站在行业的角度，随着数十个城市宽松政策的出台，部分积压需求和新增需求陆续释放，因此9月出现了整体降幅收窄的基本面，但从结构上看，认房不认贷、放松限购、降低首付比例等政策对于一二线城市的效果要显著更大，从而导致政策带来的回暖在三四线城市表现较弱，同理可推演至以三四线下沉市场为发展重心的房企。知通財経アプリによると、国泰君安は調査レポートを発表し、中国海洋宏洋（00081）の「買い増し」評価を維持したと発表しました。2023年第3四半期までの累計販売額は前年同期比で17％増加しましたが、9月の単月販売は少し減少しました。第3四半期の累計契約販売面積は286.3万平方メートル、契約販売額は344.5十億元（人民元、以下同）。9月の単月契約販売面積は26.3万平方メートル、契約販売額は31.1十億元となりました。
光大証券の主な見解は以下の通りです：
企業は下層市場に注力し、需要面で緩和政策の刺激効果は三・四線都市では弱く、企業の9月の販売実績に影響を与え、業界全体の動向との分化をもたらす主な原因となる可能性があります。
業界の観点から言えば、数十の都市における緩和政策の導入により、一部の積み残し需要や新規需要が順次解消されることから、基本的には9月に全体的な減少幅が縮小することが見られましたが、構造的に見ると、住宅を認識し、住宅ローンを認識しない、購買制限を緩和する、頭金比率を下げるなどの政策は、一・二線都市にとっては効果がより大きく、そのため政策による回復は三・四線都市での表現は弱く、同様に下沈市場である三・四線都市を重視する住宅企業にまで展開されることになります。
土地を活発に確保し、重点都市での深い展開を続けています。
9月、会社はそれぞれフフホトとセンチュウに新しい土地の備蓄を2つずつ追加し、土地面積は14.4万平方メートル、床面積は37.9万平方メートルで、対応する総地価は18.8億元となった。会社が上記の都市にすでに土地の備蓄があることを考慮に入れると、今回の取得は会社が上記の都市でさらに深耕したいと考えている開発計画をさらに明確にしたことを示し、以前会社が上記の都市で展開したプロジェクトの成績が良かったこととも関係している。
販売平均価格は引き続き上昇しており、三四線のハイエンド市場に力を入れ、企業ブランド力を強化しています。
2023年の前三半期における企業契約販売価格は平均12034元/平方メートル、新規土地単価は5552元/平方メートルであり、それぞれ2022年の全年平均価格に比べて11%、30%上昇しており、販売や取得の両面において、同社は中高級市場に力を注いでいることがわかる。
リスク注意喚起:住宅価格と需要は大幅に低下し、他のブランドの国有企業が低レベル市場に参入したため、市場競争の状況が悪化しています。
