SREITsの未来を明らかにする：産業、小売り、ホスピタリティ、そしてオフィスセクターの概要。景観を形作る洞察とトレンドを発見しよう！

•SREITsは、1Q24に平均資金調達コストが0-60bp q/q上昇したことが分かりました•借入金のコストが「マーク・トゥ・マーケット」されているため、平均資金調達コストが1Q24に0-60bp q/q上昇したことが分かりました•平均資金調達コストは、2H24Fにも引き続き上昇すると予測されています。ただし、その上昇率は2025Fには鈍化するか、または減少すると予想されています。

•平均資金調達コストは、2H24Fにも引き続き上昇すると予測されています。ただし、その上昇率は2025Fには鈍化するか、または減少すると予想されています。•平均資金調達コストは、2H24Fにも引き続き上昇すると予測されています。ただし、その上昇率は2025Fには鈍化するか、または減少すると予想されています。

•資金調達コストが低下すると、これはSREITsへの配分増加のご利益となります•資金調達コストが低下すると、これはSREITsへの配分増加のご利益となります•資金調達コストが低下すると、これはSREITsへの配分増加のご利益となります

初期申請下落賃料は前期比1.7％上昇しました供給の増加により、供給増加による上昇により、シンガポールの工業地区はJTCの四半期市場更新によると、1Q24において入居率は88.7％で前期比0.3％減少しました。倉庫/単一ユーザーファクトリー/ビジネスパークの賃料は前期比2％/2.1％/2.1％上昇しました。JTCの四半期市場更新によると。

約160万平方メートル/100万平方メートルの新しい工業用スペースが、2024F/2025Fの残りの期間に投入されることが予想されています。その大部分は単一ユーザーファクトリースペースから寄贈されます。

••CGSIsは、2024Fに工業用賃料が0-3％上昇すると予想しています。2024F/2025Fの残りの期間に入力される予定です。残りの2024F/2025F大部分は単一ユーザーファクトリースペースから寄贈されます。

CGS中国銀河証券2024Fに工業用賃料が0-3％上昇することを予想しています。

•FCtは、Changi City Pointの売却とTampines 1の進行中のAEIのため、小売REIT（FCtを除く）が1QCY24に売上高成長を見た。1QCY24に売上高成長を見ました。正の賃料逆転が続いているため、シングポールのREITは引き続き中一桁から中10代の正の賃料逆転を見ています。シンガポールの物件に対して。出典:CGS International、CGSI Research、JTC、および企業報告書。

•モールの占有率高い90％の範囲内にとどまった1QCY24においてテナントの売上高と来客数が前年同期比で増加し、モータービークルを除いた小売売上指数を密接に追跡した

•1QCY24において、テナントの売上高と来客数は前年同期比で増加しました。•主要戦略は、モールの効率を上げるためにアセットAEIを追求する小売SREITが、アンロックされた延床面積を利用したものであった

有機的成長小売SREITが賃貸料の収益性を向上させるために、主要なモールの密度の高い占有率が強力なサポートとなり、テナントのリミキシング努力を推進する•ただし、弱体化した消費者の感情が支出を遅らせ、テナントの感情を鈍らせ、したがって逆転を阻害するなど、セクターリスクを考慮する必要があるアンロックされた延床面積

•今後、高級モールの高い占有率が、より強力でトレンドに敏感なブランドを取り込むためのテナントリミキシングの取り組みを支援し、モールの効率と売上psfを向上させるテナントリミキシングの取り組み•ただし、弱い消費者感情が支出を遅らせ、したがって、テナント感情を鈍らせ、逆転を阻害するなど、セクターリスクを考慮する必要がある

•しかし、弱い消費者感情が支出を遅らせ、したがって、テナント感情を鈍らせ、逆転を阻害するなど、セクターリスクを考慮する必要がある

出典: 中国銀河証券国際. *CGSIリサーチ、シンガポール国家統計局、および企業レポート。注：RSI（ex MV）はモーター車を除く小売販売指数を表し、ICVtは連鎖実質規模で表されます（すなわち、一定の基準）。PGNREITのテナント販売はパラゴンモールによって抑制されています—2つのミニアンカーテナントが改装のために閉鎖されました。^CGSI Research and Urban Redevelopment Authority.

