過去の2ケ月間に、アメリカ不動産市場に対する負のニュース報道は絶えなかった：崩壊危機、バブル崩壊、熱がなくなった、買い手の需要が崩壊し、住宅価格が高位に戻った。

これは予想されることだが、米国の住宅担保ローン金利は記録されて以来最速のペースで10年ぶりに上昇し、米国の消費者の住宅負担能力を過去最低点に下げている。データによると、米国の幸運児の1%だけが“居住者にはその家がある”という夢を実現できるという。

金融ブログゼロヘッジは2007年のようにアメリカの不動産が崩壊したのは今は時間の問題です。

米国の不動産市場が完全に崩壊すると、全米最大の住宅や商店の大家として、私募株式大手ブラックストーングループ(Blackstone)がより大きく強くなる。その際、黒石はその募集した記録的500億ドルの巨費の一部(または全部)を動員し、来る不動産崩壊のための抄底準備をする。

ブラックストーン·グループ(Blackstone)が新たな不動産基金に資金を募っており、最終段階に入っていると“ウォール·ストリート·ジャーナル”が伝えた。この基金は市場変動と融資混雑の局面を打破し、最大規模の不動産基金となる。

7月20日の規制文書で、黒石は、その主要な不動産基金Blackstone Real Estate Partners Xへの合計241億ドルの投資約束を完了したと表明した。

“ウォール·ストリート·ジャーナル”の報道によると、黒石グループは約3億ドルの自社資金を出し、投資家に59億ドルを追加配分する。最終決定後、この基金の規模は303億ドルに達するだろう。黒石はわずか3カ月でこの資金を集め、過去最大規模の従来の私募株式投資ツールとなることが予想される。黒石グループは2019年に260億ドルの買収基金を調達し、これまでの記録を樹立した。新しい不動産基金は2019年に募集された205億ドル規模より50%増加する。

アジアとヨーロッパの不動産に集中した基金を含めると、黒石は500億ドルを超える資金を持っていわゆる“日和見主義投資”これらの投資は“リスクと潜在収益率がともに高い”。

“ウォール·ストリート·ジャーナル”は、黒石が不動産市場の低迷期に金を利用するのに役立つと述べた。すなわち、米国の消費者たちが十分な現金回転のために不動産を大規模に清算した場合、黒石が介入し、安い価格で不動産を大量に“拾い落とす”ことになる。アメリカ経済が底を打って反発すると、黒石はアメリカと世界のもっと大きな地主になります。

言うまでもなく、ブラックストーンの多くの完璧な取引--例えば、2014年にラスベガスのCosmopolitanカジノやホテルを買収し、2016年に生命科学建築所有者BioMed Realty Trustを買収した取引は、市場が激動した時期に行われた。

黒石一家が底をつく不動産市場に配置されているだけでなく、今年、米国の不動産市場には私募株式ファンドがあふれており、米株の大暴落や取引が低迷した後も、多くの私募株式ファンドが巨額の資金を調達しようとしていることに注意されたい。新しい現金への需要が急増して米国の年金基金や寄付基金などの投資チームは重荷になっている。これはまた、多くの機関がすべての人(トップファンドマネージャーを除く)への約束を延期したことを意味する。

黒石の最新不動産基金の規模と募集速度は、機関投資家が依然として良好な記録を持つ有名なマネージャーが提供する金融商品に流入することを渇望していることを示している。200億ドルを超える米国房市抄底基金の規模は増加しているが、黒石グループの不動産大型ファンドよりも相対的に小さい。

ウォール·ストリート·ジャーナルが付け加えたように、黒石の2980億ドルにのぼる不動産業務は、業績パフォーマンスを狙ってインフレに勝つ経済分野であるテーマ投資戦略を採用しており、4つの重要な分野に集中している

1、電気会社の倉庫

2、生命科学建築

3、リース業務；

4、旅行業、レジャー業用地。

黒石の上記4分野での不動産投資が優れていることはいうまでもない。