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# この投稿 以前投稿したことがあります 私の友人の一人が言ったことがあります。「REITに投資する価値はない」と。「受け取る配当は、株価の損失をカバーするために使われるだけで、長い目で見てもあまり稼げないはずだ」と。彼の信念は、マレーシアの住宅物件にあり、不動産ブーム時には彼の物件が5年で倍増しました。今日の投稿では、上記の友人の発言が本当かどうか確認してみましょう。.
シンガポールREITとビジネストラスト（REITと同様に動作）を投資してからのすべてのREITsのリターンを計算する 今回は、あなたが全ての時間を買った場合に何が起こったかを見てみましょう。スーパーモデルGao Suayという名前の別のREIT投資家の物語に続いてみましょう。彼の投資態度は前回のipo posと同じです。ガオ・スアイは、それらに関する調査を行わずにすべてのREITとBizTrust（REITと同様に動作する）にS$5,000を投資しました。彼は購入後にニュースを追跡せず、プリファレンシャルオファーやライトイシューに参加したことはなく、マージャーの後、彼のニルペイドライトを利益またはコンシデレーションユニットに販売したこともなく、その後売却したこともなく、全く資料に頼っていません。
彼の投資態度は前回のipo posと全く同じです。 Familiar? Yes, both of them are doing everything the same way, with one exception where Gao Suay is very suay (bad luck) that he always bought REITs at their all-time high.最初のREITであるCapitaRetail China Trust（現在のCapitaLand China Trust）を2007年2月に購入しました。14年以上のREIT投資の後、彼のパフォーマンスを見てみましょう。
出所：Stock Cafe、Tiger Broker、SGinvestors.ioの組み合わせ。
*リターンは、5対1ユニットの合併に調整されていますが、全時間高価格は調整されていません。
^最終取引日に売却されました。
^ 取引最終日に売却
上記の表から、Gao Suayは51のカウンターに投資しており、その総額は全セクターでのシンガポールドル255,000です。 彼が投資した総資本額はS$255,000です。 彼は現在までに、資本の一部である56,537.77シンガポールドル相当の配当を受け取りました。 その金額は資本の20％に相当します。 彼は50％相当の51種類のカウンターに投資しています。 22.2% S$30,000相当の上場廃止と中断されたカウンターにより、彼は実現された資本損失を計上しています。その金額はS$18,159.31です。 IPO意欲のあるすべての人にとって、この種の奇妙な（しかし有益な）データポイントが大好きです。 ipo現在のポートフォリオ価値は S$ 143,531.35の未実現損失を含みます S$ 81,468.65以下は簡単な要約です。
以上のパフォーマンスを見て、私はただ見ているだけで「いてっ」を感じます。最も高いCAGRを提供したREITと最も低いCAGRを提供したREITを探索しましょう。2021年に最高値を記録した4つのカウンターがあります：EC World REIt、Frasers Logistics and Commercial Trust、Parkway Life REIt、Sasseur REIt。したがって、彼らのCAGRは短期の価格変動に非常に左右されるため、良い指標とは言えません。
上記の表から、プラスのリターンを出しているカウンターはわずか8つしかありません。残りの43カウンターは負のリターンを出しています。MACFkからわずか1つ、Keppel Pacific Oak US REItがプラスのリターンを提供し、3つのMACFk関連REITが最も低いCAGRのトップ10に入っています。それでも、MACFk（Mapletree、Ascendas、CapitaLand、Frasers＆Keppel）のパフォーマンスをチェックしましょう。
*フレーザーズ商業信託は除外されます。初めはオールコ商業REItとして記載されており、フレーザーズは関与していませんでした。
**Lippo Mall Indonesia Retail Trustは、Mapletree Capital（Mapletree Investments Pte Ltdの完全子会社）がマネージャーの40％を所有していたLippo-Mapletree Indonesia Retail Trustとして上場されました。2011年中頃、Lippo Karawaci TbkがMapletreeから株式の全40％を取得しました。
キャピタル・マネジメント社の完全子会社であるキャピタル・ホールディングス社が資産管理部門であるケッペル・コーポレーション社の完全子会社であるケッペル・キャピタル・ツー社に対して30％のREIT管理者への投資を含んで、***プライム米国REITが含まれています。
高スエがMACFk関連のカウンターにのみ投資していたとしても、彼のリターンはあまり改善されませんでした。彼の資本は S$ 95,000 で、総リターンは-S$ 16,469.94彼が受け取った配当は S$ 16,754.45 で、彼の未実現損失は S$ 33,224.39以下は簡単な要約です。
現実には、誰が株式を常に最高の価格で買い続けることがあるでしょうか。それでも「極端な」ケーススタディは、MACFkであろうとなかろうと、株式にはそれぞれ価値があり、時間の経過とともに価値が変化することを示す良い例であると言えます。ここで、私は前の投稿で言及したことを引用したいと思います。