•シンガポールの1Q24は、中国人旅行者にとって歴史的にピークの月である旧正月期間（2024年2月9日に開始）にシンガポールと中国のビザ免除が重なったことに加えて、強力なコンサートのカレンダーにより堅調だった

•コロナ前のレベルに回復していないため、企業の需要が低下したにもかかわらず、シンガポールのホテルは「RevPAR / room rate / occupancy」の成長率が、1Q24においてそれぞれ、13.7％ / 8.6％ / 4.5% pts y/y となった。13.7％/8.6％/4.5ポイントの年間経営収益/部屋単価/稼働率成長率1Q24において

•このため、シンガポール市場は2024年度のRevPARの成長率は5-10％に達する予定です。

• Opexは、高騰した人件費が反映されたため、おそらくピークに達しました。一部はFY24Ffの電気料金の低下によって相殺されました。

• ただし、マクロ経済の減速により、企業や個人の旅行意欲が低下するなど、セクターリスクを考慮する必要があります。これにより、ホテルの客室料金と稼働率が低下する可能性があります。

出所：CGS International。＊CGSIリサーチ、シンガポール観光局、および企業報告書。^CGSIリサーチおよびシンガポール観光局。

• URAによると、CAPEX制限と資金調達条件の厳しさにもかかわらず、セントラルのシンガポールスポットオフィス賃料は1.7％低下しました。稼働率はq / qで0.3％pt低下して90.1％となりました。そして• それにもかかわらず、シンガポールのオフィスREITは、賃料の正回帰を見ました。

• URAの統計によると、新しい入荷量は9M24で352,000平方メートルで、現在のスポットの市場賃料より低くなっています。

Source: CGS International、CGSI Research、URA、および企業報告書。•着信者の買い物が高かった、2025-2026Fの前に、短期的なオフィス賃料成長を和らげるでしょう。• それにもかかわらず、CGSIは、オフィスSREITが2024Fにおいて1桁の(0-5％)賃料成長を見ると予想しています。満了する賃貸料は現在のスポット市場家賃を下回っています。　

Source: CGS International、CGSI Research、URA、および企業報告書。2024年には、東g率が0〜5％のプラスになるを「このドキュメントで言及されている投資商品は、シンガポール証券投資法（第289章）（「SFA」）のセクション286に登録されています。この資料およびこの資料に含まれる情報は、それらの管轄区域でビジネスを提供または勧誘することが違法である人に、どの管轄区域でもビジネスを提供または勧誘するものではありません。以上はイラストのみであり、上記のセクターおよび/または管轄区域の証券を買う/売ることを推奨するものではありません。」

CSOPの製品に関する詳細は以下のウェブサイトをご覧ください。

この資料を転送することは違法であり、またそのような転送を行うことを求められた場合、これを拒否する必要があります。

本資料を作成したCSOP Asset Management Pte. Ltd.（以下、当社）は、本資料の情報が正確であり、完全であり、信頼できる情報源に基づいていると考えています。しかし、当社は、情報の正確性および完全性を保証せず、その使用によって受信者またはその支配株主が被った損失については責任を負いません。当社は、情報を最新の状態に保つ義務を負いません。本資料の提供は、いかなる契約または契約の改正の約束または承諾を構成するものではありません。ここに記載されている情報は、当社の書面による同意を得ずに開示、使用、または拡散されることはできず、全部または一部を複製、コピー、または他の人に提供することはできません。

投資にあたっては、投資と/または投資商品の適合性に関する金融アドバイザーの助言が必要です。投資にはリスクがあります。投資の価値および収益は、増える場合もあれば減少する場合もあり、投資額よりも少なくなる場合があります。過去のパフォーマンスは将来のパフォーマンスを必ずしも示すものではありません。投資家は、投資する前にCSOPのウェブサイトまたは承認された販売代理店で入手できるプロスペクトと商品のハイライトシートを読む必要があります。このドキュメントは、シンガポール金融管理庁によってレビューされていません。