大馬ペナンのテクノロジー建築産業は大いに栄えています

報道：林迪陞 （リン・ディ・シェン）

ペナンはマレーシアの電子・電気工業の伝統的な中心地であり、マレーシアで最も有望な経済発展拠点の一つとされ、一部の人々からは「東洋のシリコンバレー」と称されています。

世界的な半導体市場が回復に向かう中、インフラストラクチャの支援を受けたペナンのテクノロジー産業の未来を探る機会が与えられました。

同時に、軽量高速鉄道（LRT）などの重要なインフラストラクチャプロジェクトの支援を受けることで、ペナンの不動産および建築市場の未来は非常に明るく、検討する価値があります。

遊んで、関連競争力を強化することができます。

「ペナンは高度なテクノロジー産業および製造業において強力な基盤を持っています。研究開発、設計、イノベーションなどの付加価値の高い分野に拡大すると、その州の競争力を強化して上流の価値連鎖に移行し、より多くの技術的な職を生み出し、地元の住民により高い収入をもたらすことができます。」

このアナリストは、成熟した製造業基盤を持つペナンは、垂直統合が完璧な場所であり、グローバルな価値チェーンの中で垂直統合を行うことができます。

すべての生産段階を垂直統合することにより、設計、製造、輸送から、ペナンはグローバルな価値チェーンからより多くの価値を受け取ることができ、グローバルな価値チェーンに大きな貢献をすることができます。

また、ペナンは、科学技術および工業の価値チェーンでより重要な役割を果たし、多国籍科学技術企業からさらに多くの投資を引き付けることができます。

実際、このアナリストによると、近年、ペナンでの直接外国投資（FDI）が大幅に増加しており、新しい戦略投資家が引き続きペナンに参入しています。

2021年には、ペナンの承認された製造業投資額が過去最高の762億リンギットに達し、年間拡大率5.4倍に相当し、主に既存投資家による再投資活動によって推進されました。

その中でも、特筆すべき投資の一つは、英特尔（Intel）が今後10年間で計画する700百万ドル（約300億リンギット）の投資計画です。

「この投資は、英特尔の現地での半導体パッケージングおよびテスト製造能力、裸のチップ（ダイ）の準備能力を拡大するために主に使用されます。」

また、アナリストは、2018年以降、ペナンは新しい戦略投資家を継続的に受け入れており、15億リンギットを投資する $マイクロン テクノロジー(MU.US)$マイクロンテクノロジー（Micron Technology）が注目すべき投資プロジェクトの一つであり、バトゥカワン工業団地（BKIP）でSSDアセンブリおよびテストに関する卓越センターを建設することが目的です。

アナリストは、米中貿易紛争が激化することで、ペナンの科学技術産業の将来的な潜在力がさらに拡大すると考えています。

アメリカは今年5月に貿易戦争を拡大し、中国からのさまざまな製品の輸入税を大幅に引き上げました。その中には半導体製品も含まれ、税率は25％から50％に跳ね上がりました。

「世界中の企業が‘中国+1’戦略を採用して、地政学的リスクを緩和するために中国以外の代替生産拠点を模索する中、マレーシアは強力な半導体エコシステム、サポートされる優れたインフラストラクチャ、広大な人材リソースを提供するため、これらすべてから利益を得ることができます。」

海外の顧客に供給する中国企業だけでなく、少なくとも一部の生産ラインを移転して、世界中に供給し続ける必要がある。

つまり、上記の利点に加え、地理的な位置の近さや文化的な類似性などのメリットを持つマレーシアは、中国企業が海外進出する最初の選択肢の一つになるでしょう。

アナリストは、外部委託半導体テスト（OSAT）および電子部品サービス（EMS）などのローカル科学技術産業が、中国+1戦略によって各クライアントや科学技術製品の生産ラインに恩恵を受ける機会があると信じています。

「また、業界関係者も」 $INARI(0166.MY)$イナリメイチャンは、中国市場を開拓し、西側のサプライチェーンへの過度な依存を避けるために成長の機会を捉えようとしています。

アナリストは、米国の制裁を回避し、および供給チェーンの著しい中断を防ぐために、今日中国で”中国制造、中国用”の戦略が興起していると指摘しています。そのため、イナリメイチャンなどのOSAT事業者やDongyi Electronicsは利益を得る可能性があります。 $GTRONIC(7022.MY)$NationGate Holdingsと広宇工業などのEMS事業者も、関連するテーマで利益を得ることができると考えられています。

