米国株が崩壊した場合、グローバル市場はどのように進展し、現在何か良いチャンスがありますか？
最近、米国株式市場が崩壊して、7月のいくつかの取引日で今年の値上がりをすべて失いました。日本の株式市場も崩壊し、特に今週のブラックマンデーに12.4％急落しました。シンガポールのストレーツ・タイムズ・インデックスも崩壊しました。
停止、私たちは投資機会を見つけに来たのであり、騒ぎを見るためではありません。
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最近、米国株が崩壊したため、市場は様々な声を上げています。そして膨大な数の陰謀論、不況、経済危機、バフェットの大規模な撤退（バフェットQ2はアップルの保有を縮小し、50％を占めました）が出ています。しかし、市場の声に従って行くと、株高追いかけて株安を受ける可能性があり、またジュース缶を切られる可能性があります。
根本的には、米国株が崩壊したのは、投資家が株を高く感じたからです。ナスダックは2022年末に底を見ましたが、一気に倍以上になりました。そのため、20％下落した現在も、評価の調整という完全な理由があります。もちろん、米国株は高水準で、ドル高で、米連邦準備制度理事会の利下げも近づいています。ドルは強から弱になる傾向があり、非農業雇用統計もよくないです。失業率は4.3％に上昇し、サムの法則（経済衰退を予示するトリガー、正確さは非常に高い）が発動されました。このような状況では、米国株の下落も傾向です。ただ、わずか数日で10％以上下落しただけで、人々は恐怖に駆られて幻想を繰り広げています。私に言わせれば、洗えばより健康になります。短期的に調整の勢いを変えることは難しいので、少しバレットを飛ばしても問題ありません。
それでは、将来どうなりますか？米国株はどうなるのでしょうか？グローバルな混乱の中で、米国株以外にも良い投資機会がありますか？？
根本的には、米国株が崩壊したのは、投資家が株を高く感じたからです。ナスダックは2022年末に底を見ましたが、一気に倍以上になりました。そのため、20％下落した現在も、評価の調整という完全な理由があります。もちろん、米国株は高水準で、ドル高で、米連邦準備制度理事会の利下げも近づいています。ドルは強から弱になる傾向があり、非農業雇用統計もよくないです。失業率は4.3％に上昇し、サムの法則（経済衰退を予示するトリガー、正確さは非常に高い）が発動されました。このような状況では、米国株の下落も傾向です。ただ、わずか数日で10％以上下落しただけで、人々は恐怖に駆られて幻想を繰り広げています。私に言わせれば、洗えばより健康になります。短期的に調整の勢いを変えることは難しいので、少しバレットを飛ばしても問題ありません。
それでは、将来どうなりますか？米国株はどうなるのでしょうか？グローバルな混乱の中で、米国株以外にも良い投資機会がありますか？？
多くの人々が考えていることを信じていますか？米連邦準備制度理事会は利下げするのでしょうか？また、どのシンボルが利益を得るのか、このようなシンボルを購入して利下げ待ちをするのは勝てるのでしょうか？
理論上は正しいです。多くの資産は、米連邦準備制度理事会と直接関連しています。たとえば、利回り逆指標の米国国債ファンド、米国市場にはTLT、香港市場には03433（南方アメリカ国債20、TLTをトレールする、無印花税、無配当税）があります。筆者は去年10月から米国債を広げており、現在20％の利回りがあります。今から始めるとすでに遅れています。
では、Reitsはどうですか？そうです、Reitsは米国の高利回り時にも一緒に地上にいるので、利下げには一定の恩恵を受けます。債券未来の成長の基本的な面値と比較して、筆者はReitsの方が好きです。なぜなら、Reitsは資産が良質であれば、資産自体が価値を増やす機会があり、配当も市場に従って成長するからです。
理論上は正しいです。多くの資産は、米連邦準備制度理事会と直接関連しています。たとえば、利回り逆指標の米国国債ファンド、米国市場にはTLT、香港市場には03433（南方アメリカ国債20、TLTをトレールする、無印花税、無配当税）があります。筆者は去年10月から米国債を広げており、現在20％の利回りがあります。今から始めるとすでに遅れています。
では、Reitsはどうですか？そうです、Reitsは米国の高利回り時にも一緒に地上にいるので、利下げには一定の恩恵を受けます。債券未来の成長の基本的な面値と比較して、筆者はReitsの方が好きです。なぜなら、Reitsは資産が良質であれば、資産自体が価値を増やす機会があり、配当も市場に従って成長するからです。
利下げに伴い、今後さらに受益する見通しです。
