不動産投資での豊かさを支援しないようにする必要がある

新しい政策の背景
マレーシア国立銀行（BNM）の最新の指導方針によれば、再融資ローンの現金引き出し部分の最長期間が10年に短縮されました。この措置は、家計の債務をコントロールし、不動産市場での投機行動を抑制することを目的としています [[❞]](https://loanstreet.com.my/learning-centre/10-year-limit-on-mortgage-refinancing-cashout) [[❞]](https://www.iproperty.com.my/guides/bank-negara-malaysia-s-lending-policies-how-do-they-affect-you-4793)。以前、所有者は最長35年のローン期間で不動産を再融資できましたが、新しい政策では、任意の現金引き出し部分は10年以内に返済しなければならず、毎月の返済額が増加し、借り手の財政負担がさらに増加しました [[❞]](https://loanstreet.com.my/learning-centre/10-year-limit-on-mortgage-refinancing-cashout) [[❞]](https://ringgitplus.com/en/blog/Debt-Management/New-BNM-Guidelines-Will-It-Reduce-the-Debt-Burden.html)。

個人的見解
私は個人的に不動産を通じて豊かさを追求することには賛同しません。主な理由は次の通りです：

1. **流動資金不足**：不動産投資には大量の初期資本が必要であり、緊急時には現金化速度が遅いため、流動性が不足している状況では、急な財務ニーズに対応できないという多くのリスクがあること。

2. **高いリスク**：不動産市場の変動性が高く、政策の変化が不動産価値と投資収益に直接影響を与える。新しい再融資政策は、この不確実性をさらに増幅し、投資リスクを高めた。

3. **株式市場の魅力**：一方、過去1年間、マレーシアの株式市場は好調であり、投資家からより好まれる投資ツールの1つとなった。株式市場の投資は流動性が高く、市場の変化や個人的財務ニーズにより柔軟に対応できることができる。

個人的な分析

1. **流動性不足の具体的なリスク**：
    - **高い所有コスト**：不動産投資には、購入コストだけでなく、メンテナンスコスト、税金、保険料などが含まれます。これらの保有コストは流動性に圧力をかけ、特に賃貸収入がこれらのコストをカバーできない場合には、財政上の問題を引き起こす可能性があります [[❞]](https://www.iproperty.com.my/guides/refinancing-house-loan-in-malaysia-71524)。
    - **現金化の困難さ**：市場環境が悪い場合、不動産の現金化には長い時間がかかり、需要に応じてマーケットプライス以下での売却を余儀なくされる可能性があるため、財政的な損失を被るおそれがあります。

2. **具体的なリスク要因**：
    - **市場の変動**：不動産市場は、政策、経済状況、供給と需要の関係に大きく影響を受け、価格の変動性が高い。新しい政策、例えばBNMの再融資制限は、市場の情緒や価格に重大な影響を及ぼす可能性があります [[❞]](https://www.iproperty.com.my/guides/bank-negara-malaysia-s-lending-policies-how-do-they-affect-you-4793)。
    - **政策リスク**：政府政策の変化、例えば融資制限、税制政策などは、不動産市場に直接的な影響を与えます。BNMの政策は、投機を抑制することを目的としていますが、需要減少や価格下落を引き起こす可能性があるということです [[❞]](https://ringgitplus.com/en/blog/Debt-Management/New-BNM-Guidelines-Will-It-Reduce-the-Debt-Burden.html)。

3. **株式市場の利点**：
    - **流動性が高い**：株式市場の高い流動性により、投資家は資産をより速やかに売買して、短期資金ニーズを満たすことができます[[❞]](https://www.iproperty.com.my/guides/refinancing-house-loan-in-malaysia-71524)。
    - **多様な投資機会**：不動産に比べ、株式市場はより多くの投資選択肢を提供し、異なる業種や企業に分散投資してリスクを分散することができます。
    - **比較的低い取引コスト**：株式取引のコストは一般的に不動産取引よりも低く、取引コストや保有コストが含まれます。

#### 結論
現在の経済環境や政策背景において、不動産投資の高いリスクと流動性の不足は、それが裕福になるための理想的な手段ではなくなりました。それに対し、株式市場のパフォーマンスは安定しており柔軟性が高く、主要な投資選択肢として検討する価値があります。マレーシア株式市場は、過去1年間の良好なパフォーマンスにより、その投資ツールとしての優位性が更に証明されています。