智通財経アプリによると、民生証券が研究報告を発表し、中心市街地の村の改造細則が段階的に落ち着いたことにより、専門の債券枠や革新補償案など、さらに多くの好材料政策が不断に発表されており、全般的な販売トレンドは向上傾向にあり、業種において「推奨」の評価を維持しています。上海、広島、杭州、合肥などの地域の経験に基づき、現在の中心市街地の投資主体と実行主体は、地方国有土地会社が担う可能性があるため、地方都市投資型開発業者の城市開発 (600266.SH)、珠江株式 (600684.SH)、越秀不動産 (00123)、天地源 (600665.SH)に注目することを提案します。

民生証券の見解は以下のとおりです:

中心市街地の村の土地は集団用地であり、多様で独特な特性を備えています。

中心市街地と田舎の二元制度は、中心市街地の村の制度的基盤を構成しています。市場の需要が中心市街地の村の発展を刺激し、コミュニティの経済が村民の主な収入源である。閉塞感のある中心市街地の村では、土地が不足しており、広場など野外空間での建設が一般的なため、効果的な計画が欠けている。また、大半の農地が徴用され、家屋の賃貸、村の集体的な分配、および労働活動が主な経済源である。中心市街地の村には、多数の外部の人々が生活しており、異質性が強く、流動性が高く、明らかな社会的階層が存在している。しかし、中心市街地の村は、原始的な農村経営方式を維持しており、村の委員会が自治権を持ち、土地所有権は集団に帰属し、村集団は公共サービスや社会保障の供給を担っています。

公営住宅改造は2兆元を超える投資を促し、総戸数は11億平米に及ぶ。

2015年から2023年10月までの間にプールされたPSLの総規模は39兆元に達する。2015年から2022年までの間、全国の公的資金支出による公営住宅改造の規模は、1兆元であった。公営住宅改造専用の債券は、2018年から2022年までの間に、当年の専門借入権の23％、33％、10.5％、12％、8％を占め、合計規模は1.9兆元に達する。2018年から2022年までのPPP資金の公営住宅改造の規模は、2.3兆元から3.8兆元にとどまり、総規模は14.8兆元に達する。中指研究院の測定によると、2015年から2022年までに、公営住宅改造が導入され、使用面積は近い億平方メートルに達した。2017年から2019年にかけて、公営住宅改造は統一行動を発動し、商品住宅の販売に大きな影響を与えた。

中心市街地に関する多数のベネフィットがあり、運営モデルの多様性がある。

中心市街地の村の改造は、都市化レベルの向上、土地利用の効率化、住民生活の促進、需要の拡大につながります。取り壊しの比率に基づき、取り壊しと再建、取り壊しと整理、改築や向上などの方法に分けることができます。参加主体については、政府主導型、市場主導型、村集団主導型などがあります。また、補償方法に応じて、元の居住地に戻り、住宅に付帯する券面での補償や現金での補償など、いくつかのパターンがある。

予想される中心市街地の村の改造は、総投資額5.6兆元、販売額5.8兆元を引き起こすでしょう。

政府が公開した情報に基づいて、この銀行は21の超大規模都市の中心市街地の村/都市更新の改造量を統計し、総面積は7752.5万平方メートルであった。このため、城市計画のデータが公開されている都市については、公開されているデータに応じて計算し、公開されていないデータについては、20％の建築率をもとに計算した改造量は1130.7万平方メートル、改造及びアップグレード量は6621.8万平方メートル、総投資額は5629.0兆元に達する。

リスク警告：中心市街地の村の改造政策が予想よりも遅れた場合や、改造量が予想よりも少ない場合があります。