作者 | 曹安浔

編集 | 周智宇

国有株主の中国鉄路総公司のプラットフォームを利用し、万科は空売りを脱出してから間もなく、安定した財務データを提示し、安全を証明しました。

2023年の年報によると、万科は、売上高4657.4億元、純利益121.6億元を達成し、売上高と純利益は依然として業界トップです。

財務報告書によると、現在のタービュランスをどのように乗り越えるかが最も注目されている市場で、万科は具体的な数多くの対策を出しています。万科は、経営レベルでのキャッシュフローをプラスに維持し、大規模なセーフティネットの強化に努めましょう。また、万科は引き続きレバレッジを減らし続けます。今後2年間、1000億元以上の有利子負債を削減する計画です。

また、万科の会長である于亮が2022年に1000万元の賃金を減額したことをはじめ、経営陣のうち、于亮、祝九勝総裁、監査役会議長謝凍を含む人々は、2023年の財務報告書の公表日から、税引前の月額給与1万元を自主的に受け取ります。

財務報告書によると、2023年には、万科は全体的にうまくいき、総売上高は3755.4億元で、業界第2位につけました。販売、売上高のプレッシャーの下、万科は依然としてプラスのキャッシュフローを維持しています。

この報告書によると、2023年末までに、万科は手元の現金資産で998.1億元を有し、1年以内に期限が切れる利息負債をカバーすることができます。先払いの売上高を除く負債比率は65.5％であり、2018年の76％から5年連続で低下し、15年連続でプラスの営業キャッシュフローを維持しています。

同時に、一部の金融機関が融資を大幅に縮小する中、万科は依然として各大金融機関の信頼と支援を得ています。

2023年、万科は国内外で約900億元の新規融資を獲得し、国内での新規融資は766億元で、新規融資の総合コストは3.61％です。

近年、万科は国家の不動産金融支援政策の方向に沿って積極的に新しい融資チャネルを拡大しています。

2024年以降、万科と、旗下の印力集団を含め、累計109億元の事業用不動産融資を増やし、資産負債構造を持続的に最適化しています。

現在、万科は事業用不動産を活用して資金調達する房地産企業の先頭に立っています。

中金印力REITは現在査定段階にあります。万華物流REITは既に取引所に上場しました。長期賃貸アパートREITも現在積極的に申請中です。

これは、万科が業界で3種類の運用REITを実現する唯一の企業になる可能性があることを意味しています。

業界関係者によれば、運用性ビジネスREITの突破は、万科が多年にわたる転換の実績を反映しているだけでなく、不動産ビジネスの投資、融資、管理、撤退のビジネスモデルのサイクルを完成させ、運用性ビジネスの持続的な発展を保証することにもなります。

実際、REITsの拡大と発展に伴い、万科の事業用不動産に関する能力優位性がますます明らかになり、短期的な流動性と長期的な価値の成長に豊富な源を提供することになりました。

2023年、万科商業ビジネスは91.1億元の売上高を達成し、前年比4.6％増加し、203の商業プロジェクトを開始し、面積は1158万平方メートルを設置し、商業プロジェクトの90％以上が1、2線の都市に配置されています。

万華物流ビジネスもまた、優れた成績を残しています。2015年から全国的な貯蔵ネットワークの構築を開始してから、冷蔵倉庫は全国で最も大きく、2023年には41.8億元の売上高を達成し、前年比17.2％増加し、そのうち、冷蔵収入は33.9％増加しました。

業界人士によると、現在、不動産企業の債務不履行リスクは混合所有型不動産企業にまで拡大しており、市場の懸念が高まっています。また、常に安定している万科も信頼性に挑戦されています。しかし、年次報告書の結果から見ると、万科は安全基準を維持し続け、製品とサービスを中心に位置し、不動産ビジネスの新しい発展モデルの核心能力を構築し、非常に困難な状況であることがわかります。

2023年に安定的に過ごし、財務が充実するために、万博は自己の努力に加え、国有資本の大株主の支援なしでは達成できない。

2023年11月、万博は空売り危機に直面しましたが、深セン市国有資産委員会の積極的な姿勢は、市場信頼を安定させるために重要な役割を果たしました。その後、深セン市国有資産委員会は、民間市場メカニズムを尊重し、法治化された方法で、他の国有企業と一緒に万博との連携を調整し、具体的な支援策を推進しました。

深圳鉄路の強力な支援は今年も続きました。

1月、深国資傘下の投資プラットフォームである深投控は、万科の子会社から深圳高新投の6.16%の株式を取得しました。3月、深圳鉄路は、戦略的な配当方式を通じて中金インリ・コンシューマーリートに認可し、募集大会総額の29.8％の認知部分である約10億元を認知し、万科に対し支援を提供しました。

低迷する市場環境にある中、万博は引き続き「安定が一番」「キャッシュが一番」の原則に従い、業界の下落期を乗り越えます。

2024年を展望し、万博は安定的な転換モデルを推進し、安全基準を確保することに注力すると述べています。

販売面では、万博は大勢を勝ち抜く目標に忠実に、経営レベルで現金収支がプラスであり、大量の資産や株式取引を通じて「貯水池」を現金化し、安全マージンをさらに厚くしています。万博は、2024年に300億元以上の取引収入を実現すると予想しています。

1000億元を超える債務削減計画以外にも、万博は市の不動産金融調整メカニズムに全面的に参加し、融資モデルの転換を推進すると述べています。これにより、万博は債権者や投資家の信頼を安定させることができます。

業界のリーディングミックスオーナーシップ不動産企業として、万博は業界信用危機の拡大を食い止め、業界信頼の回復を促進することができるでしょう。