BOC金利引き下げ後の風景：カナダの不動産市場で投資機会を探る
カナダ銀行は水曜日にこのサイクルで2回目の金利引き下げを行いましたが、経済学者は今後も引き下げが続くと確信しています。
中央銀行は声明で住宅市場に言及し、消費者購入と住宅を含む家計支出が弱いと述べました。では、カナダ銀行の利下げは不動産市場にどのような影響を与えるのでしょうか？不動産専門家達は、貸し借りコストのさらなる削減が住宅市場活性化を促すかどうかについて異なる意見を持っています。
弱気の見方：住宅購入者の助けにならない
ライセンス持つモーゲージ・ブローカーであり、LowestRates.caのエキスパートであるLeah Zlatkinは声明の中で、カナダ銀行による最近の動きは「住宅市場を大きく動かす可能性は低い」と述べています。
「6月以来50ベーシスポイント下がったが、金利は比較的高いままであり、多くの潜在的な買い手はさらなる利下げを待って購入力を増やす前に行動を起こすでしょう」と述べています。
強気の見方：新たな楽観を提供するかもしれない
Ratehub.caの住宅ローン専門家であるPenelope Grahamは、水曜日の声明で「カナダ銀行の今回の利下げが、まだ高い借入コストを抱える中で住宅購入者を市場に戻させるかどうかはまだ見極める必要がある」と述べています。
「しかしながら、私達は6月の利下げの結果、販売数がわずかに増加したことを見ています。今日の利下げは新たな楽観を提供し、不動産需要を刺激する可能性があります」と彼女は言います。
Royal LePage Real Estate Services Ltd.のCOOであるKaren Yolevskiは、買い手がカナダ中央銀行からの「具体的なシグナル」を待っていたと述べています。
「夜間貸出金利の2度の引き下げはそれを示すものであり、住宅ローン資格基準が引き続き下がり、立ち止まっている買い手が住宅市場に戻る自信があるかもしれません」とYolevski氏は述べています。
彼女は、近い将来に「少しの活性化を促す」と予想し、秋には買い手需要の「より大きな増加」が期待できると付け加えました。
実際、カナダ銀行が6月5日の最初の利下げ以来、カナダの不動産セクターは最も良いパフォーマンスを示し、8.72％上昇しました。
マーカス＆ミリチャップは、2024年の残りの期間中、住宅購入需要を刺激するための追加の金利引き下げを予想しています。不動産会社は、「これにより、住宅所有の障壁が緩和され、現在賃貸市場に住んでいる潜在的な買い手が住宅購入の機会を求める可能性があります」と述べています。
6月5日の利下げ以来、カナダのREITsは大幅に上昇しています。一般に、これはカナダのREITが大量の債務を抱えているため、コストが下がるため、REIT株式の評価が正常化して上昇する可能性があるためです。 $Boardwalk Real Estate Investment Trust(BEI.UN.CA$そして、 $Dream Industrial Real Estate Investment Trust(DIR.UN.CA$は12％以上上昇し、 $First Capital REIT(FCR.UN.CA$そして、 $Granite Real Estate Investment Trust(GRT.UN.CA$両方とも10％以上上昇しています。
一方、REITはしばしばより高い配当利回りに関連しています。現在の配当利回りは $First Capital REIT(FCR.UN.CA$, $CT Real Estate Investment Trust(CRT.UN.CA$世界平均株式ファンド、JPモルガンのテクノロジーファンド、そしてMSCI ACWI株式ファンド $Allied Properties Real Estate Investment Trust(AP.UN.CA$以上の9%を超えています。
REIT以外にも、どれを購入すればいいかわからない場合は、ETFとして取引されるファンド（ETF）を考慮することができますが、それらはREITよりも利上げ売却に対してより強くあたっていました。 $ISHARES S&P/TSX CAPPED REIT IND ETF UNIT(XRE.CA$そして、 $BMO EQUAL WEIGHT REITS INDEX ETF TRUST UNIT(ZRE.CA$出典：フィナンシャルポスト、ザ・モトリー・フール、ブルームバーグ
出典：フィナンシャル・ポスト、ザ・モトリー・フール、ブルームバーグ
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