2020年以来の記録四半期を投稿したS-REITs：次は何ですか？

iEdge S-REIT Indexの第3四半期のTop3の主導するS-REITはすべて米国のオフィスS-REITでした。 DBS銀行の地域別不動産研究責任者であるDerek Tanは、オフィスREITを含む商業不動産投資信託が、比較的高いレバレッジに対する懸念が金利引き下げの期待とともに緩和されたことから、来年には「ダークホース」となる可能性があります。

海外資産を持つ他の信託も好調でしたCapitaland China TrustとUnited Hampshire REItはそれぞれ27.6%と24.1%増加しました。シンガポールのオフィス資産を保有するREITも強いパフォーマンスを示し、Suntec REItは26.7%上昇し、OUE Reitは23.1%増加しました。

1) 不動産は非常に金利に敏感なセクターであり、銀行借入金はREITsの資本管理の重要な部分です。金利の引き下げにより、REITsの借入コストが低下します。さらに、物件の評価額が上昇すると、これらの信託の純資産価値がさらに向上し、投資流入を促します。

2) 高配当のREITsは、予想される金利引き下げと市場のボラティリティに対処する環境で投資家の関心を集めます。高配当戦略を採用することで、投資家に比較的安定した収入源と市場の変動に対する一定の保護を提供できます。一般的に、シンガポールの規制によると、REITsは利益の少なくとも90%をユニットホルダーに配当する必要がありますが、レバレッジは50%未満に抑える必要があります。

3) 地域全体で経済活動と観光セクターが改善する中、地元の小売りやホテルREITsは大きな利益を得る可能性があり、より広い指数の回復に貢献するかもしれません。

2024年第3四半期の反発は、連邦準備制度が金利を引き下げるという期待の背景に発生しました。9月18日、投資家の希望通り、連邦準備制度は連邦基金金利を50ベーシスポイント下げて4.75％から5％の範囲に引き下げ、将来の追加の引き下げの可能性を示唆しました。

非農業データが予想を大幅に上回ったため、アメリカは9月に25万4000人の雇用を追加し、予想を大きく上回る結果となりました。今年後半の金利引き下げへの市場の期待は大幅に狭まりました。 アナリストによると、9月の強い非農業データにより、連邦準備制度は11月の金利引き下げを一時停止する可能性があります。バンク・オブ・アメリカとjpモルガンチェースの両方が、連邦準備制度の11月の金利引き下げ期待を50ベーシスポイントから25ベーシスポイントに引き下げました。

ウォール街の主流見解に反して、シティグループは「鳩派」の予測を維持しており、季節調整の問題が9月の非農業データを誇張しており、雇用トレンドは今後の数ヶ月で下方修正されると主張しています。 これにより、連邦準備制度は11月に25ベーシスポイントの利上げを行う可能性があり、その後12月には50ベーシスポイントの利下げに戻るかもしれません。

mooerたち、シンガポールの不動産市場が今四半期も回復を続けると信じていますか？ あなたの考えをシェアしてください〜