董事认为，订立该等合营企业契据以与BW(为东南亚的领先平台)透过合营企业方式经营该等合营企业公司，能为该集团提供良好机会善用BW的市场领导地位以及其强大发展能力，以实行于越南的三个项目，而该地为具有强大增长基本面及良好长期增长前景的关键市场。董事认为，订立该等合营企业契据符合集团的战略发展及其成为亚太区顶尖新经济房地产平台的业务策略。根据该等合营企业契据进行该等合营企业公司的出售事项亦符合集团的资本循环策略，转移资产负债表中资产至其共同投资的投资工具。完成后，该集团将继续透过其于该等合营企业公司的权益维持在该等项目的间接权益。智通財経アプリによると、ESR(01821)は、同社の資本循環計画に適合するため、2023年に10億元以上の資産を売却することを目標としており、2023年10月20日には、同社がBW契約者と合弁事業契約を締結し、その内容は、プロジェクトの開発に関する合弁事業会社の運営、管理、行政管理に関するものである。
該当の合弁企業契約を締結する前は、当該の合弁企業会社は各々当該会社の間接子会社でした。NDVの取引後、NDV合弁企業は、BW NDV投資家とESR NDV投資家がそれぞれ51％と49％を所有することになります。NSHLの完了後、NSHL合弁企業は、BW NSHL投資家とESR NSHL投資家がそれぞれ51％と49％を所有することになります。YPの初回完了後、YP合弁企業は、BW YP投資家とESR YP投資家がそれぞれ49％と51％を所有することになります。どの場合でも、合弁企業会社はもはや総合財務報告書の中で親会社として報告されません。
NDV完成、NSHL完成、YP初期完成後、当該グループと当該の合弁企業会社は、当該合弁企業グループに対する提供予定のサービスを規定する管理協定を締結することになる。当該管理協定により、当該グループは、工場、倉庫、物流施設に関連するプロジェクトの専門的なサービスを提供することを通じて、トップレベルの不動産管理者およびサービスプロバイダーとしての収益を増やすことができる。
取締役は、東南アジアの主要なプラットフォームであるBWを通じて、この合併企業契約を締結して、合併企業形式でこの合併企業会社を運営することが、このグループにとって、ベトナムの3つのプロジェクトを実現するための良い機会であり、強力な市場リーダーシップと強力な開発能力をうまく活用することができると考えている。また、この場所は、強力な成長基盤と良好な長期的な成長の見通しがある重要市場であると考えられています。取締役は、この合併企業契約の締結が、持株会社の戦略的発展およびアジア太平洋地域のトップニューエコノミー不動産プラットフォームになることに合致していると考えています。この合併企業契約に基づく合併企業会社の売却も、グループのキャピタルサイクル戦略に沿っており、共同投資の投資ツールに資産負債表の資産を移転することができます。取引が完了すると、このグループは、このプロジェクトの間接的な利益を持ち続けるために、合弁会社の株式を保有し続けます。
BWは、東南アジアで最大かつ最も成長の速い物流/産業の新しい不動産プラットフォームで、資産管理規模は約24億ドルです。
