lodging: ゲストがホテルにやってくる... プロプライエタリな需要トラッカー

85％のカバレッジでホテルレベルの来客はQ3対Q2で横ばい/増加しており、HLT、XHR、DRHがリード、需要に対するポジティブな読解力。NTグループが稼働率の向上を牽引することが予想されており、ビジネス旅行者の改善/ レジャーの減速が遅れる。

Q3 vs. Q2を「19にインデックス化しました。カバレッジの大半のフットトラフィックは、ヒルトン（HLT）、Xenia（XHR）、DiamondRock（DRH）にリードされる形で、Q3対Q2で横ばい/増加しています。一方、ハイアット(H)、パーク(PK)、Pebblebrook(PEB)は遅れています。最近フットトラフィック/稼働率に選択的なズレがあることに気付き、ビジネス旅行者よりもより多くのグループ/レジャーに露出しているポートフォリオに影響を与えていると信じています。分析からRHPは除外されています（図14を参照）。

評価。当社の過大評価レーティングの株式は、Apple Hospitality REIT（APLE、$14.71）、DiamondRock Hospitality（DRH、$7.86）、Host Hotels＆Resorts（HST、$16.11）、Marriott International（MAR、$202.09）、Ryman Hospitality Properties（RHP、$84.17です。

方法論。「ゲストがホテルに入ると...」という当社の独自のホテルレベルのフットトラフィックトラッカーは、経済的不確実性の時期に、宿泊C-Corps/REITsの国内需要の相対的な健康状態のタイムリーな指標を提供します。当社のカバレッジ内で計測されたモバイルアナリティクスを利用したトラフィックの変化と稼働率の変化は歴史的に高い相関関係がありました。稼働率を超えて、フットトラフィックの変化は、ホテル以外のゲストからのF＆Bトラフィックを示すことができます。

宿泊C-Corpsの各社について、Placer.aiは、主にセレクトサービス/エクステンドステイの国内チェーン向けにフットトラフィックのデータを収集し、86〜96％のブランドの国内ホテルを説明できることがわかりました。

含まれるブランドには、ChoiceのComfort Inn＆Suites、Sleep Inn、Quality Inn、Econo Lodge、MainStay Suites、HyattのHyatt HouseとHyatt Place、HiltonのEmbassy Suites、Hampton Inn、Hilton Garden Inn、Homewood Suites、MarriottのResidence Inn、Courtyard、Four Points、SpringHill Suites、TownePlace Suites、Fairfield Innが含まれます。

宿泊REITについては、Placer.aiフットトラフィックデータの解析に含まれていない物件があり、1つのアドレスに複数の事業がある（別のビジネスの上にホテルがある）かトラフィック密度（交通ハブの隣にホテルがある）のために除外されたものがあり、64-98％の部屋が説明されているか、カバレッジユニバース全体で平均88％です。

リマン（RHP）の下に、マリオットエンターテイメント事業であるOpry Entertainment Group（OEG）の売上高とフットトラフィックを取り込んでおり、売上高とフットトラフィックは、Block 21を2017年1月1日に取得したと仮定しています。