REITの根本は非常に良いであっても、高い価格でREITに入ると、圧迫された配当利回りのためにまともなリターンを得るまでにかなりの時間がかかる可能性があります。株価が思ったよりも低い結果、市場センチメント、あるいは何の理由もなく単に下がった場合は、悪化します。
ですから、次回、誰かが「どんな価格でも」基本的に強いREITに投資するように言われたら、もう一度考えてください。同様に、より一般的でないスポンサーのREITは投資家への低いリターンとはイコールではありません。あなたのリターンは支払いと売却した価格に大きく依存しています。常に他人に頼らず、自分自身の必要なデューデリジェンスを行ってください。このブログの素材に適用される場合、「他人」とは「他人」です。
REIT投資に熱心な場合、ブログの次のページのリソースを参照することができます。ここでは、REIT投資における考えや経験を共有しています。単純な記述はつまらないと思う場合は、このページの下部にある漫画ストリップ（リンク）から始めて、お楽しみいただけると思います。 無料 私のブログでの以下のページのリソース：
1)個人ファイナンス 投資を開始する前に準備すること、そしてシンプルな配当投資計画を立てる方法など、基本的な関連トピックをいくつか共有しました。
2)REIT投資 全セクターでのシンガポールREITの全時間高で購入した場合の損失総額、2021年10月3日発行。
3）REIT分析 個々のREIT、同じセクター内のREITの比較、および月次SREITsの基本的なレビューを共有しています。
4）SREITsのダッシュボード これは私のレビュー投稿のソースである個々のREItおよびREIT ETFの詳細情報が見つかる場所です。
5)SREITsデータ これはSREITsおよびREIT ETFに関する概要が見つかる場所で、SREITのメトリックおよび平均配当利回り＆P/NAVの統合テーブルが含まれています。
私のブログを役立つと思ったら、以下の方法で私をサポートすることができます：
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*免責事項：当ブログの内容は、私の独自の調査と意見に基づいており、正確性、完全性、信頼性を保証するものではありません。これは金融アドバイスや事実確認ではなく、利用時の誤り、遺漏、損失、または損害の責任を負いません。このブログで提示される情報は、いかなる証券についても買い、売り、または中立の推奨を表すものではありません。いかなる決定を行う前に、常に自己情報収集を行ってください。
$AIMS APAC Reit (O5RU.SG)$
$ARA LOGOS Log Tr (K2LU.SG)$
$Acro HTrust USD (XZL.SG)$
$CapLand India T (CY6U.SG)$
$CapLand Ascendas REIT (A17U.SG)$
$CapLand Ascott T (HMN.SG)$
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$CapLand China T (AU8U.SG)$
$CapLand IntCom T (C38U.SG)$
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$Cromwell Reit EUR (CWBU.SG)$
$Cromwell Reit SGD (CWCU.SG)$
$Dasin Retail Tr (CEDU.SG)$
$EC World Reit (BWCU.SG)$
$EliteUKREIT GBP (MXNU.SG)$
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$Far East HTrust (Q5T.SG)$
$First Reit (AW9U.SG)$
$Frasers Cpt Tr (J69U.SG)$
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$Frasers L&C Tr (BUOU.SG)$
$IREIT Global EUR (8U7U.SG)$
$IREIT Global SGD (UD1U.SG)$
$Keppel DC Reit (AJBU.SG)$
$KepPacOakReitUSD (CMOU.SG)$
$Keppel Reit (K71U.SG)$
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$Lippo Malls Tr (D5IU.SG)$
$ManulifeReit USD (BTOU.SG)$
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$Mapletree Ind Tr (ME8U.SG)$
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$ParkwayLife Reit (C2PU.SG)$
$PARAGONREIT (SK6U.SG)$
$StarhillGbl Reit (P40U.SG)$
$Suntec Reit (T82U.SG)$
$UtdHampshReitUSD (ODBU.SG)$

# この投稿 2021年9月19日に投稿されました。 私の友人の一人が言ったことがあります。「REITに投資する価値はない」と。「受け取る配当は、株価の損失をカバーするために使われるだけで、長い目で見てもあまり稼げないはずだ」と。彼の信念は、マレーシアの住宅物件にあり、不動産ブーム時には彼の物件が5年で倍増しました。今日の投稿では、上記の友人の発言が本当かどうか確認してみましょう。.
