销售降幅收窄，政策效果略有显现。智通財経アプリによると、中信建投は研究レポートを発表し、9月の全国商品住宅の販売面積が前年同月比で10.1％減少し、減少幅は3ヶ月連続で縮小しており、開発企業の資金調達減少幅も若干縮小しています。9月以来、主要な一、二線都市は不動産のコア制御政策を引き続き最適化しており、9月初めには、主要な一線都市4つで「購入した物件を抵当に入れる」という施策を実施し、あらゆる大手二線都市は居住買収などのコア制御政策を引き続き最適化しています。政策の効果はわずかに現れており、10月以降の高頻度データでは、販売の減少幅がさらに縮小しており、政策の引き続き最適化が、開発企業の販売資金調達のさらなる改善を促進することが期待されており、低迷する投資環境も改善される可能性があります。
事件:統計局は不動産市場の運行状況を公表しました。2023年9月の販売面積、投資額、新規開始面積、完成面積はそれぞれ108.57万平方メートル、10369億元、8232万平方メートル、4979万平方メートルで、前年同月比でそれぞれ-10.1%、-11.3%、-14.6%、25.3%減少しました。前月比ではそれぞれ-12.2%、-11.0%、-23.6%、10.6%でした。
中信建投の主な観点は以下の通りです：
売上減少率が縮小し、政策の効果がやや現れました。
2023年9月、全国の商品住宅の販売面積は前年同月比10.1％減少し、3か月連続の減少幅となりました。9月以降、主要な一、二線都市は引き続き不動産のコアな調整政策を改善し、9月初めには四大一線都市が『購入認証貸付』制度を実施しました。各大二線都市は、購入制限や販売制限などのコアな調整政策を引き続き改善しています。政策の効果はわずかに現れており、10月以降、30の主要都市の商品住宅成約面積は前年同月比8.0％減少し、前月と比べて7.2ポイントの減少幅が縮小しました。政策の改善効果が持続的に発揮されるにつれ、不動産市場の売上はさらに改善することが期待されます。
不動産企業の資金調達は改善されているが、投資は依然として低調です。
9月の不動産会社の出資金額は前年同期比で18.0％減少し、減少率はわずかに縮小しています。各資金源からの資金調達については、銀行側の融資改善が著しく、販売回収にはまだ圧力があります。9月の不動産開発投資額は前年同期比で11.3%減少し、新規開始面積は15.2%減少し、投資の減少幅は若干拡大しています。不動産会社の投資と開始の意欲は、販売が明確に回復するまで待たなければなりません。竣工した面積は前年同期比で23.9％増加し、引き続き保証物件の工事の支えを受けています。
政策の持続的な最適化により、業界をさらに改善することが期待されており、高エネルギー都市を重点的に配置する不動産企業や取引企業を推奨します。
7-9月の不動産販売の減少率が継続的に縮小し、一、二線の都市が中心的な調整政策を段階的に緩和した背景の中、売り上げの改善傾向が持続することが期待され、重点は高レベル都市に配置された住宅企業が最初に恩恵を受けることになり、大規模な都市の中心地区の改造は業界に新たな機会をもたらすことになる。
