$DBSグループ (D05.SG)$何が起こっているの？　ああ、HAHAHHA

$SIA (C6L.SG)$5.90の到着を待っています🛬

$Boustead Proj (AVM.SG)$ ついに前進中！

シンガポールのREITは最近1年ぶりの安値を記録しました。SGXに上場している37のREITで構成されるiEdge S-REIT指数は、1年前から3％、2021年7月のピークから9％下落しました。
米国や中国の株式と比較すると、パフォーマンスは悪くありません。REIT価格を下落させている主な理由は、金利の上昇への期待です。
REITは、個人と同じように、資本集約型不動産を取得するために融資を受けます。より高い関心を...

女性の権利は、ほとんどの社会が彼らを夫の所有物と考え、投票権や特定の職業を追求する権利を与えられなかった時代から、長い道のりを辿ってきました。女性は同じ機会が与えられれば、知能の面で男性と劣らないことを証明しています。それでも、ジェンダー差別は一部の文化や社会のポケットで問題となっています。男性中心の産業では女性が見えないガラスの天井に直面することがあります...

# この投稿 2021年9月19日に投稿されました。 私の友人の一人が言ったことがあります。「REITに投資する価値はない」と。「受け取る配当は、株価の損失をカバーするために使われるだけで、長い目で見てもあまり稼げないはずだ」と。彼の信念は、マレーシアの住宅物件にあり、不動産ブーム時には彼の物件が5年で倍増しました。今日の投稿では、上記の友人の発言が本当かどうか確認してみましょう。.
かつて私の友人が「REITに投資する価値はない。配当金は自分の株価の損失をカバーするために使われるだけであり、長期的にはあまり稼げない」と言いました。彼は、マレーシアの住宅物件で、不動産ブーム時に5年で2倍の価値になったことに基づいた考えです。さて、今回は、私の友人の上記の発言が真実であるかどうか見てみましょう。
シンガポール全体でのREITの歴史を簡単に振り返りましょう。最初に上場したREITは、2002年7月に上場したCapitaMall Trustでした。その後、Ascendas REItが2002年11月に上場し、Fortune REItが2003年8月に上場しました。これらの年月を経て、REITの5つの合併と6つのREIT/BizTrustの上場廃止がありました。現在では、38のREITと2つのBizTrustがREITと同様に運営されています。
REIT投資家の「ア・ヌア」が、REITと同様に運営されるBizTrustのIPOにそれぞれS$5,000を調達し、それらについて調査せずに購入した場合を考えてみましょう。「ア・ヌア」という名前のように、彼はニュースを追わず、IPO後もどのような情報も追わない怠惰な人物であるため、優先的なオファーや配当権利取得権に参加することはありません。また、合併後に権利を売却したり、考慮単位を売却したりすることはありません。彼が気にするのは、銀行口座に入金される配当金だけです。私たちは、ア・ヌアがこれらの年月を経てどのようにパフォーマンスを発揮しているかを見てみましょう。
*リターンは5対1のユニットの統合に合わせて調整されていますが、IPO価格は調整されていません。
^最終取引日に売却された
上記から、ア・ヌアは51のカウンターに投資し、資本金合計額は255,000シンガポールドルになりました。現在までに、彼は配当金として189,222.87シンガポールドルを受け取り、資本金の74.2%に相当します。上場廃止・停止カウンター（資本金30,000ドル）のため、実現された資本損失は11,173.84シンガポールドルです。彼の現在のポートフォリオ価値は272,364.70シンガポールドルで、未実現の利益は47,364.70シンガポールドルです。以下は、簡単なまとめです。
ポートフォリオのCAGRは、2002年7月17日にア・ヌアが最初にREITの1号カウンター、CapitaMall Trustを受け取った日から、2021年9月19日までの期間を基にしています。彼は、異なる期間に資本を投入し、配当を受け取っているため、これは単なる近似値にすぎません。
次に、個々のカウンターのCAGRランキング（上場日から2021年9月19日まで）をア・ヌアのポートフォリオから見てみましょう。
上記の表から、KDCが最も高いCAGRをア・ヌアにもたらし、FLCtとMItが続きます。ただし、ア・ヌアはEHtで100%の資金を失い、ARA Htから-19.2%、Saizenから-18.2%のCAGRを記録しています。偶然かどうかわかりませんが、トップ3のCAGRが工業セクターから、最低3つのCAGRがホスピタリティーセクターから出ています。
それでは、個々のCAGR範囲に応じたカウンターの数を見てみましょう。
マイナスの収益を出したカウンターは12あり、そのうち2つは上場廃止/停止しています。つまり、残りの10に対して、将来的に正の収益に転換する可能性がまだあります。Ah Nuahが5%以上のCAGRを提供した24のカウンターがあります。5%のCAGRが印象的でない場合、CAGR10%以上を提供した8つのカウンターがあります。マイナスのリターンを出したカウンターが12、2.5%未満のCAGRを示すカウンターが5あることを考慮すると、私の友人は彼の理論に「完全に」間違っていないと言えます。つまり、51カウンター中1/3（17カウンター）が2.5%未満のCAGRを示しています。
MACFk（マップレトリート、アセンダス、キャピタランド、フレーザーズ＆ケッペル）の愛好家の方々へ、以下がそれぞれのサマリーです。
