[REIT] アマンアラヤREIT | REITは変革期を迎えていますか？

通常の状況では、「REIT」（「REIT」）はすべてライスヌードルを安定して食べるための投資です。では、なぜ今日議論されているアマンアラヤREIT（ARREIT、5127）が「変革中」と表現されているのでしょうか？

この不動産信託の株価チャートを開くと、基本的にARREITが大幅な下落傾向を示していることがわかります。また、同社のNTAも先週の株価と比べて約75.20％の値引きでかなりの差を示しました。

しかし、同時に、ARREITの配当率はわずか1.14％でした。では、業種が多いのに利益と配当支払い能力が低下しているのはなぜですか？

#产业简介

現在のデータによると、ARREITには合計11の産業があります。これらの業界には、オフィス、小売、教育、ホスピタリティ、産業が含まれます。ARREITがハイブリッド不動産信託であることは間違いありません。

多くの産業がありますが、業界の細分化により、経営面でもあまり有利ではなく、運営面でも容易ではありません。そのため、ARREITは近い将来、会社の産業ポートフォリオを統合するために業界を売却し続けていることも誰もがわかります。

たとえば、ARREITは2024年6月にサイバージャヤのコントラブ（オフィスビル）施設を4,250万リンギットで売却しました。それ以前は、ホリデイ・ヴィラ・ビーチ・リゾート＆スパ・ランカウイも1億4,500万リンギットで売却していました。

これらの産業に加えて、Arreitの3つの最も業績の良い産業には、コタダマンサラのセギ大学、ジャランサマンタンのヘルプ大学、スバンジャヤのアルファ大学があります。

これらの業界が「良い」理由は、一般的にトリプルネットリースの形でリースされているからです。簡単に言えば、ARREITは家賃を徴収する際に業界の税金、保険、維持費をすでに差し引いています。また、リスクのほとんどはすでにテナントに移転されているとも言えます。

もちろん、一般的に、トリプルネットリースのリースも比較的長く、家賃も比較的安いですが、管理にあまり時間をかける必要がないので、こちらの方が良いです。

上記の産業に加えて、アレイトにはビスタタワー（インターマークの上にあるオフィスビル）、ダナ13、ダナ1コマーシャルセンター、シャーアラムのウィスマコムコープ、グレンマリーのIHTリハビリテーションセンター（「IHT」）、ヌサヤのRHFストアファクトリー、サラヤンモール、アロースターの元ホリデーヴィラもあります。

上記の業界は目を見張るようで、読者は特に覚えておく必要はありませんが、私の知る限り、ArreitのWisma Comcorpの賃貸料は、Comcorpの過半数の株主が最近手を変えたため影響を受けています。一方、ビスタタワーの稼働率は最近 40.0% 未満から 60.0% 以上に回復しました。

また、司会者は、ArreitがDana 13と旧ホリデーヴィラ業界の売却に関心があると聞きました。

しかし、これだけ多くの業界を売り上げた後、ARREITは次にどのような方向に発展するのでしょうか？

#未来方向

次に、ARREITは3つの産業の方向に進みます。1つ目は前述のトリプルネットリースで、教育系テナントが支配する業界（キャンパスの変更が難しいためテナントは非常に粘り強い）、2つ目は現在の市場需要が高い産業産業、3つ目は医療と健康のための「ウェルネス」です。

先ほど、ARREITのテナントの1つがIHTで、IHTはPERKESO（SOCSO）のパートナーであることがわかりました。現在、IHTはリハビリテーションセンターの数も拡大しており、将来的にARREITと協力することも否定できません。

全体として、この管財人は最近経営陣を変えました。そして今では、業界の「血の交換」も行っており、業界の売買を継続的に行っています。彼らが成功するかどうかは不明ですが、良いニュースは、彼らのレバレッジ率が約42.19％と高くなく、まだ資金調達の余地があるということです。

では、読者はARREITの変革をどのように見ていますか？また、その変革が成功すると確信していますか？

-----私は境界線です------

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