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シンガポールのREITは最近1年ぶりの安値を記録しました。SGXに上場している37のREITで構成されるiEdge S-REIT指数は、1年前から3％、2021年7月のピークから9％下落しました。
米国や中国の株式と比較すると、パフォーマンスは悪くありません。REIT価格を下落させている主な理由は、金利の上昇への期待です。
REITは、個人と同じように、資本集約型不動産を取得するために融資を受けます。より高い関心を...

女性の権利は、彼らが夫の財産とされ、投票権や特定の職業を追求する権利が与えられなかった時代から、遠い道のりを歩んできました。同じ機会が与えられた場合、女性は知性面でも男性と引けを取らないことを証明してきました。それでも、ジェンダーによる差別は一部の文化や社会のポケットで問題となっています。男性優位の産業において女性は見えないガラスの天井に直面することがあり、女性の給与増加やキャリアアップは、女性が家庭の伝統的な役割と仕事を両立しなければならないため、彼らがより優れた動機やキャリアに取り組みにくいという認識があるせいで男性について遅れる場合があります。

# これ 投稿します は2021年9月19日に公開されました 退職金。
かつて、私の友人が私にこう言いました。「REITに投資する価値はありません。得られる配当は株価の損失を補うためにのみ使用され、結局は長期的にはあまり稼げないからです。」彼の信念は、不動産ブームの時期に、彼の物件の価値が5年以内に2倍になるマレーシアの住宅用不動産に関するものです。さて、今日の投稿では、私の友人の上記の発言が本当かどうか見てみましょう。
SREITの歴史を簡単に見てみましょう。最初に上場したREITはキャピタル・オール・トラストで、19年前の2002年7月にシンガポール証券取引所に上場しました。その後、アセンダスリートは2002年11月に上場し、続いてフォーチュンREITが2003年8月に上場しました。ここ数年、REITは5件の合併と6件のREIT/BizTrustsの上場廃止または停止されました。今日まで早送りすると、REITと同様に運営されている38のREITと2つのBizTrustがあります。
たとえば、Ah NuahというREIT投資家がいて、REITとBizTrust（REITと同様に運営されています）のIPOごとに5,000シンガポールドルを申し込んでいるとしましょう。それらについては何も調べていません。彼は幸運にも毎回全額を稼ぐことができます。彼の名前のように、彼はIPO後のニュースをフォローしない怠惰な人です。そのため、優遇オファーや株主割当発行には参加しませんでした。また、合併後、彼は無給の権利を利益や対価として売却したことはありませんでした。彼が気にしているのは、自分の銀行口座に入金される配当だけです。ここ数年間のAh Nuahのポートフォリオのパフォーマンスを見てみましょう：
* リターンは5対1の統合に合わせて調整されますが、IPO価格は調整されません
^取引の最終日に売れました
以上のことから、Ah Nuahは51のカウンターに投資しました。これは資本金255,000シンガポールドルに相当します。現在までに、彼は資本の74.2％に相当する189,222.87シンガポールドル相当の配当を受け取っています。上場廃止および停止中のカウンター（彼の資本の30,000シンガポールドル）により、彼の実現資本損失は11,173.84シンガポールドルの計上されました。彼の現在のポートフォリオ価値は272,364.70シンガポールドルで、未実現利益は47,364.70シンガポールドルです。以下は簡単な要約です：
ポートフォリオのCAGRは、Ah Nuahが初めてREIT（キャピタルモール・トラスト）を取得した2002年7月17日から、本日2021年9月19日までの期間に基づいています。Ah Nuahがさまざまな期間に資本を注入し、配当を受け取ったので、これはあくまでもおおよその指標です。
次に、Ah Nuahのポートフォリオを個々のカウンターのCAGRランキング（上場日から2021年9月19日まで）で見てみましょう。
上の表から、KDCはAh NuahのCAGRが最も高く、FLCTとMITがそれに続いていることがわかります。しかし、Ah NuahはEHTで資金の100％を失い、続いてARAHTによる-19.2％のCAGR、Saizenからの-18.2％のCAGRが続いています。偶然にも、最高のCAGRの上位3つは産業部門からのもので、最悪のCAGRの上位3つはホスピタリティ部門のものです。
