米商業用不動産「借り換えの壁」－来年末まで1.5兆ドル､25％にリスク

2024年9月2日 10:32 JST(一部抜粋)
米国の不動産約950億ドル相当がディストレス状態か、そうなる恐れ
「集合住宅の大部分が現時点でアンダーウオーター状態」との指摘も
オフィスや集合住宅、他の商業用不動産（ＣＲＥ）のオーナーは、来年末までに１兆5000億ドル（約219兆6000億円）相当の債務が返済期限を迎えるが、約４分の１は借り換えが難しい恐れがある。ジョーンズラングラサールが指摘した。

不動産オーナーの資金調達コストが金利上昇で増大し、物件の価値は幅広く目減りした。バリュエーション低下で同程度の借り入れが困難になった不動産オーナーの多くは、新たな借り入れ確保や既存ファシリティー（与信枠）の拡張のため資本調達を余儀なくされた。