今日午前、国家統計局ウェブサイトが発表したところによると、2022年1-9月の全国不動産開発投資は8.0%低下した。

データによると、1-9月、全国の不動産開発投資は103559億元で、前年同期比8.0%低下した。このうち、住宅投資は78556億元で、7.5%低下した。

1-9月、不動産開発企業の家屋施工面積は878919万平方メートルで、前年同期比5.3%低下した。このうち、住宅施工面積は621201万平方メートルで、5.4%低下した。新規着工面積は94767万平方メートルで、38.0%低下した。このうち、住宅新規着工面積は69483万平方メートルで、38.7%低下した。家屋の竣工面積は40879万平方メートルで、19.9%低下した。このうち、住宅竣工面積は29595万平方メートルで、19.6%低下した。

1-9月、商品住宅販売面積は101422万平方メートルで、前年同期比22.2%減少し、その中の住宅販売面積は25.7%低下した。商品住宅売上高は99380億元で26.3%低下し、その中で住宅売上高は28.6%低下した。9月末、商品住宅販売待ち面積は54333万平方メートルで、前年同期比8.1%増加した。このうち、住宅販売待ち面積は15.6%増加した。

データによると、1-9月、不動産開発企業の資金調達は114298億元で、前年同期比24.5%低下した。その中、国内ローンは13661億元、27.2%低下した；外資61億元を利用して2.7%増加した；自己資金40568億元、14.1%低下した；手付金及び事前入金37348億元、34.1%低下した；個人住宅ローン18397億元、23.7%低下した。

広東省計画院住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は、住宅購入需要はまだあり、楼市には良好な兆しが見られているとしている。

具体的には、今回のデータによると、

1、着工と保有地の下落幅は引き続き拡大している。

1-9月、全国の土地購入は53.0%低下し、下落幅は1-8月より3.3ポイント拡大し、16カ月連続で下落し、下落幅は引き続き拡大した。新規着工は38.0%低下し、14カ月連続で下落し、下落幅も拡大している。昨年はすでに前年比下落し、低基数を形成した場合、最近は地と着工が引き続き下落し、開発業者レベルの資金チェーンが引き続き緊張していることを示し、土地と着工の積極性が引き続き低下していることを示した。最近の一部の穏健型民間企業に資金チェーンが緊張しているという噂から見ると、開発業者の資金チェーンリスクは依然として突出している。新規着工と購入地の下落幅が拡大し、引き続き開発投資を引き延ばし、1-9月の開発投資の下落幅が拡大した。

2、保険ビルは一定の進展を得た。

1-9月、全国の家屋の竣工面積は19.9%下落し、下落幅は連続して2ヶ月間狭くなり、最近の国家と各地の保険ビルの政策が力を入れ、積極的な効果を得たことを説明した。最近、特別借款、困窮基金の積極的な着地に伴い、一部の関係企業の資本市場融資がスタートし、保証ビルの情勢は引き続き良いことが予想され、それによって市場予想を安定させ、需要端の弱い態勢を転換することに積極的な作用がある。

3、販売面積の下落幅が狭くなり、販売金額の下落幅が拡大し、値下げ販売促進力が増大する。

1-9月、全国の商品住宅販売面積は22.2%下落し、1-8月に比べて0.8ポイント狭くなり、しかも2ケ月連続で狭くなり、前期国家と各地が積極的にビル市に閉じ込められていることを示し、8月に再びLPRを大幅に下げ、ホットスポット都市で2軒の住宅頭金を下げ、積立金限度額を増加させるなど、積極的な効果を発揮した。もちろん、昨年の低基数の影響もある。1-9月、全国の商品住宅売上高は28.6%下落し、下落幅は商品房販売面積の下落幅より大きく、1-8月より拡大し、開発者の値下げ販売促進に力が入っていることが明らかになり、調査の状況と一致した。例えば広州は新築住宅の販売価格の下限幅を事前販売価格の20%に調整した。

4、開発業者の資金面は引き続き好転した。

1-9月、全国の不動産開発企業の到着資金は24.5%下落し、下落幅は1-8月に比べて0.5ポイント狭くなり、下落幅は連続2カ月で狭くなり、開発業者の資金面が好転していることを示した。一方、昨年の低基数の影響がある一方で、最近は特別借款、困窮基金及び資産管理会社が積極的に介入し、開発業者が大幅な値下げ販売促進に力を入れ、同時に緊縮地と着工を果たし、資金面の好転を助ける。

易居研究院シンクタンクセンター研究総監の厳躍進も、今回のデータの最大の特徴は、供給端の圧力がやや大きく、販売側が修復に努力し、価格端が相対的に楽観的であることであると考えている。

1-9月、全国の不動産開発投資額は前年同期比8.0%減少し、引き続き開発投資データの下落幅がやや大きい圧力を説明した。もちろん、8-9月の単月投資規模はすでに環比プラス成長を維持しており、各都市も最近この指標の失速リスクを積極的に防止していることを説明する必要がある。

1-9月、全国の住宅企業の土地購入面積は前年同期比53.0%低下し、ここ数ヶ月は50%近く下落するレベルが一般的であり、土地データの圧力は確かに大きいことを示している。土地市場がどん底から抜け出すための原動力は、販売市場の温暖化と住宅企業の資金状況の改善を確保することにある。

1-9月、全国の商品住宅販売面積も前年同期比22.2%減少し、このデータは全体的に棚卸し段階にあり、即ちここ数ヶ月は一般的に2割近く下落している。9月には“金九銀十”の成色が不足しているという見方があるが、9月の単月データでは8月より39.3%増加するという明らかな上昇が見られたことは確かである。

1-9月、全国の不動産開発企業の資金調達は前年同期比24.5%低下した。不動産企業の資金圧力は確かに大きいので、住宅企業は十分な覚悟をしなければならない。もちろん、一部の民間企業は最近発行2.0の動作を開始し、各部門が積極的に住宅企業のためにより良い融資環境を創造していることを説明した。

住宅価格を見ると、1-9月、国家統計局が発表した販売金額と販売面積に基づいて計算すると、全国の商品住宅の平均価格は10151元/平方メートルで、上昇幅は-3.9%だった。現在、住宅価格の下落幅が狭くなる傾向は相対的に明らかであり、各地の住宅価格の安定作業が積極的であることも説明されている。この指標も各種類の不動産指標の中でやや楽観的な指標である。

未来を展望すると、李宇嘉は、楼市に良好な兆しが現れていると考えており、肝心なのは保証ビルと販売端にかかっており、この2つの指標は需要端の自信が安定するかどうかに関係しているからだ。新しい家が竣工して交付できる限り、開発者は積極的に販売促進を値下げし、需要は徐々に安定している。

1-9月のデータを見ると、竣工下落幅は引き続き狭くなり、販売面積の下落幅も2カ月連続で狭くなった。これが第一歩です。最近の調査から見ると、一人の顧客が部屋を見る頻度が増加しており、需要がまだあることを説明し、しかもアルバイト人、フリーターなどの無住宅業者が住宅購入の新たな主力になりつつあり、多くの二三線都市の首スイートルーム購入は60%-80%である。

将来、保険ビルは積極的に進展することができ、新しい部屋の価格が引き続き下がることができれば、必ず有効な入場需要を促進することができる。これにより、開発業者の資金チェーンが好転し、着工、土地取りの積極性が増加し、不動産の好循環の局面が形成され、楼市全体も安定したものとなる。