かつて私の友人が「REITに投資する価値はない。配当金は自分の株価の損失をカバーするために使われるだけであり、長期的にはあまり稼げない」と言いました。彼は、マレーシアの住宅物件で、不動産ブーム時に5年で2倍の価値になったことに基づいた考えです。さて、今回は、私の友人の上記の発言が真実であるかどうか見てみましょう。
シンガポール全体でのREITの歴史を簡単に振り返りましょう。最初に上場したREITは、2002年7月に上場したCapitaMall Trustでした。その後、Ascendas REItが2002年11月に上場し、Fortune REItが2003年8月に上場しました。これらの年月を経て、REITの5つの合併と6つのREIT/BizTrustの上場廃止がありました。現在では、38のREITと2つのBizTrustがREITと同様に運営されています。
REIT投資家の「ア・ヌア」が、REITと同様に運営されるBizTrustのIPOにそれぞれS$5,000を調達し、それらについて調査せずに購入した場合を考えてみましょう。「ア・ヌア」という名前のように、彼はニュースを追わず、IPO後もどのような情報も追わない怠惰な人物であるため、優先的なオファーや配当権利取得権に参加することはありません。また、合併後に権利を売却したり、考慮単位を売却したりすることはありません。彼が気にするのは、銀行口座に入金される配当金だけです。私たちは、ア・ヌアがこれらの年月を経てどのようにパフォーマンスを発揮しているかを見てみましょう。
*リターンは5対1のユニットの統合に合わせて調整されていますが、IPO価格は調整されていません。
^最終取引日に売却された
上記から、ア・ヌアは51のカウンターに投資し、資本金合計額は255,000シンガポールドルになりました。現在までに、彼は配当金として189,222.87シンガポールドルを受け取り、資本金の74.2%に相当します。上場廃止・停止カウンター（資本金30,000ドル）のため、実現された資本損失は11,173.84シンガポールドルです。彼の現在のポートフォリオ価値は272,364.70シンガポールドルで、未実現の利益は47,364.70シンガポールドルです。以下は、簡単なまとめです。
ポートフォリオのCAGRは、2002年7月17日にア・ヌアが最初にREITの1号カウンター、CapitaMall Trustを受け取った日から、2021年9月19日までの期間を基にしています。彼は、異なる期間に資本を投入し、配当を受け取っているため、これは単なる近似値にすぎません。
次に、個々のカウンターのCAGRランキング（上場日から2021年9月19日まで）をア・ヌアのポートフォリオから見てみましょう。
上記の表から、KDCが最も高いCAGRをア・ヌアにもたらし、FLCtとMItが続きます。ただし、ア・ヌアはEHtで100%の資金を失い、ARA Htから-19.2%、Saizenから-18.2%のCAGRを記録しています。偶然かどうかわかりませんが、トップ3のCAGRが工業セクターから、最低3つのCAGRがホスピタリティーセクターから出ています。
それでは、個々のCAGR範囲に応じたカウンターの数を見てみましょう。
マイナスの収益を出したカウンターは12あり、そのうち2つは上場廃止/停止しています。つまり、残りの10に対して、将来的に正の収益に転換する可能性がまだあります。Ah Nuahが5%以上のCAGRを提供した24のカウンターがあります。5%のCAGRが印象的でない場合、CAGR10%以上を提供した8つのカウンターがあります。マイナスのリターンを出したカウンターが12、2.5%未満のCAGRを示すカウンターが5あることを考慮すると、私の友人は彼の理論に「完全に」間違っていないと言えます。つまり、51カウンター中1/3（17カウンター）が2.5%未満のCAGRを示しています。
MACFk（マップレトリート、アセンダス、キャピタランド、フレーザーズ＆ケッペル）の愛好家の方々へ、以下がそれぞれのサマリーです。
*フレーザーズ商業信託は、最初はFraser'sの関与なしにAllco Commercial REItとして上場しました。
