こんにちは、各位のmoomooerの皆さん。9月19日未明には、連邦準備制度（米国の中央銀行）が利下げ政策を発表する予定です。これは、クレジットに依存する不動産信託REITsにとって大きな好材料であります。
不動産信託REITsについては、多くの友人がよく理解していません。簡単な比喩で説明しますと、REITsは大家さんのような存在です。銀行から借り入れをして不動産（ショッピングモール、オフィスビル、工場など）を購入し、賃貸事業を営んで家賃を収入とします。そのため、REITsは銀行の利子に非常に敏感であり、それは企業の利益率にも深く関連しています。
連邦準備制度は2022年3月から利上げを始め、最高5.5％までの金利を達成しました。これにより、世界中の資金が引き込まれ、不動産信託の運営難度が大幅に増加しました。さらに、世界的なパンデミックの影響で、無数の中小企業が営業を停止し、事業規模を縮小し、従業員を削減して給料を減らし、在宅勤務を行っています。そのため、企業オーナーはオフィススペースや工場倉庫などの使用需要を減らすしかなく、不動産の賃貸需要は減少し続けています。これは不動産信託REITsに致命的な打撃を与え、過去3年間の主要なREITsのチャートを見ると直感的な理解が得られると思います。
このような背景のもと、今年は連邦準備制度が利下げのシグナルを示しており、REITsの活気が再び生まれてきました。 $REITS (LIST3047.SG)$
$ManulifeReit USD (BTOU.SG)$
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