遠隔作業のような要因によって、アメリカのオフィスビル需要が不振になっています。

Real Capital Analyticsのデータによると、全国のオフィス物件価格はピーク時から約20%下落しています。Starwood Capitalの会長兼CEOであるBarry Sternlicht氏は、「現在、オフィス市場は生存危機に直面しています... 30兆ドル相当の資産は、現在は1.8兆ドルしかない可能性があります。」と述べています。

供給過剰と需要の低下という市場の状況に対処するために、古いオフィスビルの取り壊しが傾向となっています。取り壊し後に残された大きな空白地に対応するため、開発業者は古いオフィススペースの新たな用途を探求し始めており、テニスコートや電気自動車充電ステーションに改装するなどの取り組みが始まっています。

アナリストは、これが革新的な手法であり、より多くの充電施設を建設することで、電気自動車の利用者に便利を提供し、クリーンエネルギーおよびグリーン交通の促進を図ることができると指摘しています。このような変化は、将来の都市計画および商業不動産開発でますます一般的な傾向になる可能性があります。

「壊す」ことが選択肢

モルガン・スタンレーは報告書で、アメリカのオフィスビルは供給過剰であり、事務所の供給数はコロナ前の平均水準をはるかに上回っています。

Hayman Capital Managementの創業者であるKyle Bass氏は、昨年、ビジネス不動産需要が低迷し、オフィスビルが取り壊されることになると指摘しました。そして、オフィスビルを住宅に転換することは、理論的には都市住宅圧力を緩和するための潜在的な解決策であると述べましたが、実際には実現可能ではないかもしれないと述べました。

Bass氏は、メディアのインタビューで次のように述べています。

「現存するオフィスビルを改善したり修復したりするだけでは、根本的な問題を解決するのに十分ではありません。代わりに、市場を根本から再配置し、長期的な需要の低下に対処するために、過剰供給の一部を取り壊す断固たる措置が必要です。」

オフィスビルが充電ステーションに変貌

供給過剰と需要の低下という市場の状況に対処するために、古いオフィスビルの取り壊しが傾向となっています。しかし、その取り壊しによって残された大きな空白地に対処することは容易ではありません。

分析によると、まず、新しいオフィスビルを建設することは現実的ではありません。不振の市場環境では、古いビルを取り壊して新しいビルを建設しても誰も借りません。市場にはまだ十分に活用されていないオフィススペースがたくさんあります。

そのため、開発業者は古いオフィススペースの新たな用途を探求し始めており、テニスコートや電気自動車充電ステーションに改装するなどの取り組みが始まっています。

Vornado Realty Trustは、ペンシルバニアホテルの撤去後に、マジソンスクエアガーデン付近に61階建てのオフィスビルを建設する予定でしたが、商業不動産市場が下落し、特にオフィスビル需要が低下したため、建設作業は中断されました。

建設プロジェクトの不確実性に直面して、Vornadoは創造的な仮時的な解決策を提案し、すでに撤去されたホテルの土地をテニスコートに転換して、全米オープンなどのイベントに使用することを提案しました。

また、不動産会社のCoStarの最新レポートによると、ロサンゼルスにある6万8000平方フィートのオフィスビルが取り壊された後、30の電気自動車充電ステーションを建設することができます。

アナリストは、古いオフィスビルの地盤を電気自動車充電ステーションに転換することは革新的な解決策であり、電気自動車の利用者により多くの充電施設を提供することで、都市の魅力を高め、クリーンエネルギーおよびグリーン交通の発展を促進することができると指摘しています。このような変化は、将来の都市計画および商業不動産開発でますます一般的な傾向になる可能性があります。