利率が下がると、借入コストが下がり、REITはより低いコストで再融資が可能になる。これは頻繁に再融資が必要なREITにとって特に有利であり、利子支出を減らして当期純利益を増やすことができます。
利率が下がると、通常は資本費用も下がるため、不動産資産の価格が上昇する可能性があります。したがって、REITが所有する資産の価値も上がる可能性があり、当期純資産(NPV)の成長に役立ちます。
位にある億ドルの資産を持っています。REITのトレンドとTLTのトレンドがよく似ているが、米国株市場が暗い状態で、REITsを買うと不安を感じる。VQN REITファンドは既に反応しています。去年10月に底を打ち、それ以来20%以上のリターンを上げています。分配率は4%で、REITにとっては一般的な数値です。。
グローバル市場で探しても、現在のシンガポールのREITは非常に魅力的です。
利率が下がると、借入コストが下がり、REITはより低いコストで再融資が可能になる。これは頻繁に再融資が必要なREITにとって特に有利であり、利子支出を減らして当期純利益を増やすことができます。
利率が下がると、通常は資本費用も下がるため、不動産資産の価格が上昇する可能性があります。したがって、REITが所有する資産の価値も上がる可能性があり、当期純資産(NPV)の成長に役立ちます。
位にある億ドルの資産を持っています。REITのトレンドとTLTのトレンドがよく似ているが、米国株市場が暗い状態で、REITsを買うと不安を感じる。VQN REITファンドは既に反応しています。去年10月に底を打ち、それ以来20%以上のリターンを上げています。分配率は4%で、REITにとっては一般的な数値です。。
グローバル市場で探しても、現在のシンガポールのREITは非常に魅力的です。
シンガポール市場は、安定した市場であり、資金の避難所と言われています。ここ数年、シンガポールは世界中から企業や個人投資を受け入れ、資金が豊富にあり、各種資産価格が上昇しました。防疫後、いくつかの大手銀行の株価は倍増し、不動産や不動産資産も狂乱的に上昇し、住宅の価格も30%〜50%上昇しています。商業不動産の価値も高騰しています。。
しかし、過去数年間、REITsの株価はあまり好調ではありませんでした。ほとんどの大手REITは3年連続で目立った成績を残しておらず、ほとんど停滞しています。
驚いたことに、最高の不動産を手にしている上位のREITsの株価も変化しておらず、許されざることである。これが機会ではないのか？
これは高い利率の圧力と、市場の関心からです。しかし、REITsの背後にあるプロパティの市場価値はすでにかなり高くなっています。ここ数年、高金利の環境で、シンガポール経済の活性化により、シンガポール不動産は非常にタフになりました。REITの業績は高い金利の影響をほとんど受けなかったようで、いくつかの業績は成長しました。利下げにより、REITのパフォーマンスはさらに発展する可能性があります。ダビスダブルクリックが控えているため、超過収益が得られる可能性が非常に高いです。それまでに、シンガポールREITは非常に良い機会です。
シンガポールのREITはどれが最強ですか？普通の投資家としては詳しく調べることは容易ではありません。しかし、一部のファンドはREITポートフォリオを保有しており、最高の企業を選択し、一定の比率で分散している投資家を助けています。その中で、南方東英のSRT組み合わせは比較的高品質です。南方東英CSOPによると、彼らはmoomooと協力して唯一の米ドルマネーマーケットファンドを管理しています。親会社は香港にあり、以前は全世界で最大の中国国債ETFであるCYCを発行しました。彼らは香港でも20年間にわたり、TLTに直接対向するアメリカの国債etfである3433.HKを発行しています。固定収益類の商品全体でのパフォーマンスは優れています。
しかし、過去数年間、REITsの株価はあまり好調ではありませんでした。ほとんどの大手REITは3年連続で目立った成績を残しておらず、ほとんど停滞しています。
驚いたことに、最高の不動産を手にしている上位のREITsの株価も変化しておらず、許されざることである。これが機会ではないのか？
これは高い利率の圧力と、市場の関心からです。しかし、REITsの背後にあるプロパティの市場価値はすでにかなり高くなっています。ここ数年、高金利の環境で、シンガポール経済の活性化により、シンガポール不動産は非常にタフになりました。REITの業績は高い金利の影響をほとんど受けなかったようで、いくつかの業績は成長しました。利下げにより、REITのパフォーマンスはさらに発展する可能性があります。ダビスダブルクリックが控えているため、超過収益が得られる可能性が非常に高いです。それまでに、シンガポールREITは非常に良い機会です。
