MNC プライオリティー・チョイス: AME 5239

香港香雪制药有限公司（HLIB研究）は、貿易戦争、ロシアとウクライナ、イスラエルとパレスチナの政治的な軋轢が続く中、国際的な製造業者が生産拠点を他の地域に移転し、サプライチェーンをリスク管理することが増えていると述べた。

マレーシアは穏健な政治立場を取り、多くの多国籍企業（MNC）が工場を設置するために吸引力を持ち、この年にはデータセンターが爆発的に拡大し、より多くの開発業者が土地を売却し、現金を手に入れるように促されている。

現在の状況により、工業開発は住宅開発よりも魅力的であり、開発業者はより高い利益率とより短い建設期間を享受することができます。

私たちが追跡している8つの開発業者のうち7つは既に工業開発に参入するか参入する準備をしています。

これは市場推進のポジティブな影響であり、開発業者は住宅市場への依存を減らし、市場の供給と需要がバランスを取るのを待ってから攻撃することができます。

「実際のデータ」分析による「保有」の提案

香港香雪制药有限公司（HLIB研究）は、「実際のデータ」に基づいた工業開発が多くの開発業者の重要なプロジェクトになっていると分析しています。

開発総額（GDV）1億リンギットのプロジェクトを追加する場合、工業開発の場合は純利益率が30％または3000万リンギットに達する一方、高層住宅の場合は20％または2000万リンギットとなり、差は50％になります。

工業開発の資本収益率も高層住宅よりも早く回収できます。たとえば、工業開発プロジェクトは2年目に完成すると、3000万リンギットの純利益が手に入ります。開発者が資金を次の新しいプロジェクトに投資すると、第4年には追加の900万リンギットの純利益が生まれます。一方、高層住宅の開発には4年の時間がかかり、2000万リンギットを稼ぐために4年かかります。

報告によると、産業の発展市場は近年急速に発展しており、例えば森那美産業など、2020年には軍事産業を開拓し、初年度の売上比率は同社全体の14.3％を占め、2022年には18％、2023年には20％から24.8％にさらに増加する予定です。

丰隆投行研究は、国内の不動産分野に“保有”の評価を与え、主な銘柄にはIOI財産（IOIPG、5249、メインボードの業界株）、侨豊控股（OSK、5053、メインボードの業界株）、森那美産業、及び双威（SUNWAY、5211、メインボードの工業株）が含まれます。

中米貿易戦争以降

外国からの直接投資の純額は枯渇することがありません。

2018年に中米貿易戦争が勃発して以来、我が国の直接外国投資の実現純額は、2021年から2023年（2020年のコロナ禍を除く）の平均年間548億リンギットに達し、2018年から78.3％増加しました。

2018年から132％急増しました。

丰隆投行の研究報告によると、2023年には実質的な外来直接投資純額は減少する可能性があり、グローバル経済の減速と関連していると信じられています。東南アジア諸国も外国人投資が減少している問題に直面しています。

マレーシア投資開発公社（MIDA）のデータによると、2021年から2023年の承認外国人直接投資の平均年間額は1868億リンギットで、2018年から132％急増しました。

昨年、首相ダトゥクスリアンワーが数多くの国を訪問し、中国、シンガポール、日本、韓国、UAE、サウジアラビア、米国に大胆に大マレーシアを投資先として推奨し、3470億リンギットの投資約束を獲得した。将来数年間の直接外国投資は強い勢いを保ちます。

報告書は、我が国が中国に近いこと、その政治姿勢が東西の経済を同時に引き付けることができること、場所の戦略が主要貿易路線に近くなること、マラッカ海峡、交通機関が整い、労働力のコストが低く、技術的な従業員を備え、政府が親切であることなどが、中米貿易戦争の影響を受けながらマレーシアを恒常的に恩恵を受けさせるようにしています。