**Lippo Mall Indonesia Retail Trustは、Mapletree Capital（Mapletree Investments Pte Ltdの完全子会社）がマネージャーの40%を所有していたLippo-Mapletree Indonesia Retail Trust Management Ltdとして上場していたため、含まれています。2011年中頃、Lippo Karawaci TbkはMapletreeから完全に40%の持分を取得しました。
***PRIME US REItは、Keppel Capital Management Pte LtdのアセットマネージメントアームであるKeppel Capital Holdings Pte Ltdの完全子会社であるKeppel Capital Two Pte. Ltd.がREITマネージャーの30%の利益を持っているため、含まれています。
ア・ヌアがMACFk関連のカウンターのみに投資した場合、彼の資本金は95,000シンガポールドルになり、トータルリターンは驚異的な164.5％で、CAGRは5.2％になります。配当金のみを考慮すると、彼のリターンは既に100.7％で、資本金をわずかに超えます。63.8％の未実現利益を加えると、SREITs/Biztrustsをすべて単純に購入するよりも、トータルリターンが86％増えます。
株式投資と同様に、REIT投資もより良いリターンを得るための調査が必要です。さらに、ア・ヌアはどのようにしてリターンをさらに増やすことができるでしょうか？まず、彼はREITのアップデートを追うことを始める必要があります。もちろん、引き続き好条件の提供や権利の発行には参加しないことが選択肢としてあります。ただし、手数料をカバーできるほどの利益を得られる場合は、必ずしもニルペイド権利を売却する必要があります。その上、ア・ヌアは次のこともできます。
1）ファンダメンタルズ分析について学ぶ
2）リートを評価するシステム的な方法を持つ
3）テクニカル分析について学ぶ
4）株価が目標％で内在価値よりも高い場合に利益を得る
5）株価が内在価値よりも下落した場合、ファンダメンタルズに大きな変化があったときに損失を切る
6）リートのファンダメンタルズが非常に良くても、あるいはMACFk関連株であっても、高い価格でリートに投資した場合、圧縮された配当利回りのために十分なリターンを得るのにかなりの時間がかかる場合があります。株価が予想よりも低い理由、市場のムード、あるいは単に理由がない場合に、株価が下落すると、状況は悪くなります。後程、過去の高値で購入した場合の利益/損失に取り組むことができるかもしれません。
7）補足として、SREITのように数字8で上場しようとする傾向があるようです。IPO価格に数字8を含む32のカウンターが上場しており、11のカウンターが88セント、6のカウンターが80セント、4つのカウンターが68セント、3つのカウンターが78セントで上場しています。93セントで上場しているカウンターも5つありますが、8の理由は富と似ているため理解できますが、93は？うーん、これは理解できません。比率が5対1である4つのSREITがユニット統合を行ったこともあります。
8）過去のパフォーマンスは将来の結果を保証するものではありません。REIT投資についてより詳しく学びたい場合は、私のブログの以下のページで無料のリソースを参照できます：
9）REIT投資
10）リート投資に関する私の考えや経験を共有しています。単語だけではつまらないと思う場合は、コミックストリップ（ページ下部のリンク）から始めて、楽しんで読んでいただければと思います。
11）リート分析
12）個々のREIT、同じセクター内でのリート比較、そして月次SREITのファンダメンタルズレビューについて共有しています。
13）リートおよびリートETFの詳細情報が見つかる場所であり、私のレビュー記事のソースでもあります。
14）SREITやREIT ETFの概要が見つかる場所であり、SREITのメトリックスや平均配当利回り＆P / NAVの集約表を含みます。
15）私のブログが役立つと感じた場合は、以下の方法でサポートしていただけます：
16）最新の投稿を取得するために、参加する
17）いいね！をつける
18）参加する
19）