シンガポールのREITはどれが最強ですか？普通の投資家としては詳しく調べることは容易ではありません。しかし、一部のファンドはREITポートフォリオを保有しており、最高の企業を選択し、一定の比率で分散している投資家を助けています。その中で、南方東英のSRT組み合わせは比較的高品質です。南方東英CSOPによると、彼らはmoomooと協力して唯一の米ドルマネーマーケットファンドを管理しています。親会社は香港にあり、以前は全世界で最大の中国国債ETFであるCYCを発行しました。彼らは香港でも20年間にわたり、TLTに直接対向するアメリカの国債etfである3433.HKを発行しています。固定収益類の商品全体でのパフォーマンスは優れています。
CSOPのこのSRTは、シンガポールのREITのトップ10の中でもよく構成されているトップコンテンダーです。トップ10のREITは約80%を占めており、基本的にはシンガポール全島の高品質の不動産資産の総合体です。
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それでは、この基金について具体的に調べてみましょう。
南方東英SRTとはSRT CSOOP S-REITs INDEX ETFの略で、シンガポールコアREIT組み合わせの基礎となる投資信託です。シンガポールリートを専門に取り扱っています。
現在、分配金は約6%で、PERは17.8%で、負債率は37%です。
高い利率の環境でこのパフォーマンスを達成することはかなり良いことです。
現在のPERは、過去最低水準にあります。以下は、その図です。
南方東英SRTとはSRT CSOOP S-REITs INDEX ETFの略で、シンガポールコアREIT組み合わせの基礎となる投資信託です。シンガポールリートを専門に取り扱っています。
現在、分配金は約6%で、PERは17.8%で、負債率は37%です。
高い利率の環境でこのパフォーマンスを達成することはかなり良いことです。
現在のPERは、過去最低水準にあります。以下は、その図です。
分配金は常に安定しており、毎年6%以上もあり、最悪のコロナ禍でも4%もあります。分配利回りの曲線は次のようになっています。
もちろん、パートナーを探すには、見た目だけではなく、彼らの心を理解することが重要です。株式やファンドを買う場合、数字だけを見るのではなく、背後にある資産、質、将来的なアップグレードの可能性についても理解する必要があります。
十大成分は以下のとおりです：
十大成分は以下のとおりです：
これらのReitsのアルファベットを見ると、皆さんは頭を抱えて、それが何であるかわからないことがあります。？
次に、十大成分について基本的な紹介をします。
その中で
1〜3はケプラーの3兄弟です。
4〜6はフォンチューツの3兄弟です。
7〜8はギボード兄弟です。
1. キャピタランド統合商業信託（CapitaLand Integrated Commercial Trust、CICT）
概要：CICTは、2002年に設立されたシンガポール最大の商業不動産投資信託であり、シンガポールの優れたショッピングモールや商業物件に投資し、強力な資産ポートフォリオを保有しています。多くの物件はシンガポールのランドマークであり、例えばマリーナベイサンズショッピングモール、タンビンニーセントラルなどです。
主要資産：CICTの主要資産は、大規模なショッピングモール、オフィスビル、総合商業物件を含んでいます。これらの物件は、シンガポールの中央業務地区やその他の主要商業地区に幅広く分布し、多数の国際的および地元の小売ブランドや商業テナントを惹きつけています。
有名な物産
次に、十大成分について基本的な紹介をします。
その中で
1〜3はケプラーの3兄弟です。
4〜6はフォンチューツの3兄弟です。
7〜8はギボード兄弟です。
1. キャピタランド統合商業信託（CapitaLand Integrated Commercial Trust、CICT）
概要：CICTは、2002年に設立されたシンガポール最大の商業不動産投資信託であり、シンガポールの優れたショッピングモールや商業物件に投資し、強力な資産ポートフォリオを保有しています。多くの物件はシンガポールのランドマークであり、例えばマリーナベイサンズショッピングモール、タンビンニーセントラルなどです。
主要資産：CICTの主要資産は、大規模なショッピングモール、オフィスビル、総合商業物件を含んでいます。これらの物件は、シンガポールの中央業務地区やその他の主要商業地区に幅広く分布し、多数の国際的および地元の小売ブランドや商業テナントを惹きつけています。
有名な物産
ケプラーのAscendas REIT（Ascendas Real Estate Investment Trust、A-REIT）は、シンガポール最大かつ多様化した工業および商業不動産投資信託基金の1つです。A-REITは、2002年11月に設立され、シンガポール初の上場工業不動産投資信託であり、さまざまなタイプの工業および商業不動産の投資と管理に専念しています。