「 $NATGATE(0270.MY)$マレーシアのメーカーは、ラッキーだと言える $PIE(7095.MY)$さらに、分析者は、槟城にある自動化テスト装置（ATE）およびエンジニアリングサポートサービス産業も、中米貿易戦争から生まれた「中国＋1」のトレンドから受けるであろうと述べています。

アナリストによると、槟城にある自動化テスト装置（ATE）およびエンジニアリングサポートサービス産業も、「中国＋1」のトレンドから利益を得ることができると予想されています。

「アメリカのサプライチェーンが中国のサプライヤーを避け、中国のサプライチェーンがアメリカで製造された装置を購入する傾向があるため、私たちの現地のATEおよびエンジニアリングサポートサービス産業は、広大なビジネスチャンスを享受できる」と述べています。

アナリストは、現在、Weetech Institution、Trendtech、TTV Holdings、Ming Try Holdings、Zheng Qi TechnologyなどのATE事業者が、中国市場を拡大しつつ、引き続きアメリカ顧客に製品を供給していることが見られると指摘しています。 $VITROX(0097.MY)$伟特機関投資家、 $PENTA(7160.MY)$腾达テクノロジー、 $TTVHB(0272.MY)$TTV控股、 $AEMULUS(0181.MY)$明試控股、 $MI(5286.MY)$正齐テクノロジーなどATE企業は、中国市場を着実に拡大しつつ、同時に米国の顧客にも供給を維持しています。

エンジニアリングサポートサービス産業に関しては、アナリストは、Helmet Integrated Systems、Geaninnova、Sam Engineering、UWC Corporation、GoerTek Technologyなどの事業者が利益を得ることができると述べています。 $CORAZA(0240.MY)$盔甲総合テクノロジー、 $JHM(0127.MY)$捷銨テクノロジー、 $SAM(9822.MY)$SAM工程、 $UWC(5292.MY)$UWC社、 $KOBAY(6971.MY)$高伟テクノロジーなど $DUFU(7233.MY)$杜甫テクノロジーや関連業者は、主に受益者であると予想されています。

アメリカの主要な科学技術機器メーカーであるLam Researchを含む一部の企業が、ペナンに地域オペレーションセンターを設置し、地元のサプライチェーンおよびサポートサービスを通じて事業を展開する予定です。

アナリストらによれば、科学技術や建設業界の発展は、ペナンの将来的な可能性が大きい業界の一つである。

大規模なインフラ投資プロジェクト、特に待望のペナン軽量鉄道プロジェクト、およびさまざまな産業開発プロジェクトが続々と進行しているため、ペナンの建設業界は、明らかに主要な受益者の一つとなっています。

2023年には、ペナンで実施される建設プロジェクトの総額が154億リンギットで、全国で4番目になります。また、ペナンで完工した建設工事の総額は、2020年以降、96億リンギットまで増加しています。

2020年にペナンを超えた国内地域の建設プロジェクトの総額は、セランゴール州（316億リンギット）、ジョホール州（252億リンギット）およびクアラルンプール（197億リンギット）に限定されています。

ペナンライトトレインMutiara線工事の見積もり総額は105億リンギットで、シルダンレンペナン第二期埋立計画（STP2）の発展も進んでいるため、ペナン内の建設プロジェクトの総額が今後2年間でさらに上昇する可能性が高いです。

今後数年間、ペナン交通大蓝图とシリコンアイランド埋立開発プロジェクトを中心としたさまざまなペナンインフラプロジェクトが加速すると予想され、100億リンギットから200億リンギットの建設契約が発行される可能性があります。

Mutiaraライトトレインプロジェクトはまだ正式に契約が結ばれておらず、SRS財団とマレーシア高速交通機関（MRT Corp）がプロジェクトの第1フェーズの詳細、および第2および第2フェーズの入札の完了を調整しています。

現時点でペナンで開始された主要なプロジェクトは、2023年第3四半期に開始されるペナン南島埋立プロジェクト（PSI）およびSTP2の発展工事のみです。

ペナンの様々なインフラプロジェクトの中心は、ライトトレインです。ライトトレインプロジェクトは、400億リンギットのPTMPの一部であり、政府は今年3月にプロジェクトの正式名称がMutiara Line Light Rail Transitに決定しました。

Mutiaraライトトレインは3つのパーツに分かれており、Silicon Islandから光大までの第1部分、光大からButén Bagin City Roundaboutまでの第2部分、およびライトトレイン車両およびシステムパッケージを提供する第3部分があります。

$GAMUDA(5398.MY)$キム文大学はSRSを通じて、第2および第3部分の入札にも参加することができます。また、鉄道工事に関する経験と技術的な能力に基づいて、IJMやマレーシア資源などの建設会社も第2部分の工事を受注する可能性があります。

