$UEMS (5148.MY)$ 1.03加倉、短期的に1.08で壊れる ―クアラルンプール：CIMB証券リサーチによる...
1.03加倉、短期的に1.08で壊れる
―クアラルンプール：CIMB証券リサーチによると、マレーシアのイスカンダールでは、基盤整備による新たな需要が引き起こされており、特に工業用地やデータセンター（DC）の開発用地への需要が高まっています。
このユニットは、接続性の向上に伴い、イスカンダール・プテリで戦略的な土地バンクを持つ開発業者が最近のリリースで強力な販売を達成していると述べています。
「訪問から戻って来た私たちは、ジョホールの変革的な景観から生まれる‘気持ちの良さ’が最終的にイスカンダール・プテリに浸透することを確信しています―イスカンダールマレーシアはジョホール南部の開発回廊内における中心地です。
それによれば、これはイスカンダール・プテリとその周辺地域の不動産に対する需要回復の推進要因となっています。
CIM Securities Researchによると、人々はジョホールの不動産に再び興味を示しており、これらの不動産は最初にJB市の提案されたジョホール-シンガポール高速交通システムリンク（RTSリンク）付近の高層ビル開発に焦点が当てられていましたが、その後、イスカンダール・プテリなどの他の地域に拡大しています。
同社はまた、新たなポテンシャルの導入により、マレーシアのイスカンダールにおける地元の創造活動が加速していると考えています。
シンガポールとテヌーアの往復フェリーサービスは、この地域に大きな推進力をもたらすでしょう。
CIMB Securities Researchは、整合された地域、工業、データセンターのドライブ力、およびスペシャルファイナンスゾーン（SFZ）のリップル効果が、イスカンダルプテリの不動産需要の向上にも寄与すると述べています。
同社は、森市SFZの起動とその様々なインセンティブ策がIMエリア全体にリップル効果をもたらすと考えていますが、これはうまく実行されればの話です。
州政府はまた、SFZをより広いジョホール・シンガポール経済特区（SEZ）に組み込むよう要請しています。
「株式に関しては、私たちはSunway BhdとUEM Sunrise Bhdがイスカンダルプテリの成長の可能性に積極的に取り組んでいることを好んでいます。
SunwayとUEM SunriseがIMで最大の土地所有者であることを補足しながら、計画通りにSEZが実現すれば、イスカンダルプテリの成長の見通しはさらに刺激されるはずです。
このユニットは、接続性の向上に伴い、イスカンダール・プテリで戦略的な土地バンクを持つ開発業者が最近のリリースで強力な販売を達成していると述べています。
「訪問から戻って来た私たちは、ジョホールの変革的な景観から生まれる‘気持ちの良さ’が最終的にイスカンダール・プテリに浸透することを確信しています―イスカンダールマレーシアはジョホール南部の開発回廊内における中心地です。
それによれば、これはイスカンダール・プテリとその周辺地域の不動産に対する需要回復の推進要因となっています。
CIM Securities Researchによると、人々はジョホールの不動産に再び興味を示しており、これらの不動産は最初にJB市の提案されたジョホール-シンガポール高速交通システムリンク（RTSリンク）付近の高層ビル開発に焦点が当てられていましたが、その後、イスカンダール・プテリなどの他の地域に拡大しています。
同社はまた、新たなポテンシャルの導入により、マレーシアのイスカンダールにおける地元の創造活動が加速していると考えています。
シンガポールとテヌーアの往復フェリーサービスは、この地域に大きな推進力をもたらすでしょう。
CIMB Securities Researchは、整合された地域、工業、データセンターのドライブ力、およびスペシャルファイナンスゾーン（SFZ）のリップル効果が、イスカンダルプテリの不動産需要の向上にも寄与すると述べています。
同社は、森市SFZの起動とその様々なインセンティブ策がIMエリア全体にリップル効果をもたらすと考えていますが、これはうまく実行されればの話です。
州政府はまた、SFZをより広いジョホール・シンガポール経済特区（SEZ）に組み込むよう要請しています。
「株式に関しては、私たちはSunway BhdとUEM Sunrise Bhdがイスカンダルプテリの成長の可能性に積極的に取り組んでいることを好んでいます。
SunwayとUEM SunriseがIMで最大の土地所有者であることを補足しながら、計画通りにSEZが実現すれば、イスカンダルプテリの成長の見通しはさらに刺激されるはずです。
——受到好的反面：UEM Sunriseは、イスカンダルプテリ最大の町です。過去数ヶ月間、同社の最新3プロジェクトはプレビュー期間中に満員だった。
PETALING JAYA: Johor州のイスカンダルプテリで戦略的土地バンクを持つ不動産開発業者が、改善された接続とともに、最近のリリースで強力な売り上げを記録しています。CIMB証券の調査によると、同州は工業用地やデータセンターの需要が増加し続けており、この傾向を強化しています。
最近、Invest Malaysia 2024と一緒にイスカンダルプテリを訪れた結果、（すなわちSunway BhdのSunway City Iskandar Puteri（SCIP）およびUEM Sunrise BhdのPuteri Harbour）の経紹会社は、「ジョホール州の南部開発回廊内にあるイスカンダルマレーシアの中心地であるイスカンダルプトリに、ジョホールバル市の高層建築開発に初めて集中した、ニュータウンの変革的景観が影響し、中期的にはイスカンダルプテリに浸透する可能性が高まったことにより、新しい自信を感じている」と述べています。
CIMB証券の調査によると、「これはイスカンダルプテリとその周辺地域に不動産需要の回復をもたらしている」と述べています。
経紹会社は、その見解を支持する6つの説得力ある理由を挙げています。
さらに、これには新しいプロパティプロジェクトの高い占有率、新規開発プロジェクトの記録的な販売価格、地域開発の加速、接続性の向上、工業/データセンターの発展、およびジョホール-シンガポール経済特区（SEZ）の波及効果が含まれます。
