マレーシア不動産市場の展望とトップスモールキャップの選択

2024年には、国内需要の強さと安定した建設セクターによってけん引され、世界経済の不確実性にもかかわらず、マレーシアの不動産市場は穏やかな成長を見込んでいます。CBRE|WTWのマレーシア不動産市場展望2024年レポートによれば、成長はインフラプロジェクト、増加する外国直接投資（FDI）、およびインフレを抑制するための政府の取り組みによって牽引されるでしょう。住宅セクターは引き続き政府の手当てを受けた政策に支えられ、堅調です。産業部門と小売部門は、インフラの整備と技術革新の恩恵を受けることになります。

興味 ratesの上昇などの課題にもかかわらず、住宅市場は特に土地所有部門において強さを見せています。ペナンやイスカンダルマレーシアなどの一部の主要地域での取引量は、手頃な住宅への安定した需要を反映しています。開発業者は、初めての購入者や中間所得者向けのプロジェクトをもっと導入することで対応しています。また、政府の住宅手当てと融資制度への焦点がこのセクターを活発に保つと予想されています。イスカンダルマレーシアだけでも、不動産取引の volumeが64%、値で75%急増し、市場活動が盛んであることを示しています。

主要なインフラプロジェクト、例えば東海岸鉄道(ECRL)やパンボルネオハイウェイなどは、マレーシア全体の不動産開発に長期的なポジティブな影響をもたらすと予想されています。これらのプロジェクトは新しい成長エリアを開拓し、つながりを強化することが期待されており、住宅、工業、商業用不動産の需要を促進します。例えば、ペナンライトレールトランジット(LRT)プロジェクトやペナン国際空港の拡張は、これらの地域の不動産市場に大きな刺激を与え、地元および外国の投資家の間で魅力的になるでしょう。

物流および倉庫をリードする工業セクターは目立ったパフォーマンスを続けております。TeslaやSF Airlinesなどの主要プレイヤーとの戦略的な提携が、クラン・バレー、ジョホールなどの主要地域で工業スペースの需要を刺激しました。これは今後数年間にわたり、工業用不動産取引や投資の上向きの勢いを維持すると予想されています。ペナンのグリーンテックパークのような工業団地は、世界的な電子および電気メーカーの中心地となっており、セクターの成長に貢献しています。

これらの動向を考慮すると、市場のポジティブなトレンドから恩恵を受けるいくつかの注目すべきスモールキャップ株式があります。以下はスモールキャップ市場で注目すべき3社です:

Malton Berhadは、多様化された不動産開発ポートフォリオと安定した売上高のために引き続き注目されています。同社は住宅および商業用開発の両方に強いプレゼンスを持ち、幅広いバイヤーに対応したプロジェクトを展開しています。中価格帯の住宅物件に対する市場の需要とMaltonの戦略的焦点は、手頃な住宅の需要と一致しています。また、Pavilion Bukit Jalilなどの主要プロジェクトへの関与が長期的な売上高成長に貢献すると予想されています。

TWL Holdings Berhadは、郊外地域を中心に手頃な住宅プロジェクトに焦点を当てており、有望な選手です。手頃な住宅の需要が増え続ける中、TWLはこのトレンドを活用するための良いポジションにあります。同社の進行中のプロジェクトは、初めての住宅購入者向けであり、政府のインセンティブに支えられる主要な成長セグメントです。TWLの産業用不動産開発への拡大は、多様化を提供し、スモールキャップ投資家にとってバランスの取れた選択肢となっています。

KTI Landmark Berhadは、高層住宅および商業用不動産セクターでの強固な地歩を持つことから注目を集めています。同社は特にペナンおよびクランバレーでの主要都市部での開発に焦点を当てており、進行中のインフラ開発から恩恵を受けると見込まれています。KTI Landmarkの戦略的な土地バンクの取得と高品質で持続可能なプロジェクトに対する焦点は、スモールキャップ不動産部門において強力な競争相手として位置づけられています。