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今は、金利が近い将来低下することが予想されるため、歴史的なチャンスだと思います。これにより、REITから出た同じ資本が大量に戻り、その後、史上稀に見る回復につながると考えられます。
多くの高品質なREITは現在、6-8%の配当利回りを提供し、長期的にキャッシュフローを3-5%成長させる準備ができています。これらのREITは、金利が低下傾向にあるため、キャッシュフロー利回りと成長に加えて50%〜100%急騰する可能性があります。
6-8%の配当利回り+年間3-5%の成長+10年間のマルチプル拡大による50%上昇=年間合計リターン15-20%
今日のREITの評価は2020年の暴落レベルに戻っていますが、基本的なファンダメンタルズが悪いために暴落したわけではありません。
投資家たちは、固定収入から突然まともな利回りを得ることができ、それが強力なファンダメンタルズに関係なく、REITから固定収入に大量の資本が移動する原因となりました。これを裏付ける証拠として、REITへの割り当ては、大恐慌以来の最低水準にあります。
REITのバランスシートは実際には最強でした。レバレッジは低く、債務期限は長く、高いインフレは家賃、キャッシュフロー、配当支払いの急速な成長につながりました。
今は、金利が近い将来低下することが予想されるため、歴史的なチャンスだと思います。これにより、REITから出た同じ資本が大量に戻り、その後、史上稀に見る回復につながると考えられます。
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