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暫時、高級品市場を揺るがすことは困難で、TRX商場の高い人流は高い売上とは限らない
TRXショッピングセンターの開業当初は全市民の注目を集めましたが、しかし今、市場関係者が発見したところ、高い来客数が必ずしも高い売り上げにつながるわけではありません。
肯ナーグ投行の調査によると、TRXショッピングセンターは開業効果が良いと指摘したが、来客数が多いということは高級ブランドの販売が上昇しているということではないと報告しました。
アナリストは述べています：“2023年11月に商業施設が初めて開業したとき、多くのショッパーを引き付け、新しく導入された高級ブランドを探索しました。”
“しかし今、このショッピングセンターの多くの小売業者は、以前熱狂的に宣伝されていた人気が急速に薄れており、来店客が明らかに減少しています。”
取材を受けた小売業者は、昼食時の混雑した時間帯に、下層のダイニングフロアに人が集中しても、高級ブランドの売り上げを直接促進するわけではないと述べています。
調査結果によると、商業施設内の高級ブランドの売り上げは、2024年半ばから一貫して下落しています。
これは主に季節要因に帰因しており、旧正月やイード・フィットルなどの祝祭がないため、消費を効果的に刺激することができません。
価格設定の観点からは、高級ブランドの価格上昇のペースも緩やかになっており、現在の経済状況では小売業者もより慎重な価格策を取り、競争力を維持し販売を促進しています。
調査では、回答者の価格上昇は主に5%の範囲内に留まっていることが発見されました。
マレーシアリンギットの上昇は販売数量に悪影響を及ぼす
さらに、回答者の小売業者は、裕福な消費者層がリンギットの強さの影響を受け、海外で高級品を購入する傾向にあることを示し、これが国内の売上高減少につながっています。
アナリストの観察によると、主要ブランドが十分な顧客数を引き寄せることはできませんでしたが、20%の高級ブランドが月間売上高300万リンギットを超え、30%が100万〜300万リンギットの売上高を記録しており、残りの50%は100万リンギット未満の売上となっています。
また、TRXショッピングセンターの来訪客数には観光客も含まれていますが、調査結果から見ると、外部観光客による売上が牽引している商店は全体の5分の1にとどまっています。
アナリストは、ショッピングセンターへの観光客の数が多いと指摘していますが、高級ブランドの売上は依然として国内顧客を主にしており、22%の回答者だけが観光客に依存していると感じています。
「我々は、特定のブランドが製品の本質によって、多くの観光客の訪問を受ける可能性が高く、それによりこの調査結果を獲得していると考えています。」
潜在的なリスクが既に反映されています
尽管如此、TRXショッピングセンターの立ち上げにより、既存の他の高級ショッピングセンターには大きな脅威にならないと信じています。
報告によると、政府が関連地域の積極的な計画をまだ立案中であり、それを次の金融センターに変える計画があるため、TRXモールはアクセスの利便性で優位を占めています。
「しかし、我々は、これが近隣の他のショッピングセンターの魅力を削ぐことはないと考えています。サンライト広場（Suria KLCC）はペトロナスツインタワーの象徴的なランドマークに位置しており、パビリオンは多くのハイネットワース個人が訪れるショッピングモールであるためです。
総括すると、TRXショッピングセンターの潜在的な影響は既に市場価格に反映されているべきです。
現時点では、肯纳格投行のリコメンド株は、依然として $SUNREIT (5176.MY)$金發主要は月曜日に連板出来るかがポイントである。 $PAVREIT (5212.MY)$、その目標株価はそれぞれ1.81リンギットと1.66リンギットです。
注意すべきは、この調査結果がケンナゲ投資銀行によるTRXショッピングセンターでの25人の被訪者に基づいて総合的にまとめられたものであり、アナリストが、下位50%の高級品ブランドの半分に連絡を取ったが、30%の被訪者が調査に応じなかったことも明らかにした。
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📈 内文の株式を一度に見る 📉
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📝【取材記者】凌侨森
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情報源：南洋商報
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