*フレーザーズ商業信託は、最初はFraser'sの関与なしにAllco Commercial REItとして上場しました。
**Lippo Mall Indonesia Retail Trustは、Mapletree Capital（Mapletree Investments Pte Ltdの完全子会社）がマネージャーの40%を所有していたLippo-Mapletree Indonesia Retail Trust Management Ltdとして上場していたため、含まれています。2011年中頃、Lippo Karawaci TbkはMapletreeから完全に40%の持分を取得しました。
***PRIME US REItは、Keppel Capital Management Pte LtdのアセットマネージメントアームであるKeppel Capital Holdings Pte Ltdの完全子会社であるKeppel Capital Two Pte. Ltd.がREITマネージャーの30%の利益を持っているため、含まれています。
ア・ヌアがMACFk関連のカウンターのみに投資した場合、彼の資本金は95,000シンガポールドルになり、トータルリターンは驚異的な164.5％で、CAGRは5.2％になります。配当金のみを考慮すると、彼のリターンは既に100.7％で、資本金をわずかに超えます。63.8％の未実現利益を加えると、SREITs/Biztrustsをすべて単純に購入するよりも、トータルリターンが86％増えます。
株式投資と同様に、REIT投資もより良いリターンを得るための調査が必要です。さらに、ア・ヌアはどのようにしてリターンをさらに増やすことができるでしょうか？まず、彼はREITのアップデートを追うことを始める必要があります。もちろん、引き続き好条件の提供や権利の発行には参加しないことが選択肢としてあります。ただし、手数料をカバーできるほどの利益を得られる場合は、必ずしもニルペイド権利を売却する必要があります。その上、ア・ヌアは次のこともできます。
1）ファンダメンタルズ分析について学ぶ
2）リートを評価するシステム的な方法を持つ
3）テクニカル分析について学ぶ
4）株価が目標％で内在価値よりも高い場合に利益を得る
5）株価が内在価値よりも下落した場合、ファンダメンタルズに大きな変化があったときに損失を切る
6）リートのファンダメンタルズが非常に良くても、あるいはMACFk関連株であっても、高い価格でリートに投資した場合、圧縮された配当利回りのために十分なリターンを得るのにかなりの時間がかかる場合があります。株価が予想よりも低い理由、市場のムード、あるいは単に理由がない場合に、株価が下落すると、状況は悪くなります。後程、過去の高値で購入した場合の利益/損失に取り組むことができるかもしれません。
7）補足として、SREITのように数字8で上場しようとする傾向があるようです。IPO価格に数字8を含む32のカウンターが上場しており、11のカウンターが88セント、6のカウンターが80セント、4つのカウンターが68セント、3つのカウンターが78セントで上場しています。93セントで上場しているカウンターも5つありますが、8の理由は富と似ているため理解できますが、93は？うーん、これは理解できません。比率が5対1である4つのSREITがユニット統合を行ったこともあります。
8）過去のパフォーマンスは将来の結果を保証するものではありません。REIT投資についてより詳しく学びたい場合は、私のブログの以下のページで無料のリソースを参照できます：
9）REIT投資
10）リート投資に関する私の考えや経験を共有しています。単語だけではつまらないと思う場合は、コミックストリップ（ページ下部のリンク）から始めて、楽しんで読んでいただければと思います。
11）リート分析
12）個々のREIT、同じセクター内でのリート比較、そして月次SREITのファンダメンタルズレビューについて共有しています。
13）リートおよびリートETFの詳細情報が見つかる場所であり、私のレビュー記事のソースでもあります。
14）SREITやREIT ETFの概要が見つかる場所であり、SREITのメトリックスや平均配当利回り＆P / NAVの集約表を含みます。
15）私のブログが役立つと感じた場合は、以下の方法でサポートしていただけます：
16）最新の投稿を取得するために、参加する
17）いいね！をつける
18）参加する
19）
REITsを評価するシステム的な方法を持ちましょう
テクニカル分析について学ぶ
株価が内在価値よりも高い場合に利益を得た時に、利益を確定しましょう（目標％）
株価が内在価値よりも下がった場合には、ファンダメンタルズシフトによるものであっても、損失を切りましょう
リートに高い価格で投資した場合、非常に良いファンダメンタルズであっても、またはMACFk関連のカウンターであっても、圧縮された配当利回りのために、まとまったリターンを得るのにかなりの時間がかかる場合があります。株価が予想よりも低い理由、市場のムード、または単に理由がない場合に、株価が下落すると、状況は悪くなります。後から、どのようにしてすべての時間の最高価格で買った場合の利益/損失について取り組むことができるかもしれません。
補足として、SREITのように数字8で上場する傾向があるようです。IPO価格に数字8を含む32のカウンターが上場しており、11のカウンターが88セント、6のカウンターが80セント、4つのカウンターが68セント、3つのカウンターが78セントで上場しています。93セントで上場しているカウンターも5つありますが、8の理由は富と似ているため理解できますが、93は？うーん、これは理解できません。比率が5対1である4つのSREITがユニット統合を行ったこともあります。
