阿花。が投稿しました · 2024/09/18 22:58

美国連邦準備制度（美联储）が利上げを予告している。不動産信託ファンドはより良い選択肢でしょうか？

こんにちは、各位のmoomooerの皆さん。9月19日未明には、連邦準備制度（米国の中央銀行）が利下げ政策を発表する予定です。これは、クレジットに依存する不動産信託REITsにとって大きな好材料であります。

不動産信託REITsについては、多くの友人がよく理解していません。簡単な比喩で説明しますと、REITsは大家さんのような存在です。銀行から借り入れをして不動産（ショッピングモール、オフィスビル、工場など）を購入し、賃貸事業を営んで家賃を収入とします。そのため、REITsは銀行の利子に非常に敏感であり、それは企業の利益率にも深く関連しています。

連邦準備制度は2022年3月から利上げを始め、最高5.5％までの金利を達成しました。これにより、世界中の資金が引き込まれ、不動産信託の運営難度が大幅に増加しました。さらに、世界的なパンデミックの影響で、無数の中小企業が営業を停止し、事業規模を縮小し、従業員を削減して給料を減らし、在宅勤務を行っています。そのため、企業オーナーはオフィススペースや工場倉庫などの使用需要を減らすしかなく、不動産の賃貸需要は減少し続けています。これは不動産信託REITsに致命的な打撃を与え、過去3年間の主要なREITsのチャートを見ると直感的な理解が得られると思います。

このような背景のもと、今年は連邦準備制度が利下げのシグナルを示しており、REITsの活気が再び生まれてきました。 $REITS (LIST3047.SG)$

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$ManulifeReit USD (BTOU.SG)$

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$Suntec Reit (T82U.SG)$

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利下げの期待は主要なREITsの経営コストの削減や利益成長の期待を直接促しました。さらに、先週Amazonがパンデミック以降の在宅勤務政策を取り消すと発表しました。これはオフィスの需要が徐々に回復し増加することを示唆しており、これが最近REITsの上昇に繋がっています。

以上の簡単な紹介をした後、皆さんはREITsについて少し理解を深めることができると思います。新しい投資のヒントを提供できれば光栄です。今後、私はアメリカの株式（特にテクノロジー株）の配置をさらに減らし、リートを低位で追加購入する予定です。私も投資初心者なので、具体的な選択肢については投資アドバイスをすることはできませんが、リートの規模、流動性、最近の利益率、配当利回りを総合的な選択基準とします（リートの配当は非常に重要であり、リート投資の最大の喜びの一つです - アパート経営者になることができる）。

最後に、上記の発言は私個人によるものであり、投資勧誘ではありません。投資にはリスクがあり、市場参入は慎重に行ってください。ありがとうございました。 @Invest With Cici トピックのご招待、ありがとうございます。

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Capricorn SXT : 牛ヨウダオリ

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阿花。スレ主 Capricorn SXT : 了解ですtukki。

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Iamwhoiamlah : いい共有です！ REITについての説明が良くて分かりやすいです。
ところで、それはあなたのペットの犬の写真ですか？可愛いですね、ハハ

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阿花。スレ主 Iamwhoiamlah : 私の友人は私の家でそれを育てています。私の好きな犬は私の友達です。私が外出するたびに、友達がそれを持ってきて面倒を見てくれます。

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Iamwhoiamlah 阿花。スレ主 : この可愛い子にこんにちはと言ってください

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阿花。スレ主 Iamwhoiamlah : ウィンク~

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阿花。

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