REITsを評価するシステム的な方法を持ちましょう
テクニカル分析について学ぶ
株価が内在価値よりも高い場合に利益を得た時に、利益を確定しましょう（目標％）
株価が内在価値よりも下がった場合には、ファンダメンタルズシフトによるものであっても、損失を切りましょう
リートに高い価格で投資した場合、非常に良いファンダメンタルズであっても、またはMACFk関連のカウンターであっても、圧縮された配当利回りのために、まとまったリターンを得るのにかなりの時間がかかる場合があります。株価が予想よりも低い理由、市場のムード、または単に理由がない場合に、株価が下落すると、状況は悪くなります。後から、どのようにしてすべての時間の最高価格で買った場合の利益/損失について取り組むことができるかもしれません。
補足として、SREITのように数字8で上場する傾向があるようです。IPO価格に数字8を含む32のカウンターが上場しており、11のカウンターが88セント、6のカウンターが80セント、4つのカウンターが68セント、3つのカウンターが78セントで上場しています。93セントで上場しているカウンターも5つありますが、8の理由は富と似ているため理解できますが、93は？うーん、これは理解できません。比率が5対1である4つのSREITがユニット統合を行ったこともあります。
過去のパフォーマンスは将来の結果を保証するものではありません。REIT投資についてさらに学びたい場合は、以下のページで私のブログの無料リソースを参照できます：
1)個人ファイナンス 投資を開始する前に準備するものや、簡単な配当投資プランを作成する方法など、基本的な関連トピックを共有しました。
2)REITs投資 REITs投資に関する私のアイデアと経験を共有しました。単語だけではつまらないと思う場合は、リンクからコミックストリップでの閲覧も可能です。
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5)SREITsデータ SREITおよびREIT ETFの概要が見つかる場所であり、SREITSのメトリックスと平均配当利回り＆P / NAVの集約表を含んでいます。
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はい、ESG（環境、社会、ガバナンス）投資または持続可能な投資は次世代の投資になります。投資家は、企業やベンチャーに資金やリソースを提供する前に、ESG要因をますます考慮しています。企業は積極的な気候対策を達成し、より持続可能で強靭な未来を築くためにそれぞれの役割を果たすことが期待されています。多くの人々は、ESG投資が改善された持続的な長期的成長とリターン、より大きな資本プールへのアクセス、そして強力な企業ブランドの構築につながると信じています。私は不動産関連の分野に従事しているため、私たちの会社がグリーンマーク、ISO 14001、45001、50001の認証、そして2030年までにネットゼロカーボンを達成/維持することを目指している会社方針に沿った内容です。個人的にも、私は投資をしています。 $テスラ (TSLA.US)$  $ニオ (NIO.US)$  $UOB APAC Green REIT ETF (GRN.SG)$ および持続可能なESGポリシーを採用した数多くの不動産カウンターに投資しています😊

こんにちは、mooerたち！私たちは、2022年に『ポイント交換所』で新製品をいくつか発表する予定です！
よく考え抜いた後、輝かしい商品リストの中から、以下の20個を選びました。
お気に入りの商品を選んで、それらのシリアル番号で以下にコメントしてください。来年、『ポイント交換所』で見つけることができます！

1. モバイルバッテリー
2. マウス＆キーボード
3. 手あたりのよいもの
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6. 車用腰枕
7. キャンバストートバッグ
8. 毛布
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13. ジムタオル
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