2. ケプラー・テンフェイ・リート投資信託基金（Capitaland Ascendas Reit、A-REIT）
ケプラーのAscendas REIT（Ascendas Real Estate Investment Trust、A-REIT）は、シンガポール最大かつ多様化した工業および商業不動産投資信託基金の1つです。A-REITは、2002年11月に設立され、シンガポール初の上場工業不動産投資信託であり、さまざまなタイプの工業および商業不動産の投資と管理に専念しています。
主要資産：A-REITの資産には、ロジスティクス施設、産業団地、テクノロジーパーク、データセンターなどが含まれており、シンガポール（主要な場所）、オーストラリア、日本などの国や地域に広く分布しています。A-REITは、電子商取引の急速な成長や地域のサプライチェーンの強化から利益を得ています。たとえばチャンギビジネスパーク（シンガポール）は、シンガポールの主要なビジネスパークの1つであり、多くの金融サービスやテクノロジー企業の地域本部を招き入れています。Nexus@one-north（シンガポール）は、主要なシンガポールのテクノロジーパークであるOne-Northに位置し、高度なテクノロジーの研究開発施設やオフィススペースを提供します。Science Park I＆II（シンガポール）は、研究開発施設を提供し、主にハイテクとバイオ医薬品分野にサービスを提供する。Macquarie Park（オーストラリア）：シドニーの重要なビジネス地区であり、情報技術および通信産業に現代的なオフィススペースを提供しています。イギリスや米国には、グローバルなデータのストレージと管理ニーズに対応するためのいくつかのデータセンターの資産があります。
3. Ascott Residence Trust（ART）
概要：ARTは、世界最大の上場ホテルおよびサービスアパートメント信託の1つであり、主にアジア太平洋地域、欧州、アメリカのサービスアパートメントおよびホテルプロパティに投資しています。
主要資産：ARTの資産ポートフォリオには、サービスアパートメント、ホテル、リース住宅が含まれており、アセットのブランドと位置をカバーするようになっています。これらの物件は、主要な都市とビジネスセンターに位置し、ビジネストラベラーと長期滞在者を魅了しています。
4. Mapletree商業信託（MCT）
概要：MCTは、ショッピングモール、オフィスビル、総合商業物件などの商業不動産投資に特化しています。MCTの資産は主にシンガポールに集中しており、優れた不動産を多数保有しています。
主要資産：MCTの主要資産には、VivoCityなどの大型ショッピングモール、Mapletree Business City、Mapletree Ansonなどの優れたオフィスビルが含まれています。One-Northの香港ユーアイシティは、Mapletreeが保有するシンガポール以外の資産です。MCTは、戦略的に優れた位置にある優れた資産ポートフォリオと安定したテナントベースで知られています。
丰樹に関しては、筆者が以前に雪球専栏を書いたことがありますので、参考にしてください。
2. ケプラー・テンフェイ・リート投資信託基金（Capitaland Ascendas Reit、A-REIT）
ケプラーのAscendas REIT（Ascendas Real Estate Investment Trust、A-REIT）は、シンガポール最大かつ多様化した工業および商業不動産投資信託基金の1つです。A-REITは、2002年11月に設立され、シンガポール初の上場工業不動産投資信託であり、さまざまなタイプの工業および商業不動産の投資と管理に専念しています。
主要資産：A-REITの資産には、ロジスティクス施設、産業団地、テクノロジーパーク、データセンターなどが含まれており、シンガポール（主要な場所）、オーストラリア、日本などの国や地域に広く分布しています。A-REITは、電子商取引の急速な成長や地域のサプライチェーンの強化から利益を得ています。たとえばチャンギビジネスパーク（シンガポール）は、シンガポールの主要なビジネスパークの1つであり、多くの金融サービスやテクノロジー企業の地域本部を招き入れています。Nexus@one-north（シンガポール）は、主要なシンガポールのテクノロジーパークであるOne-Northに位置し、高度なテクノロジーの研究開発施設やオフィススペースを提供します。Science Park I＆II（シンガポール）は、研究開発施設を提供し、主にハイテクとバイオ医薬品分野にサービスを提供する。Macquarie Park（オーストラリア）：シドニーの重要なビジネス地区であり、情報技術および通信産業に現代的なオフィススペースを提供しています。イギリスや米国には、グローバルなデータのストレージと管理ニーズに対応するためのいくつかのデータセンターの資産があります。
