智通財経APPによると、プライベートエクイティの大手アポログローバルマネジメント(APO.US)は、今年インドの開発業者に約10億ドルの融資を提供する予定で、ウイルスの緩和に伴い住宅不動産市場が回復することに賭けています。
阿波羅のパートナー、Nipun Sahniは、昨年同社がインドの開発業者に7.5億ドルを貸し出したことを明らかにし、そのうち3分の2は住宅プロジェクトに費やされたと述べた。今年、約70%の融資は住宅建設業者に流れ、残りの30%は商業開発者に流れる予定です。
サーニ氏は、「市場の取引量は新型コロナウイルス以前のレベルに回復し、一部の市場では2019年のレベルを上回っている」と述べた。「インドの未販売住宅の数は10年来の最低水準にあり、価格上昇の兆候がある」とも述べた。
低金利と開発業者のディスカウントにより需要が刺激され、インドの不動産市場はコロナ禍による低迷から強力に反発しています。Crisil Ratingsによると、低い棚卸水準は住宅市場の繁栄を維持し、インドの6大都市の家賃は最大で10%上昇するかもしれません。
サーニ氏は、初回公開募集(IPO)の数量の増加と、テクノロジー業界全体の拡大により、インドのオフィスビル不動産市場が恩恵を受けていると述べています。
インドの住宅在庫の減少が住宅価格の上昇をもたらす可能性がある
ApolloのWebサイトによると、同社は2008年にムンバイにオフィスを設立し、現在、世界中で約5130億ドルの資産を管理しています。同社は2017年からインドの不動産開発業者に融資を開始しています。
1年後、IL＆FS Investment Managers Ltd.とDewan Housing Finance Corp.などの影子銀行が困難に直面し、地元の信用市場が混乱した。アポロ社が介入し、融資活動を増やした。Sahni氏によると、パンデミック中に資金調達需要が増大し、同社のビジネスは躍進した。
Sahniは、同社が今年、インドの不動産部門の12人チームを強化するために、2人の銀行家を採用する計画であることを示しています。
Sahni氏は、同社が引き続きインド市場に投資すると述べた。アポロの平均ローン規模は4000万ドルから6000万ドルになる予定です。
ロシアとウクライナの衝突とサプライチェーン問題が、インドの不動産市場に圧力をかける可能性があります。インドの中央銀行は今月初めに利率を予想外に引き上げ、流動性を取り除きました。インドの中央銀行総裁Shaktikanta Das氏は、インドが持続的なインフレ圧力に直面していると述べています。
Sahni氏は、建材を含む商品価格の上昇と抑えられた住宅需要により、インドの不動産価格が上昇する可能性があると述べた。
Sahniは、「新型コロナウイルス感染症により、家はただ眠る場所だけでなく、家族生活の中で最も重要な部分であることに人々が気づいた。」と述べています。「アフフォーダブルからラグジュアリーまでを含む不動産プロジェクトはすべて良好なパフォーマンスを発揮しているため、今後1〜2年間はインドの住宅不動産市場で最も良い時期の1つになると私は言ったのです。」