$龍湖集団 (00960.HK)$ 不完全な統計によると、中国不動産新聞によると、8月18日現在、約80のA株および香港...

$龍湖集団 (00960.HK)$ 不完全な統計によると、中国不動産新聞によると、8月18日現在、約80のA株および香港株の不動産企業が2023年上半期の業績予告を開示しています。そのうち6割以上の不動産企業が赤字を予想しており、赤字額は10億元から550億元までさまざまで、累計の赤字額は1000億元を超えています。しかし、不振の業界で、今年上半期、龍湖集団（00960.HK）は業界の信頼を回復する成績を収めました。当期純利益は806億元で、公正価値変動などの影響を除いた株主に帰属する営業利益は659億元で、前年同期比で0.6%増加しました。

近年の不動産業界の変化を見ると、従来の高いレバレッジと高い回転率の発展モデルは時代の発展に適応していません。業界は理性に戻り、企業は新しい発展モデルを探求し始めています。龍湖集団は、複雑かつ厳しい環境の中でどのように生き残り、安定した財務パフォーマンスを維持しているのでしょうか？

3つの主要なビジネスが協調して発展し、当期純利益が着実に増えています

最近、龍湖集団は2023年中間の業績発表を行いました。上半期に、龍湖集団は売上高が6204億元、純利益が806億元で、公正価値の変動などの影響を除いた株主によるコア利益は659億元に達し、前年比で0.6%増加しました。業界全体のおよそ60%の上場不動産企業が赤字を予想している状況の中、龍湖集団が純利益をプラス成長させることは非常に困難なことです。

事業を分割してみると、龍湖集団が業績を着実に伸ばしている深層要因が見えてきます。業界の分化が進む中、不動産開発が高レバレッジ、高成長のモデルを去り、龍湖集団は多角的な事業構造を構築し、堅実な発展モデルを維持する布石を早くから打っています。近年、龍湖集団は開発、運営、サービスの3つの主要業務に焦点を当て、不動産開発、事業投資、賃貸物件、物件管理、スマートな造形の5つの事業分野で「1+2+2」のビジネス構造を形成し、3つの主要業務の相互発展のもとで、グループの利益構造が徐々に最適化されています。

今年上半期、龍湖集団の運営およびサービス事業からの営業収入は1220億元を達成し、前年比で10.4%増加しました。そのうち、運営事業の収入は633億元に達し、前年比で8%増加し、粗利率は77.3%です。一方、サービス事業およびその他の収入は584億元に達し、前年比で13%増加し、粗利率は31.9%です。

不動産開発が龍湖集団の主要な事業であり、今年上半期には売上高が4987億元、物件総建設面積が383.2万平方メートルに達し、開発業務の粗利率は14.3%でした。さらに、今年上半期には不動産開発契約販売額が985.2億元に達し、前年比で15%増加し、販売収入の回収率は100%を超え、業界の高水準を維持しています。地域別に見ると、cni yangtze index、西部地域、cni bohai index、華南および華中地域の販売額はグループ全体の中でそれぞれ29.5%、26.4%、22.7%、12.3%および9.1%を占めています。そのうち、一、二線都市の販売額の割合は95%です。2023年6月末時点で、龍湖集団は売却済み未決済の契約販売額が2465億元で、面積は約1570万平方メートルです。

不動産企業が負債危機に直面する中、竣工が果たして可能かは多くの購入者が心配している問題です。納品状況を見ると、上半期に龍湖集団は84プロジェクト、6.2万戸の賃貸物件を完工し、100%が予定通り竣工しました。同時に、龍湖集団は「クラウド納品」「引き渡し即引き渡し証」などのサービスを立ち上げ、「新たな交付」を継続的に向上させ、納品満足度は90%以上に達しています。