住宅建設省は「初回購入者の最初の支払比率を引き下げる」と発表し、アナリストはこれが改善需要を増やすために有利であり、将来的にはより大きな高レベルの都市スペースを提供する可能性があると考えています。

2023年7月27日、住宅・都市建設省の部長倪虹は、最近開催された企業との座談会で、不動産市場の安定回復の傾向を継続し、剛性と改善型の住宅需要を大きく支援することを強化する必要がある、と述べました。購入初めての住宅の頭金比率およびローン利率の引き下げ、並びに改善住宅の売買税および減税政策などに関する措置をさらに推進しましょう。引き続き保障交通インフラの建設に努め、プロジェクトの建設と納入を加速し、人民の合法的権益を確実に守る。

政治局会議後、不動産政策を適時に調整・最適化することが提案された後、住宅都市建設省は政策調整の具体的な方向性と内容について表明した。

平安証券はこれについて考えています、今回の表明は住建部が初めて初めて最初の住宅ローンの頭金比率を引き下げることを提案し、市場の予想を上回った。

2016年の中央銀行の法律により、限定購入されない都市の住民世帯の初めての一般住宅購入の商業的な個人住宅ローンの最低頭金比率は、原則として25％であり、地方自治体は5つのパーセントポイントを下回ることができます。 「購入制限」措置を実施している都市の場合、個人住宅ローン政策は基本的な規定に従って実施されます。現在、大部分の非限定購物都市は、最初の住宅ローンの最低頭金比率が20％に従っているが、コアな一、二線の都市については、初めての住宅ローンの最低頭金比率は30％未満になっていない。

今回の住建部の最初の購入比率の低下は、市場予想を超えるものであり、購入者の購入コストを削減することに有利であり、後続の着地執行すれば、高額物件価格、購入障壁の高い中心都市にとってよりプラスになるでしょう。

同時に、会議ではさらに初めてのローン金利を引き下げることが強調されました。不動産大手「貝殻」の統計によると、7月の100都市の最初の住宅ローン金利の平均は3.90％で、1st、2nd、3rd、4thラインの各都市の最初の住宅ローン金利はそれぞれ4.5％、3.88％、3.88％です。住宅ローンの金利が比較的高い一線都市は、より恩恵を受ける可能性があります。

個人住宅ローンの「物件を認めないとローンを認めない」という強調が強化されることは、性的需要の解放に役立つと平安証券は考えている。

現在、一部の重要な都市では「住宅を購入する際に借入先を確認する」貸し手管理規制を実施しており、ただちに住宅を購入することには非常に高いコストがかかります。この会議では、個人住宅ローンに関して、住宅については確認する必要はあるが、借入先を確認する必要はないとする方針を明確化しました。今後、重要な都市の貸出政策が改善され、大幅に改善することが予想され、改善するコストの高い住宅購入のハードルが大幅に低くなり、不動産取引市場全体が活性化することが期待されます。同時に、この会議では、住宅改善の購入税および交換税の免除を実施することが強調され、今後、付加価値税、契約税、その他の取引コストが削減されることが期待されます。

国金証券のアナリスト、杜昊旻は、住宅需要を支援する政策があるため、将来的には高エネルギー都市でのゆとりが大きくなると考えています。

2022年3月以降、多くの都市が不動産の需要側を支援する緩和政策を開始しました、低レベル都市の四条政策は基本的に緩和され、将来は高レベルの郊外地域での購入制限・販売制限が段階的に導入される見込みです。

一方、住宅ローン金利については、貝殻研究所のデータによると、7月の100都市の初めての住宅ローン金利の平均は3.9%で、前年同期比で45bp減少しました。二番目の住宅ローン金利平均は4.81%で、前年同期比で25bp減少しました。都市のエネルギーレベルによると、1線都市の初めての2つの住宅ローン金利はそれぞれ4.50%、5.03%であり、二線都市の初めての2つの住宅ローン金利はそれぞれ3.88%、4.81%で、三線および四線都市の初めての2つの住宅ローン金利はそれぞれ3.88%、4.80%です。高エネルギーレベルの都市の初めての住宅ローン金利は下限に近い。空間を残しています。

首付比率から見ると、三四線都市および一部の二線都市では、初めての住宅の場合は20％、2番目の住宅の場合は30％の住宅ローンの頭金が既に導入されています。一線都市および一部の強い二線都市の住宅ローンの頭金率（特に2番目の住宅の場合）はまだ高額であり、将来的には高度な都市では、徐々に「物件があっても、融資が受けられない」という状況が予想されます。これは、需要を改善するために支援するためのものです。

編集/ruby