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# これ 投稿します は2021年10月3日に公開されました 退職金。
以前に投稿しました IPO以降にすべてのシンガポールのREITに投資していたとしたら、どれくらいの利益が得られますか？これは、IPO以降のすべてのREITのリターンを計算します。19年以上REIT投資に携わってきた主人公のAh Nuahにとって、全体的なリターンはプラスです。今日は、別の角度から見たいと思います。史上最高値で買って今まで保有していたらどうなるでしょうか？
今回は、Gao Suayという別のREIT投資家の話をしましょう。彼の投資に対する態度は、のAh Nuahとまったく同じです 以前のIPOの投稿ガオ・スアイは、すべてのREITとBizTrust（REITと同様に運営されています）にそれぞれ5,000シンガポールドルを投資しました。それらについては何の調査もしていません。彼は購入後のニュースをフォローしたり、優遇提案や株主割当発行に参加したり、合併後に利益のために無給の権利や対価ユニットを売却したりしませんでした。
おなじみ？はい、どちらもすべて同じようにやっています。唯一の例外は、ガオ・スアイが非常にスエイ（運が悪い）で、いつも史上最高値でREITを購入していることです。彼が最初に購入したREITは、2007年2月のキャピタル・リテール・チャイナ・トラスト（現在はキャピタル・アンド・チャイナ・トラスト）でした。それでは、14年以上REIT投資を行った後の彼の業績を見てみましょう。
出典：ストックカフェ、タイガーブローカー、SgInvestors.ioの組み合わせ
*返品は5対1ユニットの統合に合わせて調整されますが、史上最高の価格は調整されません
^取引の最終日に売れました
上の表から、Gao Suayは51のカウンターに投資しました。つまり、 255,000ドル 資本。現在までに、彼は受け取っています 56,537.77ドル 配当金と同等 22.2％ 彼の資本の。上場廃止および停止されたカウンター（彼の資本の30,000シンガポールドルに相当）により、彼は実現資本損失を被りました 18,159.31ドル。彼の現在のポートフォリオの価値は 143,531.35ドル、含みきれない損失を伴う 81,468.65ドル。以下は簡単な要約です：
上記のパフォーマンスを見ただけで「痛い」と感じます。どのREITがCAGRが最も高く、最も低かったかを調べてみましょう。2021年には、ECワールドREIT、フレーザーズ・ロジスティクス・アンド・コマーシャル・トラスト、パークウェイ・ライフ・リート、サッサー・リートの4つのカウンターがあることに注意してください。したがって、彼らのCAGRは、短期的な価格変動によって大きく変動するため、良い指標ではないかもしれません。
上の表から、プラスのリターンのカウンターは8つだけで、残りの43のカウンターはマイナスのリターンをもたらしています。MACFKからのものは1つだけです。ケッペル・パシフィック・オークのUS REITがプラスのリターンを示し、MACFK関連のREITがCAGRの低い上位10位以内に入っています。とはいえ、MACFK（メイプルツリー、アセンダス、キャピタランド、フレイザーズ＆ケッペル）のパフォーマンスを見てみましょう。
*フレイザーズ・コマーシャル・トラストは、当初フレイザーズの関与なしにオールコ・コマーシャル・リートとして上場されていたため、除外されています。
** リッポ・モール・インドネシア・リテール・トラストは、メープルツリー・キャピタル（メープルツリー・インベストメンツ社の完全子会社）がマネージャーの40％を所有していたリッポ・メープルツリー・インドネシア・リテール・トラストとして上場していたため含まれています。2011年半ば、リッポ・カラワチTbkはメープルツリーから40％の株式をすべて取得しました。
*** PRIME US REITが含まれているのは、ケッペル・キャピタル・ツーがREITマネージャーに30％の持分を保有しているためです。Ltd. は、ケッペル・キャピタル・マネジメント社の完全子会社で、ひいてはケッペル・キャピタル・ホールディングスが完全所有しています。Ltd. はケッペル・コーポレーション・リミテッドの資産管理部門です。
Gao SuayがMACFK関連のカウンターにのみ投資したとしても、彼のリターンはそれほど良くありません。彼の資本金は 95,000ドル そして彼の総収益は-16,469.94ドル。彼が受け取った配当は 16,754.45ドル そして彼の含み損は 33,224.39ドル。簡単な概要については、以下を参照してください。
実際には、史上最高値で株を買い続けるようなことが実際に起こるとは思えません。とはいえ、この「極端な」ケーススタディは、MACFKであろうとなかろうと、すべての株には価値があり、その価値は時間とともに変化することを指摘する良い例になるはずです。ここでは、以前の投稿で述べたことを引用したいと思います：
「ファンダメンタルが非常に優れていても、MACFK関連のカウンターであっても、高額でREITに参入した場合、配当利回りが圧縮されているため、まともなリターンを得るのにかなりの時間がかかる可能性があります。予想よりも低い結果や市場のセンチメントによって株価が下落したり、多くの場合、理由もなく単に下落したりすると、事態はさらに悪化します。」
それで、次回、誰かが「任意の」価格で根本的に強力なREITに投資するように言われたら、もう一度考えてみてください。同様に、あまり知られていないスポンサーを持つREITは、投資家へのリターンの低下を意味しません。結局のところ、あなたの返品はあなたが支払って売った価格に大きく依存します。他人に頼るのではなく、常に自分でデューデリジェンスをしてください。そして、はい、「その他」はこのブログの資料にも当てはまります。
