不動産業界が第1四半期に回復した後、その後の不動産業界の発展はかなり分かれていました。一部のアナリストは、第1四半期に業界が回復した後、その後の業界の回復は鈍化する可能性があると考えています。不動産業界の全体的な発展は楽観的だという意見もあります。
4月の住宅企業の売上高ランキングが発表された今、トップ100の住宅企業の累積株式売上高は前年比で上昇を続けており、不動産業界は第1四半期も回復を続けています。
トップ100の住宅企業の株式販売は増え続けています
一般的に、4月は不動産販売のローシーズンだと思われています。特に、第1四半期に全国の商業用住宅の販売エリアや売上高などのさまざまな指標が上昇傾向にあったため、市場は不動産業界が4月に発展するだけの勢いがないのではないかと懸念しています。
公表されたデータから判断すると、上位100社の住宅企業の累積株式売上高は前年比で増加し続けています。
中国指数研究所のデータによると、今年4月のトップ100の住宅企業の売上高は前年同期比29.9％増加しました。今年の1月から4月にかけて、トップ100の住宅企業の総売上高は23934億6,000万元で、前年比12.8％増加しました。
前月比では、4月の住宅企業上位100社の月間売上高は前月比17.4％減少しました。中国指数研究所によると、初期段階で未処理分需要が集中的に解放された後、一部の主要都市の市場活動は減少し、前月比で減少しています。
エバーブライト証券は、4月の不動産会社上位100社の売上高は前月比でいくらか減少しましたが、今年以降の累積売上高は前年比で良好な業績を維持していると考えています。
神港証券は、不動産は4月に20％以上の高い成長率を維持したと考えています。春節前に需要が圧迫された後、売り上げの人気は前月比で低下し、4月は伝統的な売り上げの繁忙期でした。最近、売り上げが落ち込んでいるのは普通です。通年の判断は2022年よりもまだ良いです。
住宅価格で見ると、2023年4月の白城市の新築住宅の平均価格は16,181元/平方メートルで、前月より 0.02% 上昇し、前年より 0.07% 下がりました。白城の中古住宅の平均価格は15,826元/平方メートルでした。市場上場の継続的な増加の影響を受けて、住宅価格の動向は引き続き圧迫されました。4月の住宅価格の前年比下落は、それぞれ 0.14% と 1.28% に上昇しました。新築住宅と中古住宅の価格が前月比で下落した都市の数は、先月に比べて増加しました。
また、中国指数研究所のデータによると、1000億の住宅企業の規模は今年から拡大を続けています。売上高が1,000億ドルを超える住宅企業は6社あり、昨年の同時期に比べて3社増加しています。住宅企業は59,100億社で、昨年の同時期に比べて2社増加しています。
または、4月の売上データをきっかけに、祝日後の取引の初日である5月4日、A株の不動産セクターが急上昇し、浦東金橋（600639.SH）、栄安不動産（000517.SZ）、中帝投資（000609.SZ）、栄盛開発（002146.SZ）、広宇グループ（002133.SZ）が先導しました。中国建設インターナショナル（03311.HK）などの香港株も好調に上昇しました。
売上の回復と資金の改善
今年以降、不動産セクターは明らかに回復の兆しを見せています。
国家統計局のデータによると、第1四半期には、全国の商業住宅の販売地域や売上、不動産開発会社が利用できる資金、全国の住宅センチメント指数など、さまざまな指標が上昇しています。
このうち、商業住宅の販売面積は2億9,946万平方メートルで、前年同期比 1.8% 減少し、そのうち住宅販売面積は 1.4% 増加しました。商業住宅の売上高は3,0545億元で、4.1% 増加し、そのうち住宅販売は 7.1% 増加しました。
この時点で、住宅販売は、2か月連続で前年比でプラスの成長を続けています。
宜州研究所のリサーチディレクターであるヤン・ユエジン氏はまた、公式に発表された販売額と販売エリアの計算によると、全国の商業住宅の平均価格は10,532元/平方メートルで、6.3% 上昇したと指摘しました。現在、住宅価格は下落チャネルから抜け出し、上昇幅に入り始めています。全体的に見て、住宅価格は安定する傾向がはっきりしています。
今年の第1四半期には、不動産開発会社の資金調達状況が改善しました。具体的には、不動産開発会社が利用できる資本は3,4708億元で、前年比9.0％減少し、減少幅は幾分狭まりました。
住宅企業が利用できる資金調達の状況について、シンダ証券は、需要側の緩やかな回復と売上返済の改善により、住宅企業の運営と自社の「造血」能力が回復したと考えています。国内ローンに関しては、3月の国内ローンの月間成長率は 6% でした。2023年以降、資金調達方針は発表され続けており、政府の活動に関する報告書では、大手優良住宅企業のリスクを軽減する必要性も強調されています。金融側政策の「輸血」の下で、政府機関は業界関係者の信用リスクが基本的に底を打ったと考えています。
さらに、今年の3月の不動産開発センチメント指数（略して「全国住宅センチメント指数」）は94.71で、3か月連続で上昇しています。業界関係者の中には、全国の住宅センチメント指数の上昇は、不動産市場への信頼が回復していることを示していると考えています。しかし、東興証券は、不動産業界の繁栄は引き続きわずかに回復しているが、全体的な繁栄は依然として低い水準にあると考えています。
市場は今後、どうなっていくのでしょうか？
不動産市場の将来の方向性については、機関によってまだ違いがあります。
シンダ証券は、今年のその後の市場の進化を見据えて、不動産市場の売上高は第1四半期に回復しましたが、持続可能性と包括性はまだ検証されておらず、年間を通じての販売には依然として慎重であると考えています。
チャイナインデックスリサーチインスティテュートは、全国の不動産市場は第2四半期に安定すると予想されていますが、都市間の市場差別化は続いており、人気都市の市場活動は続くと予想されていますが、ほとんどの都市は依然として大きな調整圧力に直面していると指摘しました。
ケリーは、市場がすぐに弱体化し、それを引き継ぐための改善の必要性を見据えることはありそうな出来事だと考えています。住宅企業が5月1日のマーケティングノードで譲歩を迅速に発表できれば、または地方自治体レベルで何らかの有利な政策が導入されれば、全体の取引は依然として着実に、適度に、そしてわずかに増加する可能性があります。
さらに、Crereyは、さまざまな都市が引き続き市場に分散すると予想しています。ホットスポットである北京、上海、杭州、成都、合肥については、供給の制約に直面する可能性があり、取引全体が円滑に進む可能性がありますが、武漢、鄭州、天津など、初期段階で低迷していた都市では、依然として段階的な調整期間に直面しています。不動産の故郷に牽引されている江蘇省、四川省、重慶市の第3、第4線の人気は引き続き低下する一方で、短期的に取引が明らかに改善されるとは考えにくいです。
上海宜居不動産研究所は、不動産市場の全体的な回復傾向は今年も変わらないと考えています。4月の調整を踏まえると、5月には新たな市況の波が押し寄せると予想されます。その理由は、4月の調整は短期的な月次変動であり、不動産市場が急落している兆候ではないからです。
さらに、現在、さまざまな地域が不動産市場取引を活発に後押ししています。一線と二線都市でも、住宅消費の需要はあらゆるレベルで刺激されています。典型的な例としては、杭州が郊外市場での購入制限を緩和したり、上海が2人の子供を持つ家族向けの積立資金ローンの額を増やしたりすることが挙げられます。この種の仕事は、全国の他の都市で勉強する価値があります。これはさらに、住宅取引の回復が不動産市場の回復の重要な基盤であり、すべての地域が第2四半期に大きな注意を払うべきであることをさらに示しています。