3. Ascott Residence Trust（ART）
概要：ARTは、世界最大の上場ホテルおよびサービスアパートメント信託の1つであり、主にアジア太平洋地域、欧州、アメリカのサービスアパートメントおよびホテルプロパティに投資しています。
主要資産：ARTの資産ポートフォリオには、サービスアパートメント、ホテル、リース住宅が含まれており、アセットのブランドと位置をカバーするようになっています。これらの物件は、主要な都市とビジネスセンターに位置し、ビジネストラベラーと長期滞在者を魅了しています。
4. Mapletree商業信託（MCT）
概要：MCTは、ショッピングモール、オフィスビル、総合商業物件などの商業不動産投資に特化しています。MCTの資産は主にシンガポールに集中しており、優れた不動産を多数保有しています。
主要資産：MCTの主要資産には、VivoCityなどの大型ショッピングモール、Mapletree Business City、Mapletree Ansonなどの優れたオフィスビルが含まれています。One-Northの香港ユーアイシティは、Mapletreeが保有するシンガポール以外の資産です。MCTは、戦略的に優れた位置にある優れた資産ポートフォリオと安定したテナントベースで知られています。
丰樹に関しては、筆者が以前に雪球専栏を書いたことがありますので、参考にしてください。
シンガポール最大のショッピングセンターであり、本島とセントーサを繋ぐ喉元です。
5. メープルツリー産業信託(MIT)。
概要：メープルツリー産業信託は、主に工業用不動産とデータセンターに投資し、新加坡と北米に資産を分散させています。
主な資産：MITの資産には、工場、ビジネスパーク、データセンターなどが含まれ、製造、IT、データサービスなどの企業が主なテナントです。MITは、デジタル経済の急速な発展、特にデータセンターの強力な需要に恩恵を受けています。
6. メープルツリーロジスティクス信託(MLT)。
概要：メープルツリーロジスティクス信託は、アジア太平洋地域の物流および工業用不動産に投資し、同地域最大級の物流不動産信託の1つです。
主な資産：MLTの資産は、シンガポール、中国、日本、韓国、オーストラリアなど多くの市場に広がり、モダンな物流パークや倉庫などが含まれています。グローバルな貿易やeコマースの成長に伴い、物流不動産の需要が持続的に高まっています。
7. 吉宝DCリート(Keppel DC REIT)。
概要：Keppel DC REITは、シンガポール初のデータセンターに特化した不動産投資信託です。
主な資産：Keppel DC REITの資産ポートフォリオには、シンガポール、オーストラリア、マレーシア、ドイツ、イギリスなど、複数のデータセンターが含まれています。これらのデータセンターは、企業に高度なセキュリティと効率的なサーバーホスティングサービスを提供しています。データセンターマーケットは、クラウドコンピューティング、人工知能、データストアの需要の増加により、持続的な成長を続けています。
8. ケッペルREIT(Keppel REIT)。
概要：Keppel REITは、シンガポールとオーストラリアの優れたオフィスビルに投資し、高品質のオフィススペースを提供しています。
主な資産：主な資産には、マリーナベイフィナンシャルセンターやオーシャンフィナンシャルセンターなど、シンガポールの象徴的なオフィスビル、およびオーストラリアのいくつかの主要都市の優れたオフィス物件が含まれています。Keppel REITの物件は通常、中央ビジネス地区に位置し、金融機関や多国籍企業などの高品質のテナントが入居しています。
9フレーザーズ・プロパティ・トラスト(Frasers Property Trust, FPT)。
概要：Frasers Property Trustは、小売および工業用物件に投資し、シンガポールおよびその他の地域の市場をカバーしています。
主な資産：FPTの資産ポートフォリオには、ショッピングセンター、商業用不動産、工業用物流設備などが含まれ、シンガポール、オーストラリア、ヨーロッパなどに広がっています。
10新達不動産投資信託(Suntec REIT)
2004年12月に設立され、シンガポール証券取引所に上場している不動産投資信託（reits）であり、主にオフィスビル、小売物件、会議センターなどの商業用不動産を投資対象としています。Suntec REITのポートフォリオは、シンガポールとオーストラリアの主要な都市に広く分布しており、アジア太平洋地域でも重要な商業用不動産投資信託の一つです。
