投資家はS-REITに目を向けます：8月の業績を詳しく見てみましょう

Moomoo News SG コラムを発表しました · 昨日 10:38

S-REITの8月の機関投資家の純流入額は9,000万シンガポールドルを超え、7月の1,500万シンガポールドルに続いて2か月連続でプラスの純流入となりました。対照的に、上半期は主に純流出が発生しました。

iEdge S-reit指数は、7月に6.19％上昇した後、8月には5.83％上昇し、2か月目もプラスのリターンを記録しました。 これにより、2024年下半期の最初の2か月間の総利益は12.02％になり、上半期の-13.18％の減少を覆しました。

FRBの利下げの可能性に後押しされて、S-REITのファンダメンタルズも楽観的な見通しを示唆しています。

1。不動産セクターは金利に非常に敏感で、銀行借入は不動産投資信託（REIT）の資本管理において重要な役割を果たします。 予想される金利引き下げは、REIT、特に変動金利債務の割合が高いREITや借り換えニーズの高いREITの借入コストを下げる可能性があります。 さらに、 不動産評価額の上昇は、これらの信託の純資産価値を高め、投資フローの増加を促す可能性があります。

2。高配当REITは、低金利と市場のボラティリティが期待される環境で、投資家の関心を引き付けます。 高配当戦略を採用することで、投資家は比較的安定した収入源を得ることができ、市場の変動からある程度保護することができます。 一般的に、REITは規制により、レバレッジ比率（負債資本比率とも呼ばれます）を50％未満に維持しながら、純利益の少なくとも90％を投資主に分配することがREITに義務付けられています。

3。この地域の経済活動と観光業の改善とともに、 地元の小売店やホテルREITなどのセクターには大きなメリットが見込まれますは、特にシンガポールで開催されるF1レースのようなイベントでは、さらに広範な指数の回復に貢献します。

S-REITに加えて、REITに連動するETFも投資家の注目を集める価値があります。

ETFは長い間SGXで取引されてきましたが、REITトラッキングETFは実際には2016年にデビューしました。 現在、5つのREITトラッキングETFがSGXで取引されています。 フィリップ証券の取引担当者であるダン・チャンは、S-reit ETFに投資することのいくつかの利点を強調しました。

1。 価格の透明性が高い: S-reit ETFはシンガポール証券取引所の株式のように取引されるため、投資家は自分が売買する正確な価格を確認できます。

2。 投資家は1つの投資商品でS-REITのバスケットを購入できます、これは初心者や忙しい投資家にとって特に有益です。

3。 コスト効率: S-reit ETFはインデックストラッキングファンドで、主にパッシブ運用されているため、一般的に経費率は低くなります。

次のグラフは、8月に最も変化率が高かったiEdge S-reitインデックスの上位10件の信託と、現在SGXで取引されている5つのREIT ETFの概要を示しています。