Zhitong Finance APPによると、シンガポール政府が制限購入策を打ち出し、不況が市場に圧力をもたらし始めたことで、2023年のシンガポールの新しい私有住宅の販売数は15年ぶりの最低水準に低下しました。今週月曜日に発表されたシンガポール市区再開発公庁の最新データによると、去年は需要が冷え込む傾向が全面的に現れ、開発業者はわずか6,671戸の新築住宅を販売しました。去年12月の販売数は急激に減少し、わずか135戸に過ぎず、売上データの5分の1にも満たない状況になりました。

シンガポールの年間住宅販売数が減少し、2023年には15年ぶりの最低水準になりました。

この年間データは前年よりも約10％減少し、2008年以来の最低水準を記録し、需要が減退している明確な兆候を示しています。これまで「世界の不動産トップ生徒」と呼ばれていたシンガポールは、世界的な不動産市場の需要低迷期を回避することに成功しましたが、不動産購入制限策や世界的な経済減速によって、業界はますます大きな打撃を受けています。

昨年4月に、シンガポール政府は外国人に対する住宅購入税を倍増させ、60％に達しました。これにより、外部からの需要が打撃を受けました。シティグループ(Citigroup Inc.)の予想によると、今年は住宅プロジェクトの利益率がさらに低下する見込みで、その一部の理由は44のプロジェクトの前期開始費用がかなり大きいためです。世界的に有名な不動産仲介会社であるハットンズグループ(Huttons Group)は、不況が進行する中、市場は1月に新築住宅の需要を検証し、少なくとも6つの新築住宅が市場に出ると予測しています。

売上が低下したことは、開発業者の株価にも影響を与えました。シンガポール最大の上場不動産会社であるシティ・ディベロップメント社の株価は昨年19%下落し、シンガポールの標準株価指数の年間下落率を上回りました。

ブルームバーグ・インテリジェンスのアナリスト、ケン・フーンは、「新しい住宅製品の高価格と世界的な高金利環境が、新しい住宅販売の最も主要な原因の1つである可能性があります」と述べています。 「同時に、シンガポールの開発者たちは、需要を引き寄せるために将来的には価格を下げる必要があるかもしれません」と彼は付け加えました。

本月早期には、シンガポール市区再建局は、昨年の私有住宅市場の全体的な取引量(転売を含む中古住宅の取引量)が、2016年以来の最低水準に達したと発表しました。

CBREのシンガポールおよび東南アジア地域研究責任者、トリシア・ソング氏は、「無数の新製品の新上場、バイヤーの力が疲労し、高価位に対する阻力がますます強化される」と説明し、「アジア地域の全体的な経済状況の低下の背景があるため、市場の投資感情がより選択的になっています」と付け加えました。

楽観的な見方は、シンガポールの経済減速傾向が住宅価格に大きな影響を与えていないことであり、地元および国際的な需要が、通常このような製品が少ない地域のプライベート住宅複合施設の価値を押し上げています。公式の初期見積もりによると、昨年一年間のシンガポールの住宅価格は逆境に逆行して6.7％上昇しました。

これは経済の基本面よりも価格が続く限り、政府が「安定的かつ持続可能な」市場を確保するために新しい購入制限措置を実施する可能性があることを意味します。これは、ブルームバーグ・インテリジェンスのアナリスト、ケン・フーン氏が述べたことです。

それに対して、CBREのトリシア・ソング氏は、「シンガポールの新築住宅の販売の減少は、需要の過剰のリスクが全般的に低いことを示しており、より多くの緩和策が需要を支える可能性があることを予示している」と述べています。

華尔街のアナリストたちは、シンガポールの住宅価格動向については大きな意見の相違があります。 モルガン・スタンレーは、今年のシンガポールの住宅価格が3％下落すると予想していますが、シティグループは住宅価格が4％から5％上昇すると予想しています。 Bloomberg Intelligenceは、価格が横ばいになることが予想され、ある程度の下落リスクがあると考えています。