Jinwu Financial News | CCB International Development Researchは、人材の流入が人口流出を上回り、住宅価格を支えるために家賃がさらに上昇することを期待して、今年中に関心がピークに達すると予想していることに加えて、さまざまな構造的要因が依然として香港の不動産市場を引き下げていると報告しています。これらには、株式市場と不動産市場による資産への悪影響、人口の高齢化、公営住宅と民間住宅の供給の急増、購入者と開発者の生活能力の低下が含まれます。銀行は、香港の住宅価格が2024年から25年にかけて10〜15％下落すると予想しています。（1）香港政府がすべての需要管理措置を取り消す（撤去）、（2）運送費（運送費）がゼロまたはマイナスレベルに下がる、（3）住宅供給のピーク時に在庫が減少する、（4）景気が回復するにつれて家計の財政状況が改善する、といういくつかの底打ちの兆候が見られます。
銀行によると、政府の介入があまりなくても、香港の商業用不動産市場は構造的に下落傾向にあります。オフィスの家賃は、2024年と2025年にさらに10％と5％下がると予想されています。（1）空室率と新規供給が市場に吸収され、（2）稼働コスト（入居コスト）が妥当なレベルに戻るまで、（3）景気が回復するにつれて企業のダウンサイジングの傾向が和らぐまで。
銀行は資産の少ない不動産会社を支持しています。香港の不動産開発業者とリース所有者の株価パフォーマンスは、ハンセン指数と高い相関関係があります。投資家は、中国本土に土地、オフィス資産、資産が多い不動産会社を避ける傾向があります。銀行の株式選択ランキングでは、長石（01113）とシノ（00083）が好まれ、霊山（00823）、スワイヤー・プロパティーズ（01972）、ランドランド、ヘッセン（00014）などのリース株式があり、土地埋蔵量が最も多いSHKP（00016）とヘンダーソン（00012）がそれに続き、最後に負債比率が最も高い新世界（00017）。