主要な資産は、シンガポールの中心地区のオフィスビル、小売物件、会議センターです。その中でも、Suntec Cityは旗艦資産であり、シンガポール最大規模のショッピングセンターのSuntec City MallとSuntec City Office Towersなどを含んでいます。Suntec Cityはシンガポール中心業務地区の端に位置するため、地理的に優れた場所にあり、オフィス、ショッピング、エンターテイメント、会議を一体化した総合商業プロジェクトです。Suntec Cityには、シンガポールの主要な会議・展示場の一つであるSuntec Singapore Convention & Exhibition Centerがあります。また、One Raffles Quayは、シンガポール中心業務地区の中心部に位置しており、シンガポールの象徴的なオフィスビルの一つであり、多くの多国籍企業や金融機関のテナントを集めています。Marina Bay Financial Centreもシンガポールの主要なオフィスビルの一つであり、マリーナベイ金融街に位置し、世界クラスのオフィススペースと施設を有しています。主要なテナントには大手の多国籍企業や金融機関が含まれます。177 Pacific Highway（オーストラリア）は、シドニー北岸に位置する優良なオフィスビルであり、Suntec REITの重要なオーストラリア資産の一つです。Southgate Complex（オーストラリア）は、メルボルン南岸に位置し、オフィスビルや小売スペースを含むマルチユースの商業複合施設です。
最後に、感嘆せざるを得ないが、上位3社はシンガポールの高品質資産をほぼ独占している。南部東英リーツ（銘柄コード：SRT）標的として、これを所有することは、シンガポールの最も中核となる優れた資産の集積を所有することと言えます。資産の品質は高く、レバレッジがかかっているものの、配当は安定しており、将来的には物件資産自体も新加坡の発展に伴って着実に向上しています。
——————
まとめ：
現在の環境下で、世界情勢が不安定であるため、キャッシュフローが強く、配当が安定しており、米連邦準備制度理事会の利下げに恩恵を受ける投資対象に資源を配分することは、良い選択肢です。特にターゲットの価値が過小評価されており、株式価格が低位にある場合は、非常に良い機会であると言えます。将来的には、安定したキャッシュフローが得られるだけでなく、資産価格もさらに向上する可能性があり、インフレに対する適応力も高いため、評価価格の上昇に伴う追加収益を得るチャンスがあります。
5. メープルツリー産業信託(MIT)。
概要：メープルツリー産業信託は、主に工業用不動産とデータセンターに投資し、新加坡と北米に資産を分散させています。
主な資産：MITの資産には、工場、ビジネスパーク、データセンターなどが含まれ、製造、IT、データサービスなどの企業が主なテナントです。MITは、デジタル経済の急速な発展、特にデータセンターの強力な需要に恩恵を受けています。
6. メープルツリーロジスティクス信託(MLT)。
概要：メープルツリーロジスティクス信託は、アジア太平洋地域の物流および工業用不動産に投資し、同地域最大級の物流不動産信託の1つです。
主な資産：MLTの資産は、シンガポール、中国、日本、韓国、オーストラリアなど多くの市場に広がり、モダンな物流パークや倉庫などが含まれています。グローバルな貿易やeコマースの成長に伴い、物流不動産の需要が持続的に高まっています。
7. 吉宝DCリート(Keppel DC REIT)。
概要：Keppel DC REITは、シンガポール初のデータセンターに特化した不動産投資信託です。
主な資産：Keppel DC REITの資産ポートフォリオには、シンガポール、オーストラリア、マレーシア、ドイツ、イギリスなど、複数のデータセンターが含まれています。これらのデータセンターは、企業に高度なセキュリティと効率的なサーバーホスティングサービスを提供しています。データセンターマーケットは、クラウドコンピューティング、人工知能、データストアの需要の増加により、持続的な成長を続けています。
8. ケッペルREIT(Keppel REIT)。
概要：Keppel REITは、シンガポールとオーストラリアの優れたオフィスビルに投資し、高品質のオフィススペースを提供しています。
主な資産：主な資産には、マリーナベイフィナンシャルセンターやオーシャンフィナンシャルセンターなど、シンガポールの象徴的なオフィスビル、およびオーストラリアのいくつかの主要都市の優れたオフィス物件が含まれています。Keppel REITの物件は通常、中央ビジネス地区に位置し、金融機関や多国籍企業などの高品質のテナントが入居しています。
