全国建材家居景气指数BHI10月份为134.42，环比上涨2.87点，同比上涨36.30点。
智通财经APP获悉，中国建材流通协会发布的数据显示，全国建材家居景气指数BHI10月份为134.42，环比上涨2.87点，同比上涨36.30点。全国规模以上建材家居卖场10月销售额为1484.20亿元，环比上涨2.03%,同比上涨79.89%；2023年1-10月累计销售额为12895.06亿元，同比上涨25.39%。中国建材流通协会行业表示，10月全国建材家居市场继续延续“金九银十”旺季行情，建材家居消费需求进一步释放，BHI继续上涨。
具体分析如下：
首先，分析10月全国房地产市场情况：10月房地产政策优化力度仍然加大，各地楼市政策持续宽松，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、调整公积金政策等方面。但在当前居民预期尚未完全恢复、购房者观望情绪较重等因素影响下，部分重点城市政策效果持续性不足，10月市场成交较9月回落。新建住房市场价格方面，10月房企推盘量有所下降，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。据中国指数研究院数据显示，2023年10月，百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；同比跌幅收窄至0.02%。二手房市场价格方面，重点城市挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度有所提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。数据显示：百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。
当前，建材家居以存量房再装修(二次、三次等)及改善型需求为主导的市场份额在逐步扩大，因此，10月全国建材家居市场与当前房地产市场表现出现一定“反差”，仍然延续传统旺季行情，叠加促消费政策效果的逐步显现，建材家居的消费需求持续释放，本月BHI继续小幅上涨，规模以上建材家居卖场销售额环比上涨2.03%。但由于接下来又面临市场转淡的节点，预期当前增长趋势难以维持。
其次，分析BHI各分指数情况：10月上半月，各大建材家居卖场及品牌开展各式各样的促销活动，市场延续“中秋+国庆”双节的旺销局面，而进入10月下半月，企业仍不敢有丝毫懈怠，纷纷提前启动“双十一”促销活动。使得本月进店客流显著增加，BHI分指数“人气指数”环比涨幅位居第一，环比上涨达49.75点。
本月跌幅第一的分指数为“经理人信心指数”这一先行指数，环比下跌45.60点，同比下跌6.01点，且其绝对值为40.65(高于50看好后市、低于50看弱后市)，进入看弱后市区间。可见行业经理人短期内仍然感受到重重压力，一是，当前宏观经济下行压力仍然很大，叠加当前房地产市场走势，影响建材家居市场需求波动；二是，小微企业盈利能力偏弱、成本大幅上升的问题仍在延续，激烈的市场竞争使得企业分化加剧，不能把握机会的企业已然淘汰出局。
数据显示，国家统计局与中国物流与采购联合会发布的10月份中国制造业采购经理指数(PMI)为49.5%，比上月下降0.7个百分点，降至收缩区间，显示我国经济景气水平有所回落，持续恢复基础仍需进一步巩固。建议全国建材家居企业保持韧性，用变化拥抱变化，在激烈的市场竞争中先“活下来”，共同静待春天的到来。
全国の建築資材、家具業界の景気指数BHIは、10月に134.42となり、前月比2.87ポイント上昇し、前年同月比36.30ポイント上昇している。
知情者によると、中国建材流通協会によると、全国の建築資材、家具業界の景気指数BHIは、10月に134.42となり、前月比2.87ポイント上昇し、前年同月比36.30ポイント上昇している。全国の大規模な建材、家具店舗の10月の売上高は1,484.20億元で、前月比2.03％、前年同月比79.89％上昇し、この年の1月から10月までの累計売上高は12,895.06億元で、前年同期比25.39％上昇している。中国建材流通協会業種は、10月に全国の建材、家具市場が「金の九銀の十」の旺季の流れを続け、建材、家具の消費需要がさらに解放され、BHIが引き続き上昇していると述べている。
具体的には以下の通り：
まず、10月の全国の不動産市場の状況を分析します。10月には不動産政策の改善が続き、各地の不動産政策は引き続き緩和され、購入制限、販売制限、融資制限の緩和、住宅公積金制度の調整などに重点が置かれています。しかし、住民の期待がまだ完全に回復しておらず、購入者の見送りなどの影響を受け、一部の主要都市の政策の持続性が不足し、10月の市場取引は9月の水準より低くなっています。新築住宅市場の価格については、10月の不動産企業の供給は減少し、一部の都市の優良な改善プロジェクトの市場参入によって、百都市の新築住宅価格は引き続き上昇しています。中国指数研究所のデータによると、2023年10月、百都市の新築住宅の平均価格は1平方メートルあたり16,195元で、前月比0.07％上昇し、9月に比べて0.02ポイントの上昇率となっており、前年同月比で跌落率は縮小しています。中古住宅市場の価格については、主要都市の掲示板の数が増加し続けており、規制政策の緩和によって一部の都市の市場活性が向上しています。中古住宅所有者は価格で販売を促していますが、百都市の中古住宅価格は引き続き圧迫されています。データによると、百都市の中古住宅の平均価格は1平方メートルあたり15,486元で、前月比0.45％、9月比で0.01ポイント大幅に下落しており、18か月連続で前月比で下落しています。前年同期比の値（2.88％）が拡大しています。
現在、建材、家具市場は、再装修（2次、3次など）や改善型ニーズを主導とする在庫住宅市場のシェアが徐々に拡大しているため、今月の建材、家具市場と不動産市場の状況に一定の「反差」があらわれ、従来の旺季の流れを続け、促進消費政策効果に重ねて、建材、家具の消費需要が引き続き解放され、今月のBHIが若干上昇し、大規模な建材、家具店舗の売上高は前月比2.03％上昇した。しかし、市場が次第に薄れることを前提としており、現在の成長トレンドは維持することが難しいと予想されています。
次に、BHIの各分指数を分析します。10月上旬、各大建材、家具店舗やブランドは様々な販促活動を開始し、市場は「中秋節+国慶節」のダブルセールスの景気を維持しましたが、10月下旬には企業は依然として怠惰になるわけにはいかず、「双11」の販促活動を早期に開始しました。これにより、今月の店舗内客数は著しく増加し、BHI分指数の「人気指数」は前月比で最も上昇し、上昇幅は49.75ポイントです。
今月の最も減少した分指数は「管理者信頼指数」であり、前月比45.60ポイント、前年同月比6.01ポイント下落し、その絶対値は40.65であり（上昇傾向は後市を強く、下落傾向は後市を弱く）、弱気期間に入っています。業界の管理者は、短期的には依然として重圧を感じており、1つは、現在のマクロ経済の下落圧力は依然として非常に大きく、現在の不動産市場の動向に重きが置かれており、建材、家具市場の需要動向に影響を与えています。2つ目は、小売企業の利益能力が低く、コストが大幅に上昇しているという問題が継続しており、市場競争の激化により、機会をつかめない企業が淘汰されています。
データによると、国家統計局と中国物流購買協会が発表した10月の中国製造業購買担当者指数（PMI）は49.5％で、前月比で0.7ポイント低下し、縮小区間に陥っており、我が国の経済景気水準が回復し続けるためには、基礎を持続的に強化する必要があります。全国の建材、家具企業が強靭性を維持し、変化を受け入れながら変化に対応することをお勧めします。激しい市場競争の中で「生き残ること」を先導し、春の到来を一緒に待ちましょう。