同社は、「ジョホール州のプロパティに再び関心が集まり始め、最初はジョホールバル市に提案されたジョホール-シンガポール高速交通システムリンク（RTSリンク）周辺の高層建築開発に焦点が当てられていましたが、その後はイスカンダルプテリを含む他の地域に広がりました」と述べています。
同社は、「イスカンダルプテリでの最新のリリースイベントが好評を博したことを知り、喜んでいる」と補足しています。
例えば、Sunway Maple Residence@SCIPで前月に導入された50台のうち、2時間以内に売り切れたと報告されています。一方、UEM SunriseのIskandar Puteriの3つの新しいプロジェクトは、過去数か月のプレビューで既に満員となっています。
CIMB証券リサーチによると、Sunway Maple Residence（SCIPの最初の永住権プロジェクト）の着陸ユニットがジョホール州で最高値の1つである120万リンギトで販売され、平方フィートあたりの価格は550リンギトです。
重要な意味で、これはIskandar Puteriでの高品質住宅の需要が拡大していることを示している可能性があります。
研究会社は、「これは特にシンガポールで働いている外国人や地元住民に影響します。」と述べています。
さらに、SCIPに大学と医療センターを建設する計画があり、これにより、緑豊かな都市がより住みやすく、活気に溢れ、シンガポールとの往復フェリーサービスを導入することでイスカンダル・プテリが大幅に促進される可能性があります。
CIMB証券リサーチは、「ジョホール政府が2027年1月にRTSリンクを開業する予定の、順調な地元の交通網を確立しています。」とさらに補足しています。
「南北高速道路とSenai-Desaru高速道路の拡張に加えて、Gerbang Nusajayaに新しいインターチェンジを設置して、Tuas Linkへの所要時間を現在の約30分から15分に短縮する予定です。」
Iskandar Malaysiaの戦略に関して、CIMB証券リサーチは、SunwayとUEM Sunriseが開発中の最大の2つの土地所有者として、継続的な見通しに対する良好なベンチマークを提供し、提案されている経済特区が計画通りに実現すれば、これらの見通しにはさらなる刺激が期待されると述べています。
PETALING JAYA: Johor州のイスカンダルプテリで戦略的土地バンクを持つ不動産開発業者が、改善された接続とともに、最近のリリースで強力な売り上げを記録しています。CIMB証券の調査によると、同州は工業用地やデータセンターの需要が増加し続けており、この傾向を強化しています。
最近、Invest Malaysia 2024と一緒にイスカンダルプテリを訪れた結果、（すなわちSunway BhdのSunway City Iskandar Puteri（SCIP）およびUEM Sunrise BhdのPuteri Harbour）の経紹会社は、「ジョホール州の南部開発回廊内にあるイスカンダルマレーシアの中心地であるイスカンダルプトリに、ジョホールバル市の高層建築開発に初めて集中した、ニュータウンの変革的景観が影響し、中期的にはイスカンダルプテリに浸透する可能性が高まったことにより、新しい自信を感じている」と述べています。
CIMB証券の調査によると、「これはイスカンダルプテリとその周辺地域に不動産需要の回復をもたらしている」と述べています。
経紹会社は、その見解を支持する6つの説得力ある理由を挙げています。
さらに、これには新しいプロパティプロジェクトの高い占有率、新規開発プロジェクトの記録的な販売価格、地域開発の加速、接続性の向上、工業/データセンターの発展、およびジョホール-シンガポール経済特区（SEZ）の波及効果が含まれます。
同社は、「ジョホール州のプロパティに再び関心が集まり始め、最初はジョホールバル市に提案されたジョホール-シンガポール高速交通システムリンク（RTSリンク）周辺の高層建築開発に焦点が当てられていましたが、その後はイスカンダルプテリを含む他の地域に広がりました」と述べています。
同社は、「イスカンダルプテリでの最新のリリースイベントが好評を博したことを知り、喜んでいる」と補足しています。
例えば、Sunway Maple Residence@SCIPで前月に導入された50台のうち、2時間以内に売り切れたと報告されています。一方、UEM SunriseのIskandar Puteriの3つの新しいプロジェクトは、過去数か月のプレビューで既に満員となっています。
CIMB証券リサーチによると、Sunway Maple Residence（SCIPの最初の永住権プロジェクト）の着陸ユニットがジョホール州で最高値の1つである120万リンギトで販売され、平方フィートあたりの価格は550リンギトです。
重要な意味で、これはIskandar Puteriでの高品質住宅の需要が拡大していることを示している可能性があります。
研究会社は、「これは特にシンガポールで働いている外国人や地元住民に影響します。」と述べています。
さらに、SCIPに大学と医療センターを建設する計画があり、これにより、緑豊かな都市がより住みやすく、活気に溢れ、シンガポールとの往復フェリーサービスを導入することでイスカンダル・プテリが大幅に促進される可能性があります。
CIMB証券リサーチは、「ジョホール政府が2027年1月にRTSリンクを開業する予定の、順調な地元の交通網を確立しています。」とさらに補足しています。
「南北高速道路とSenai-Desaru高速道路の拡張に加えて、Gerbang Nusajayaに新しいインターチェンジを設置して、Tuas Linkへの所要時間を現在の約30分から15分に短縮する予定です。」
Iskandar Malaysiaの戦略に関して、CIMB証券リサーチは、SunwayとUEM Sunriseが開発中の最大の2つの土地所有者として、継続的な見通しに対する良好なベンチマークを提供し、提案されている経済特区が計画通りに実現すれば、これらの見通しにはさらなる刺激が期待されると述べています。
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