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*免責事項：このブログの内容は私の調査と意見に基づいており、正確性、完全性、信頼性を保証するものではありません。財務上のアドバイスや事実の陳述としてとらえるべきではありません。このブログの内容を使用した結果として生じる誤り、脱落、紛失または損害について、私は責任を負わないものとします。このブログに掲載されている情報は、いかなる状況においても、証券の購入、売却、保留の推奨を表すものではありません。決定を下す前に、必ず独自のデューデリジェンスを行ってください。
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# これ 投稿します は2021年9月19日に公開されました 退職金。
かつて、私の友人が私にこう言いました。「REITに投資する価値はありません。得られる配当は株価の損失を補うためにのみ使用され、結局は長期的にはあまり稼げないからです。」彼の信念は、不動産ブームの時期に、彼の物件の価値が5年以内に2倍になるマレーシアの住宅用不動産に関するものです。さて、今日の投稿では、私の友人の上記の発言が本当かどうか見てみましょう。
SREITの歴史を簡単に見てみましょう。最初に上場したREITはキャピタル・オール・トラストで、19年前の2002年7月にシンガポール証券取引所に上場しました。その後、アセンダスリートは2002年11月に上場し、続いてフォーチュンREITが2003年8月に上場しました。ここ数年、REITは5件の合併と6件のREIT/BizTrustsの上場廃止または停止されました。今日まで早送りすると、REITと同様に運営されている38のREITと2つのBizTrustがあります。
たとえば、Ah NuahというREIT投資家がいて、REITとBizTrust（REITと同様に運営されています）のIPOごとに5,000シンガポールドルを申し込んでいるとしましょう。それらについては何も調べていません。彼は幸運にも毎回全額を稼ぐことができます。彼の名前のように、彼はIPO後のニュースをフォローしない怠惰な人です。そのため、優遇オファーや株主割当発行には参加しませんでした。また、合併後、彼は無給の権利を利益や対価として売却したことはありませんでした。彼が気にしているのは、自分の銀行口座に入金される配当だけです。ここ数年間のAh Nuahのポートフォリオのパフォーマンスを見てみましょう：
* リターンは5対1の統合に合わせて調整されますが、IPO価格は調整されません
^取引の最終日に売れました
以上のことから、Ah Nuahは51のカウンターに投資しました。これは資本金255,000シンガポールドルに相当します。現在までに、彼は資本の74.2％に相当する189,222.87シンガポールドル相当の配当を受け取っています。上場廃止および停止中のカウンター（彼の資本の30,000シンガポールドル）により、彼の実現資本損失は11,173.84シンガポールドルの計上されました。彼の現在のポートフォリオ価値は272,364.70シンガポールドルで、未実現利益は47,364.70シンガポールドルです。以下は簡単な要約です：
ポートフォリオのCAGRは、Ah Nuahが初めてREIT（キャピタルモール・トラスト）を取得した2002年7月17日から、本日2021年9月19日までの期間に基づいています。Ah Nuahがさまざまな期間に資本を注入し、配当を受け取ったので、これはあくまでもおおよその指標です。
次に、Ah Nuahのポートフォリオを個々のカウンターのCAGRランキング（上場日から2021年9月19日まで）で見てみましょう。
上の表から、KDCはAh NuahのCAGRが最も高く、FLCTとMITがそれに続いていることがわかります。しかし、Ah NuahはEHTで資金の100％を失い、続いてARAHTによる-19.2％のCAGR、Saizenからの-18.2％のCAGRが続いています。偶然にも、最高のCAGRの上位3つは産業部門からのもので、最悪のCAGRの上位3つはホスピタリティ部門のものです。
個々のCAGR範囲に応じてカウンターの数を見るのはどうですか：
返品がマイナスのカウンターが12個あり、そのうち2個は上場廃止/停止されています。言い換えれば、残りの10ドルが将来プラスのリターンに転じる可能性はまだあります。24のカウンターがAh Nuahに5％以上のCAGRをもたらしました。5％のCAGRがそれほど印象的でない場合は、10％以上のCAGRのカウンターが8つあります。マイナスのリターンのカウンターが12個、CAGRが2.5％未満のカウンターが5個あることを考えると、私の友人の理論は「完全に」間違っているわけではありません。3分の1（51カウンターに対して17カウンター）のCAGRが2.5％未満だからです。
MACFK（メープルツリー、アセンダス、キャピタランド、フレイザーズ＆ケッペル）愛好家の皆さん、好奇心を満たすための要約を以下に示します。
*フレイザーズ・コマーシャル・トラストは、当初フレイザーズの関与なしにオールコ・コマーシャル・リートとして上場されていたため、除外されています。
