SGモーニングハイライト|　フレイザースセンターポイントトラストがショッピングモールの追加買収に5億2310万ドルを投じる

金曜日、シンガポールの株式は上昇しました。 $FTSE Singapore Straits Time Index(.STI.SG)$ローズ0.08パーセント減の3,150.11アドバンサー/ディクライナーは77対55です。

上昇銘柄/下落銘柄は102対37で、61対44、配送によると44.92億円相当の証券がS$52.49ニュース

シンガポールのコンドミニアムの再販価格は、不動産アナリストによると、2022年に最大3％低下することが予想されている。2021年の7.5％の上昇後、今年は低調に推移するとの見方である。クリスティンサンは、オレンジティーアンドタイの主要な研究員およびストラテジストであり、今年こそのコンドミニアムの再販価格成長は3％から5％に落ち着くと予想している。総再販売高は、9,000～11,000ユニットに下がると予想されている。ハットンズアジアのCEO、マーク・イップは、今年は利下げが行われ、住宅購入需要が高まる見込みがあることから、4％から6％というより楽観的な価格成長予測をしている。クリスティン・サン今年は、再販価格の成長が3％から5％に落ち着くと予想され、総再販売量は9,000～11,000ユニットに減少する見込みです。ハットンズアジアのCEO、マーク・イップは、今後の利下げにより、ホームバイヤーの需要が高まるとし、今年は4％から6％との新規価格成長を予測しています。

シンガポールのキャップレートは4Q23に安定しました。資産所有者の強い保有力とマクロ経済の安定を受けて、Collier's APAC Cap Rates Reportによると。オフィス物件の総収益率は最大で3.50％、最低で3.00％になる可能性があります。小売物件については、最低総収益率が4.25％、最高が4.75％になります。工業については、最低総収益率が5.25％、最高が6.25％になる可能性があります。 Colliersは短期間のキャップレートの安定を予想していますが、2024年後半に金利が下がった場合は下落すると予測しています。

シンガポールのキャップレート4Q23に安定しました。Collier's APAC Cap Rates Reportによると、国のマクロ経済の安定と資産所有者の強い保有力のおかげで、キャップレートは4Q23に安定しました。オフィス物件の総収益率は最大で3.50％、最低で3.00％になる可能性があります。小売物件については、最低総収益率が4.25％、最高が4.75％になります。工業については、最低総収益率が5.25％、最高が6.25％になる可能性があります。Colliersは短期間のキャップレートの安定を予想していますが、2024年後半に金利が下がった場合は下落すると予測しています。

$FRASERS CENTREPOINT TRUST(J69U.SG)$Frasers Centrepoint Trust（FCT）は、スポンサーからショッピングモールのNex at Serangoon Centralの追加の効果的な持分24.5％をSGD 5.231億（3860万ドル）で取得する予定です。スポンサーから、ショッピングモールのネックス・アット・セラングーン・セントラルにおける追加の24.5％の効果的利益をSGD 523.1m（$386m）で取得することになっている。 $Frasers Property R(IOQR.SG)$. この買収により、Nex at Serangoon Centralの評価額はSGD 21.3億になり、完了時にはFCTの効果的な持分が50％に上昇します。FCTのマネージャーは、買収資金の一部になるように少なくともSGD 2億（1億4700万ドル）を調達する非公募発行を提案しました。買収は、ユニット保有者による臨時総会の承認を必要としており、その日付は後日決定されます。

$Keppel(BN4.SG)$: Keppel DC Reitの株配当金（DPU）は、広東データセンターからの回収不能な賃料収入の損失引当金や高い金融費用により、H2 2023には16.1％減のS $0.04332になりました。期間中の金融費用は43.5％増のS $25.8m、物件費用は85.6％増のS $23.1mで、中国のデータセンターテナントからの回収不能な賃料収入に対応して「懸念する債権」の10.5百万ドルが含まれています。期間中の総収益は0.7％減のS $140.7mでしたが、シンガポールのコロケーション資産からの純貢献の低下により、H2の純物件収入（NPI）は9.1％減少しました。Fy2023において、REITのDPUはS $0.09383で、Fy2022のS $0.10214よりも8.1％低く、分配可能所得はS$167.7mに減少しました。Keppel DC Reitの株配当金（DPU）は、広東データセンターからの回収不能な賃料収入の損失引当金や高い金融費用により、H2 2023には16.1％減のS $0.04332になりました。期間中の金融費用は43.5％増のS $25.8m、物件費用は85.6％増のS $23.1mで、中国のデータセンターテナントからの回収不能な賃料収入に対応して「懸念する債権」の10.5百万ドルが含まれています。期間中の総収益は0.7％減のS $140.7mでしたが、シンガポールのコロケーション資産からの純貢献の低下により、H2の純物件収入（NPI）は9.1％減少しました。Fy2023において、REITのDPUはS $0.09383で、Fy2022のS $0.10214よりも8.1％低く、分配可能所得はS $167.7mに減少しました。