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$PropNex (OYY.SG)$ https://sbr.com.sg/residential-property/news/new-private-home-sales-record-lowest-drop-in-16-years

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写真：スワイヤー・プロパティーズ

販売許可を取得するのに時間がかかったため、新しい物件の発表に遅れが生じた。

サヴィルズの調査によれば、新しいプライベート・レジデンスの販売台数が9.6%減少し、グローバルファイナンシャル・クライシスの2008年の4,264戸の販売以来、16年ぶりの最低記録となった。

サヴィルズによれば、販売許可を取得するのに時間がかかったことが、新しい物件の発表に影響を与え、販売台数の減少につながった主な要因の一つである。

2023年には、新しいプライベート・レジデンスの発表の数は、7,551戸に減少したものの、2022年の4,528戸に比べて66.8%増加した。2023年、中央地区の周辺地域（RCR）と中央地区以外（OCR）は、それぞれ4,233戸と2,688戸のYoY増加を記録したが、中央地区（CCR）は630戸のYoY減少を記録した。

全ての三つの市場セグメントは、2023年Q4において出品物件台数が減少し、OCRが20.1％（885戸）で最も少なく、CCRが40.5％（125戸）で、RCRが96.6％（50戸）のQoQ減少を記録した。

Q4に新しい物件の発表物件が減少したにもかかわらず、これらの新しいリリース物件に対する需要は強く、2つのプロジェクトがトータルユニット数の半数以上を販売した。99年リースホールドのコンドミニアムであるジェイデンは、元のJCubeモールの敷地に位置しており、88.6％のテイクアップレートでした。次に、シェルフォードロードにある180ユニットの高級フリーホールドコンドミニアムであるWatten Houseが続き、テイクアップ率は63.4％でした。

2023年Q4、二次売買が二期連続で0.4％、3,242戸に減少した。年間ベースでは、二次売買は14.7％減少し、12,623戸になった。サヴィルズは、これは住宅購入者が高い住宅ローン金利の影響を受けたことが原因だと述べています。OCRでの減少が最も大きく、17.1％減少し、CCRで13.6％、RCRで10.6％の減少がありました。

経済の不確実性、高い金利、冷却策、特に60％の追加購入者印紙税（ABSD）の影響を受け、非土地所有物件の外国人購入は不利になっていました。2023年Q4、外国人による非土地所有物件の購入は、3回連続で23.2％減少し、63戸でした。

これは、Q1 1995からURA REALIS経由で公開されているデータを最も低い水準に更新したものです。永住権（PR）とシンガポール人による非土地所有住宅の購入も、二期連続で21.8％と20.3％QoQ減少し、それぞれ631戸と3,135戸になりました。

2023年、外国人による非土地購入物件は616戸にまで落ち込み、1998年の458戸以来27年で最低となりました。シンガポール人とPRによる非土地購入物件も昨年はそれぞれ13,911戸、3,030戸と、前年比でそれぞれ8.6%、12.7%減少しました。

昨年、ほぼすべての不動産セクターで価格の上昇が鈍化しました。経済の強い逆風と高い住宅ローン金利は、不動産市場の停滞を示唆しています。土地付き住宅の価格は、2023年に8%増加し、2022年の9.6%より遅くなりました。