どうやって正しく行うか

価格だけが重要なわけではありません。たとえば、$20,000という比較的低い価格で遠隔地に家を買ったとしましょう。数年後、その地域が急速に発展しました：有料道路、ショッピングモール、新しい大学、オフィスビルが建設されました。人口が4倍になり、今ではその家の価値は$150,000になっています。

その発展は続くと予測されており、新しいビジネスおよび金融街が計画され、人口は今後数年で3倍に増加すると予想されています。では、$150,000は過大評価された価格でしょうか…

明らかにそうではありません。これは株式市場でもよくある誤謬です。

さて、約束されたすべての開発が実現し、家の価格が45万ドルに上昇したとしましょうが、15万ドルで売却しています。

市場のタイミングを決めることにし、価格が15万ドルに戻ることを期待し、それが前回の公正な価値であったことを覚えています。数年後、価格は実際に15万ドルに下落し、そこで再び45万ドルに回復すると考えて家を買います。

しかしながら、気づいていないかもしれないのは、基本的な事柄が変わったということです。その地域はもはや最適な投資先ではありません。競合他社は他の場所でより優れたプロジェクトを開発し、その会社は競争力を失っています。さらに悪いことに、増加する保守費用に対応できず、それが収益のマイナスに繋がっています。

ですので、150,000ドルは現在過小評価されていますか？ そう、価格だけの問題では決してありません。