したがって、鉄道工事において同様の経験と能力を持つ建設業者、例えば、IJM、マレーシア資源なども第2フェーズの工事を受注する可能性があります。

例えば $IJM(3336.MY)$IJM $MRCB(1651.MY)$Malaysia Resources

特にマレーシアリソースは、バンドール渓谷MRT2とライトレール3の運行記録を持つため、ペナン州ライトレール第2部分プロジェクト入札ではリードポジションにいるとアナリストは考えています。

「マレーシアリソースはペナン・セントラルスクエアの開発業者であり、そのため同社に競争力が付く」と語っています。

アナリストは、IJM買収後、Pestech Internationalにおいて鉄道の電化に関する経験や技術力を獲得し、第3部分入札の受益者になる可能性があると指摘しています。 $PESTECH(5219.MY)$「一般的に、関連する鉄道システムの支援は国際企業が獲得します。」

工業および住宅用プロジェクトにおける建築エンジニアリングに関して、アナリストは、Kerjayaが最大の受益者であると指摘しています。

「EAのSTP2プロジェクトを通じて、Kerjayaはペナン州の建築請負業者にとって大勝者になりました。同社は2016年から2024年まで、STP2プロジェクトから建築工事、高層ビル建設、埋立工事、海岸保護工事、および橋梁建設等16件の受注を獲得しています。 $KERJAYA(7161.MY)$同時に、IJMは、自社プロジェクトからの建築注文にも恩恵を受けています。

その中で、IJMはThe Lightプロジェクトから10億リンギット以上の工事を獲得しています。 $E&O(3417.MY)$住宅業界に加えて、IJMは北部マレーシア地域でいくつかの建築契約を獲得しました。これらは、Gurun Infineonファクトリーの付帯建設物の9000万リンギットプロジェクト、および峇六拜自由工業区での日月光半導体（ASE Group）のチップ・パッケージ製造工場建設などが含まれています。

「ペナンでの技術業界の発展を考えると、IJMがさらに多くの工業建築契約を模索する可能性がある」と評論家は述べています。

不動産市場のブースト

ペナン州の技術産業の今後の発展に伴い、アナリストは、この傾向がこの州の住民により多くの財産価値をもたらし、地元の不動産市場に肯定的な波及効果をもたらす可能性があると考えています。 $INFINEON TECHNOLOG(IFNNY.US)$「興味深いことに、過去2〜3年間に導入されたペナンの中高層および高級住宅プロジェクトが、良好な市場需要を受けていることがわかりました。」 $ASEテクノロジー・ホールディングス(ASX.US)$そのうち、The Megプロジェクトの総開発価値は6億9100万リンギット、Aricaプロジェクトの総開発価値は4億1000万リンギットであり、ほぼすべてのユニットが販売され、平均販売価格は1平方フィートあたり750〜800リンギットです。

「ペナンのテクノロジー産業が蓬勃となっていることを考慮すると、IJMが現地でさらに多くの工業建築契約を模索する可能性があると私たちは想定しています。」

「一般的に、関連する鉄道システムの支援は国際企業が獲得します。」

工業および住宅用プロジェクトにおける建築エンジニアリングに関して、アナリストは、Kerjayaが最大の受益者であると指摘しています。

「EAのSTP2プロジェクトを通じて、Kerjayaはペナン州の建築請負業者にとって大勝者になりました。同社は2016年から2024年まで、STP2プロジェクトから建築工事、高層ビル建設、埋立工事、海岸保護工事、および橋梁建設等16件の受注を獲得しています。

人工島でのSennaとFerraプロジェクトの第1段階は完了し、36棟の3階建ての半独立型および排斥型住宅が全て販売されました。排斥型住宅の平均価格は380万リンギット、半独立型住宅の平均価格は500万リンギットであるため、高収入層が強力な住宅消費力を持っていることを示しています。

また、アナリストは、ペナンの工業団地開発により、自然な住宅需要が生まれることを指摘しています。

このアナリストは、Eastern＆Oriental BerhadとCountry Garden Holdings Co Ltdの両社がペナン不動産株式テーマの有力な選択肢であると述べていますが、東家がより良い選択肢です。 $TAMBUN(5191.MY)$しかし、Country Garden Holdings Co Ltdは、プロジェクトの推進に関しては、十分に積極的ではなく、収益見通しもかなり平凡です。

ただし、アナリストは、東家もCountry Garden Holdings Co Ltdも、現地の工業活動の成長やバラバイ軽快鉄道プロジェクトの恩恵を受けることができると指摘しています。

ペナンのテクノロジー建設産業は、非常に活況を呈しています - 完全な報告書