IGbのREITはまだ上昇トレンドにあります

IGbの不動産投資信託（REIT）は、多くの投資家の関心を集め、8月1日に年初来高値であるRM1.98に達しました。過去1年間に、カウンターは19.4％上昇し、8月1日にRM1.97で終了しました。昨年9月にはRM1.62で取引されていました。

REITは、Mid Valley Megamall（MVM）でのリコンフィギュレーション作業の完了により、前年同期比で健全な収入成長を記録することができました。将来的には、より高い賃料が見込まれます。

MVMの稼働率は、従来のテナントが占有していたスペースのリコンフィギュレーションが完了したことにより、1Q24の89％から100％に戻りました。売上家賃を含めた総賃料収入は、18％増のRM19.13 psfに増加しました。

The Gardens Mallは完全に占有されており、ベース家賃に増加は2％でした。管理陣は、FY24年の中一桁の賃貸相場が伸びる見通しです。

IGb REITは他のREITに比べて回転家賃の割合が高いため、この遅い四半期の後に、収益が順次回復することが予想されます。 MVMでのリコンフィギュレーションされたスペースが、今後は小規模な特別テナントを受け入れるため、賃料率が向上することにもなるでしょう。

2Q24のコア利益は、昨年同期比で8.9％増のRM88.2milを記録し、1H24の収益は7.6％YoY増のRM190.9milに達しました。ネット物件収入利益率は、昨年と同じ74.7％に対して、1H24で74.8％と安定しました。ユーティリティコストの急激な上昇に続いて。 REITは、ユニット当たりの配当金を2.56銭に宣言し、1H24には5.17銭から5.52銭に増加しました。

一方、公益料金も少し緩和され、REITの借入金はすべて固定金利ベースです。過去1年間、株価が強い性能を発揮した後、上向き余地は限られていると思われるかもしれませんが、まだ上昇トレンドに余力があるようです。Activate to view larger image,