個々のCAGR範囲に応じてカウンターの数を見るのはどうですか：
返品がマイナスのカウンターが12個あり、そのうち2個は上場廃止/停止されています。言い換えれば、残りの10ドルが将来プラスのリターンに転じる可能性はまだあります。24のカウンターがAh Nuahに5％以上のCAGRをもたらしました。5％のCAGRがそれほど印象的でない場合は、10％以上のCAGRのカウンターが8つあります。マイナスのリターンのカウンターが12個、CAGRが2.5％未満のカウンターが5個あることを考えると、私の友人の理論は「完全に」間違っているわけではありません。3分の1（51カウンターに対して17カウンター）のCAGRが2.5％未満だからです。
MACFK（メープルツリー、アセンダス、キャピタランド、フレイザーズ＆ケッペル）愛好家の皆さん、好奇心を満たすための要約を以下に示します。
*フレイザーズ・コマーシャル・トラストは、当初フレイザーズの関与なしにオールコ・コマーシャル・リートとして上場されていたため、除外されています。
** リッポ・モール・インドネシア・リテール・トラストは、メープルツリー・キャピタル（メープルツリー・インベストメンツ社の完全子会社）がマネージャーの40％を所有していたリッポ・メープルツリー・インドネシア・リテール・トラストとして上場していたため含まれています。2011年半ば、リッポ・カラワチTbkはメープルツリーから40％の株式をすべて取得しました。
*** PRIME US REITが含まれているのは、ケッペル・キャピタル・ツーがREITマネージャーに30％の持分を保有しているためです。Ltd. は、ケッペル・キャピタル・マネジメント社の完全子会社で、ひいてはケッペル・キャピタル・ホールディングスが完全所有しています。Ltd. はケッペル・コーポレーション・リミテッドの資産管理部門です。
Ah NuahがMACFK関連のカウンターにのみ投資した場合、彼の資本は95,000シンガポールドルになり、彼の総収益はなんと164.5％になり、CAGRは5.2％になります。配当だけでも、彼のリターンはすでに100.7％で、資本をわずかに上回っています。63.8％の未実現利益と相まって、彼のトータルリターンは単にすべてのSREIT/BizTrustを購入するよりも86％多くなります。
明らかに、株式投資と同じように、REIT投資もより良いリターンを達成するための調査が必要です。さて、Ah Nuahはどうすればリターンをさらに増やすことができますか？まず、彼はREITの最新情報をフォローし始める必要があります。もちろん、優遇オファーやライツイシューに加入しないという選択はできます。ただし、コミッションを賄うのに十分であれば、彼は無給の権利を売却して利益を得るべきです。その上、Ah Nuahは次のこともできます：
1) ファンダメンタル分析について学びましょう
2) REITを評価する体系的な方法がある
3) テクニカル分析について学んでください
4）株価が本質的価値（目標％）より高いときに利益を上げてください
5) 本質的価値の原因となるファンダメンタルシフトが株価を下回ったときの損失を削減します
REITに高額で参入した場合、たとえそのファンダメンタルが非常に良かったり、MACFK関連のカウンターであっても、配当利回りが圧縮されているため、まともなリターンを得るのにかなりの時間がかかる可能性があります。予想よりも低い結果や市場のセンチメントによって株価が下落したり、多くの場合、理由もなく単に下落したりすると、事態はさらに悪化します。誰かが史上最高の価格で買ったら、後で利益/損失に取り組むことができるかもしれません。
余談ですが、SREITは8の数字で上場するのが好きなようです。IPO価格の8番で上場されているカウンターは32あり、11カウンターが88セント、6カウンターが80セント、4カウンターが68セント、3カウンターが78セントで上場されています。93セントで記載されているカウンターが5つあります。8は富と発音に似ているので理由はわかりますが、93？うーん、これはわかりません。ユニット統合を行ったSREITも4つあり、すべて同じ比率で5対1でした。
過去の実績は将来の結果を保証するものではありませんのでご注意ください。REIT投資についてもっと知りたいという方は、私のブログの次のページにある無料のリソースを参照してください。
1) 個人金融 ここでは、投資を始める前に何を準備すべきか、簡単な配当投資計画を立てる方法など、いくつかの基本的な関連トピックを共有しました。
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