知りたい財務アプリによると、最近、不動産政策が続々と発表され、一線都市が規制を最適化するだけでなく、全国初の城中村改造専用融資が発行され、不動産調達協調メカニズムも段階的に実施されています。一方、資金調達側からの政策支援は、業界の短期的な流動性圧力を緩和する上で有利であり、新たな地方政策の最適化により、地域の不動産市場の量と価格が安定すると期待されています。政策の好材料が持続的に発酵し、セクターや個別株の評価が大幅に下落し、市場の期待や機関投資家の保有銘柄が低位に落ち込んでいるため、現在のセクター配置は積極的に適度にできる。

投資の提言：個別株投資の面では、土地備蓄の質が向上している、歴史的な背負いが軽い優良な不動産企業、保利発展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、越秀地産（00123））、珠海華発房地産（600325.SH）、中国海外発展（00688））、杭州賓江不動産集団（002244.SZ））、華跃不動産の注意を喚起します。

事項：深圳住宅局は、住宅購入制限政策を最適化するについて通知を発表しました。住宅購入制限政策の最適化内容は以下の通りです：1）この都市の居住地籍家族（この都市の居住地籍家族の一部の家族メンバーを含む）は、2世帯の住宅を購入することができます。都市の居住地籍未成年独身者（離婚含む）は、1世帯の住宅を購入することができます；定住年限や個人所得税、社会保険の年限要件を取消する。2）非都市の居住地籍家族および独身未成年者（離婚含む）が購入日の3年前に当該都市で個人所得税または社会保険を一定の期間支払っていることができる場合、1世帯の住宅を購入することができます。

平安証券の見方は以下のとおりです：

住宅購入制限を最適化することで、迅速に住宅建設省の呼びかけに対応する：

1月26日、住宅建設省は、市の不動産ファイナンス調整メカニズムを設置するために都市の拠点固有の政策を精確に実施し、政策ツールボックスを効果的に使用することを強調しました。広州、上海、北京通州に続いて、深センも積極的に呼びかけに応え、購入制限政策を最適化する行列に参加しました。前回の不動産政策調整（地方の戸建住宅の最初の最低頭金比率、一般的な住宅の判定基準の最適化）は、11月23日に発表されました。広州、中指によると、全市の2023年12月、2024年1月の商品住宅の一月間の取引金額は前年比でそれぞれ5%、54.7%増加し、改善されましたが、商品住宅のクリアリングサイクルは23.8ヶ月になる見込みで、政策最適化の必要性があります。

購入のハードルが著しく低くなり、実行効果は引き続き観察する必要がある：

深センの購入制限政策の最適化は、過去3年間市内で個人所得税または社会保険の証明を提出する必要がある市外の居住地籍家族/独身者の購入要件を取り消し、市内の居住地籍家族を対象とした購入要件を廃止することに主に関与しており、より優れた住宅必需品と改善必需品に適合するように購入資格制限を軽減することで、都市の居民の不動産ニーズをよりよく満たすことができます。1月27日に広州によるさらなる制限緩和がもたらされたことを考慮すると、中指によると、政策調整後1週間で、広州の商品住宅の取引金額は前週比で31.9%、取引面積は19%増加しました。深センでの購入資格要件の低下により、一定量の購入力が集中的に開放される可能性がありますが、現在の購入制約は、将来的な収入や物価下落への懸念が主に存在するため、深圳の制限緩和政策の効果は引き続き追跡する必要があります。

リスクに関する警告：1）不動産市場の回復が期待よりも遅いリスク；2）政策保護が期待よりも遅いリスク；3）一部の不動産企業の流動性問題が予想を超えて拡大するリスク：不動産市場の回復の度合いや政策の発力の効果が期待よりも遅い場合、資金圧力が高い企業は債務不履行や展延の可能性があります。