** リッポ・モール・インドネシア・リテール・トラストは、メープルツリー・キャピタル（メープルツリー・インベストメンツ社の完全子会社）がマネージャーの40％を所有していたリッポ・メープルツリー・インドネシア・リテール・トラストとして上場していたため含まれています。2011年半ば、リッポ・カラワチTbkはメープルツリーから40％の株式をすべて取得しました。
*** PRIME US REITが含まれているのは、ケッペル・キャピタル・ツーがREITマネージャーに30％の持分を保有しているためです。Ltd. は、ケッペル・キャピタル・マネジメント社の完全子会社で、ひいてはケッペル・キャピタル・ホールディングスが完全所有しています。Ltd. はケッペル・コーポレーション・リミテッドの資産管理部門です。
Ah NuahがMACFK関連のカウンターにのみ投資した場合、彼の資本は95,000シンガポールドルになり、彼の総収益はなんと164.5％になり、CAGRは5.2％になります。配当だけでも、彼のリターンはすでに100.7％で、資本をわずかに上回っています。63.8％の未実現利益と相まって、彼のトータルリターンは単にすべてのSREIT/BizTrustを購入するよりも86％多くなります。
明らかに、株式投資と同じように、REIT投資もより良いリターンを達成するための調査が必要です。さて、Ah Nuahはどうすればリターンをさらに増やすことができますか？まず、彼はREITの最新情報をフォローし始める必要があります。もちろん、優遇オファーやライツイシューに加入しないという選択はできます。ただし、コミッションを賄うのに十分であれば、彼は無給の権利を売却して利益を得るべきです。その上、Ah Nuahは次のこともできます：
1) ファンダメンタル分析について学びましょう
2) REITを評価する体系的な方法がある
3) テクニカル分析について学んでください
4）株価が本質的価値（目標％）より高いときに利益を上げてください
5) 本質的価値の原因となるファンダメンタルシフトが株価を下回ったときの損失を削減します
REITに高額で参入した場合、たとえそのファンダメンタルが非常に良かったり、MACFK関連のカウンターであっても、配当利回りが圧縮されているため、まともなリターンを得るのにかなりの時間がかかる可能性があります。予想よりも低い結果や市場のセンチメントによって株価が下落したり、多くの場合、理由もなく単に下落したりすると、事態はさらに悪化します。誰かが史上最高の価格で買ったら、後で利益/損失に取り組むことができるかもしれません。
余談ですが、SREITは8の数字で上場するのが好きなようです。IPO価格の8番で上場されているカウンターは32あり、11カウンターが88セント、6カウンターが80セント、4カウンターが68セント、3カウンターが78セントで上場されています。93セントで記載されているカウンターが5つあります。8は富と発音に似ているので理由はわかりますが、93？うーん、これはわかりません。ユニット統合を行ったSREITも4つあり、すべて同じ比率で5対1でした。
過去の実績は将来の結果を保証するものではありませんのでご注意ください。REIT投資についてもっと知りたいという方は、私のブログの次のページにある無料のリソースを参照してください。
1) 個人金融 ここでは、投資を始める前に何を準備すべきか、簡単な配当投資計画を立てる方法など、いくつかの基本的な関連トピックを共有しました。
2) REIT投資 ここで、REIT投資に関する私の考えと経験を共有しました。純粋な言葉遣いが退屈だと思うなら、楽しんで読めると思うコミックストリップ（ページ下部のリンク）から始めてもいいでしょう。
3) REIT分析 ここで、個々のREITに関するレビュー、同じセクター内のREITの比較、および毎月のSREITファンダメンタルレビューを共有しました。
4) SREITダッシュボード では、個々のREITとREIT ETFに関する詳細情報を見つけることができます。これは、私のレビュー投稿のソースでもあります。
5) SREITのデータ ここでは、SREITの指標や平均配当利回り、P/NAVの統合表など、SREITとREIT ETFの概要を確認することができます
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はい、ESG（環境、社会、ガバナンス）投資または持続可能な投資は次世代の投資になるでしょう。投資家は企業やベンチャーに寄付や資源を提供する前にESGの要因をますます考慮しています。企業は積極的な気候対策を実施し、より持続可能で強靭な未来を築くために自分たちの役割を果たすことが期待されています。多くの人たちは、ESG投資が改善された持続的な長期成長とリターンをもたらし、より大きな資本池へのアクセスを開放し、より強い企業ブランドを構築することにつながると考えています。私は不動産関連の分野にいるため、これは私の会社の指示とも一致しています。グリーンマーク、ISO 14001、45001、50001の認証を取得/維持し、2030年までに二酸化炭素排出ゼロを目指すために取り組んでいます。個人的にも、私は〜に投資しています。 $テスラ(TSLA.US)$ $ニオ(NIO.US)$ $UOB APAC Green REIT ETF(GRN.SG)$ および持続可能なESGポリシーを採用した数多くの不動産カウンターに投資しています😊

こんにちは、mooerたち！私たちは、2022年に『ポイント交換所』で新製品をいくつか発表する予定です！
よく考え抜いた後、輝かしい商品リストの中から、以下の20個を選びました。
お気に入りの商品を選んで、それらのシリアル番号で以下にコメントしてください。来年、『ポイント交換所』で見つけることができます！

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