9フレーザーズ・プロパティ・トラスト(Frasers Property Trust, FPT)。
概要：Frasers Property Trustは、小売および工業用物件に投資し、シンガポールおよびその他の地域の市場をカバーしています。
主な資産：FPTの資産ポートフォリオには、ショッピングセンター、商業用不動産、工業用物流設備などが含まれ、シンガポール、オーストラリア、ヨーロッパなどに広がっています。
10新達不動産投資信託(Suntec REIT)
2004年12月に設立され、シンガポール証券取引所に上場している不動産投資信託（reits）であり、主にオフィスビル、小売物件、会議センターなどの商業用不動産を投資対象としています。Suntec REITのポートフォリオは、シンガポールとオーストラリアの主要な都市に広く分布しており、アジア太平洋地域でも重要な商業用不動産投資信託の一つです。
主要な資産は、シンガポールの中心地区のオフィスビル、小売物件、会議センターです。その中でも、Suntec Cityは旗艦資産であり、シンガポール最大規模のショッピングセンターのSuntec City MallとSuntec City Office Towersなどを含んでいます。Suntec Cityはシンガポール中心業務地区の端に位置するため、地理的に優れた場所にあり、オフィス、ショッピング、エンターテイメント、会議を一体化した総合商業プロジェクトです。Suntec Cityには、シンガポールの主要な会議・展示場の一つであるSuntec Singapore Convention & Exhibition Centerがあります。また、One Raffles Quayは、シンガポール中心業務地区の中心部に位置しており、シンガポールの象徴的なオフィスビルの一つであり、多くの多国籍企業や金融機関のテナントを集めています。Marina Bay Financial Centreもシンガポールの主要なオフィスビルの一つであり、マリーナベイ金融街に位置し、世界クラスのオフィススペースと施設を有しています。主要なテナントには大手の多国籍企業や金融機関が含まれます。177 Pacific Highway（オーストラリア）は、シドニー北岸に位置する優良なオフィスビルであり、Suntec REITの重要なオーストラリア資産の一つです。Southgate Complex（オーストラリア）は、メルボルン南岸に位置し、オフィスビルや小売スペースを含むマルチユースの商業複合施設です。
最後に、感嘆せざるを得ないが、上位3社はシンガポールの高品質資産をほぼ独占している。南部東英リーツ（銘柄コード：SRT）標的として、これを所有することは、シンガポールの最も中核となる優れた資産の集積を所有することと言えます。資産の品質は高く、レバレッジがかかっているものの、配当は安定しており、将来的には物件資産自体も新加坡の発展に伴って着実に向上しています。
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まとめ：
現在の環境下で、世界情勢が不安定であるため、キャッシュフローが強く、配当が安定しており、米連邦準備制度理事会の利下げに恩恵を受ける投資対象に資源を配分することは、良い選択肢です。特にターゲットの価値が過小評価されており、株式価格が低位にある場合は、非常に良い機会であると言えます。将来的には、安定したキャッシュフローが得られるだけでなく、資産価格もさらに向上する可能性があり、インフレに対する適応力も高いため、評価価格の上昇に伴う追加収益を得るチャンスがあります。
——————声明——————
【リスク警告】投資はリスクを伴います。投資を行う際には注意を払ってください。
この記事は、個人的な経験と考え方のまとめです。内容は参考用にのみ提供されています。どの個人または組織に対する投資アドバイスでもありません。損失や利益に責任を負うことになります。この記事があなたの考え方に役立つことを願い、アイデアや提言についてディスカウントをお勧めします。
【リスク警告】投資はリスクを伴います。投資を行う際には注意を払ってください。
この記事は、個人的な経験と考え方のまとめです。内容は参考用にのみ提供されています。どの個人または組織に対する投資アドバイスでもありません。損失や利益に責任を負うことになります。この記事があなたの考え方に役立つことを願い、アイデアや提言についてディスカウントをお勧めします。
免責事項：このコミュニティは、Moomoo Technologies Inc.が教育目的でのみ提供するものです。
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