利の低下が予想されていますが、金利の減少の程度に関しては予測にはばらつきがあります。
5. 不確実性と注意点:予測には重要な注意点があります。特に住宅市場の運命は住宅ローン金利と密接に関連しています。住宅ローン金利の予測は非常に困難な課題です。
6. 利率予測:ファニーメイは2024年第4四半期に30年固定金利の平均が7.1%になると予測しています。全米不動産協会は、春までに6%から7%の範囲に迅速な減少が予想されています。
7. 予測に関する注意:これらの予測には、特に住宅市場の運命が住宅ローン金利に密接に関連しているため、重大な警告が伴います。
8. 住宅ローン金利の予測の難しさ:例えば、昨年の今頃、ファニーメイは今ごろの住宅ローン金利を約6%に予測していましたが、実際には1%以上もずれています。これは、ファニーメイの経済チームを批判するのではなく、最近、予測の正確さに関する権威ある学術賞を受賞したことで、この作業の難しさを強調しています。

1. 価格の予想: ファニーメイは、2024年第4四半期までに住宅価格が年率2.8%上昇することを予想しており、これは通常の年の3%から4%の上昇に近いものです。
2. 手頃な価格の計算: 一居住目の家購入者が現在の状況よりも約5%手頃になる可能性があり、これは着実に上昇している賃金を考慮に入れた計算結果です。
3. 初めての家購入者に焦点を当てる: 手ごろな価格についての議論は、既存の家主ではなく、家主になりたい賃貸人の展望を中心にしています。
4. 既存の家主にとっての課題: 低い金利を獲得している既存の家主は、大幅な住宅価格の上昇による評価の増加の恩恵を受けており、住宅資産の蓄積による手ごろさの喪失はありません。
5. 2024年の手ごろな価格の引き締め: 2024年の住宅の手ごろさの引き締めが緩和されるかどうかに焦点を当て、初めての家の購入者に与える潜在的な影響に注目しています。

1. 手ごろさの課題： 住宅ローン金利の潜在的な減少にもかかわらず、手ごろさの著しい改善は期待されていません。
2. 価格ダイナミクス： 過去の極低金利の事例は価格の急騰と一致しています。分析によれば、価格の軽減に影響を与える主要因は不十分な住宅供給に対処することです。
3. 供給と需要のダイナミクス： アメリカの住宅市場は長期にわたる住宅不足に直面しています。Realtor.comによると、2012年以来、建設された住宅よりも230万世帯が形成されました。需要と利用可能な供給の間に著しいギャップがある限り、この市場は機能不全と見なされます。
4. 増加した建設の必要性： 住宅建設の大幅な増加が必要であるという分析によると、供給問題に対処しないで住宅ローン金利を下げるだけでは包括的な解決策とは見なされていない。
5. 住宅建設への重点： 住宅の手頃な価格の課題に対処するための主な提案は、市場の需要により適合するように積極的に住宅を建設することに焦点を当てることです。 $サイモン・プロパティー・グループ (SPG.US)$ $プロロジス (PLD.US)$ $エクイティ・レジデンシャル (EQR.US)$ $アバロンベイ・コミュニティーズ (AVB.US)$ $ブルックフ-ィルド アセットマネジメント A (BAM.US)$ $ジロー クラスC (Z.US)$