$龍湖集団 (00960.HK)$8月末に上場する不動産企業は、上半期の成績を続々と提出し、全体的に“困難”が強調されて...

$龍湖集団(00960.HK)$8月末に上場する不動産企業は、上半期の成績を続々と提出し、全体的に“困難”が強調されています。開発に基づく経営モデルが過去には主要な支配的なものでしたが、現在では「高負債高レバレッジ高回転」という三高モデルの弊害が完全に現れ、多くの民間不動産企業が大量に損失を出すだけでなく、いくつかの国の中央企業や混合所有企業も免れることができなかった。

弱い市場の中で、不動産企業全体が業績不振のために薄暗い雰囲気に覆われていますが、「龍湖」のように、反対に逆境に立ち向かって成長を実現できた民間不動産企業もほんの一握りいます。龍湖の中間報告によると、今年1〜6月に親会社持株主に帰属する当期純利益は80.6億元で、前年同期比7.7％増加し、持株主に全体の当期純利益は65.9億元で比較して増加しました。市場環境下で、龍湖集団は当期純利益の成長が続けられることができたのはどのようにしてでしょうか？

「低杠杆」での運営により、大きな返済圧力はなくなりました。

多くの不動産企業が早く、かつ簡単な収益モデルを選択する中、龍湖はアイデアにとどまり、模範的な利益に焦点を当てた運営を選択し、低レバレッジでの効果を活かし、強固な財務面は龍湖が戦略的主導権を握る最も重要な原動力になりました。

返済能力に関して、大きな返済圧力はありません。緑の企業の一部。2023年上半期には、手持ちの現金は7243億元で、債務総額は2070.9億元です。上半期の現金短期債務比は1.96倍で、事前に販売された監管資金と制限された資金を除外すると、現金短期債務比は1.27倍。長期債務比4.59。さらに、純負債率は57.2％で、2022年にはわずかに減少し、予約された資産を除いた負債率は61.9％で、7年連続で緑の企業に属しています。