過去のパフォーマンスは将来の結果を保証するものではありません。REIT投資についてさらに学びたい場合は、以下のページで私のブログの無料リソースを参照できます：
1)個人ファイナンス 投資を開始する前に準備するものや、簡単な配当投資プランを作成する方法など、基本的な関連トピックを共有しました。
2)REITs投資 REITs投資に関する私のアイデアと経験を共有しました。単語だけではつまらないと思う場合は、リンクからコミックストリップでの閲覧も可能です。
3）REITs分析 個々のREIT、同じセクター内でのリート比較、そして月次SREITのファンダメンタルズレビューについて共有しました。
4）SREITsのダッシュボード 個々のREITおよびREIT ETFの詳細情報が見つかる場所であり、私のレビュー投稿のソースでもあります。
5)SREITsデータ SREITおよびREIT ETFの概要が見つかる場所であり、SREITSのメトリックスと平均配当利回り＆P / NAVの集約表を含んでいます。
私のブログが役立つと思った場合は、以下の方法でサポートできます：
最新の投稿を取得するために参加する 2）REIT-TIREMENT Facebook PageをLikeする いいね！をつける
参加する *免責事項：このブログの資料は、私の研究と意見に基づいており、正確性、完全性、信頼性を保証するものではありません。金融アドバイスまたは事実声明として受け取ることはできません。このブログの材料の使用による誤り、抜け落ち、損失または損害については一切責任を負いません。このブログで提示された情報は、いかなる証券に関する買い、売り、または保有の推奨を表すものではありません。いかなる決定をする前に、常に自分自身のデューデリジェンスを行ってください。
REIT投資コミュニティFacebookグループ あなたのアイデアを共有/議論するために
4）参加する REIT-TIREMENT Patreonに参加する パトロン専用の投稿についての投稿は、REITの評価や基本分析の詳細を含みます。会員資格に応じて、SREITsダッシュボードPDFおよびSREITsデータExcelをダウンロードできます。
*免責事項：当ブログの内容は、私の独自の調査と意見に基づいており、正確性、完全性、信頼性を保証するものではありません。これは金融アドバイスや事実確認ではなく、利用時の誤り、遺漏、損失、または損害の責任を負いません。このブログで提示される情報は、いかなる証券についても買い、売り、または中立の推奨を表すものではありません。いかなる決定を行う前に、常に自己情報収集を行ってください。
$AIMS APAC Reit (O5RU.SG)$
$ARA LOGOS Log Tr (K2LU.SG)$
$Acro HTrust USD (XZL.SG)$
$CapLand India T (CY6U.SG)$
$CapLand Ascendas REIT (A17U.SG)$
$CapLand Ascott T (HMN.SG)$
$BHG Retail Reit (BMGU.SG)$
$CapLand China T (AU8U.SG)$
$CapLand IntCom T (C38U.SG)$
$CDL HTrust (J85.SG)$
$Cromwell Reit EUR (CWBU.SG)$
$Cromwell Reit SGD (CWCU.SG)$
$Dasin Retail Tr (CEDU.SG)$
$EC World Reit (BWCU.SG)$
$EliteUKREIT GBP (MXNU.SG)$
$ESR-REIT (J91U.SG)$
$Far East HTrust (Q5T.SG)$
$First Reit (AW9U.SG)$
$Frasers Cpt Tr (J69U.SG)$
$Frasers HTrust (ACV.SG)$
$Frasers L&C Tr (BUOU.SG)$
$IREIT Global EUR (8U7U.SG)$
$IREIT Global SGD (UD1U.SG)$
$Keppel DC Reit (AJBU.SG)$
$KepPacOakReitUSD (CMOU.SG)$
$Keppel Reit (K71U.SG)$
$Lendlease Reit (JYEU.SG)$
$Lippo Malls Tr (D5IU.SG)$
$ManulifeReit USD (BTOU.SG)$
$Mapletree PanAsia Com Tr (N2IU.SG)$
$Mapletree Ind Tr (ME8U.SG)$
$Mapletree Log Tr (M44U.SG)$
$Mapletree NAC Tr (RW0U.SG)$
$OUEREIT (TS0U.SG)$
$ParkwayLife Reit (C2PU.SG)$
$PARAGONREIT (SK6U.SG)$
$StarhillGbl Reit (P40U.SG)$
$Suntec Reit (T82U.SG)$
$UtdHampshReitUSD (ODBU.SG)$

$SIA (C6L.SG)$ 貨物を積む時間です....!! 私たちはsiaを信じています!

$LION-PHILLIP S-REIT (CLR.SG)$中立を持ち続け、夜明けと恵みをありがとう！