南都物业サービスグループ株式会社は2023年の年次報告書を発表しました。

データによると、同社は報告期間中、売上高は前年度とほぼ横ばいでしたが、投資会社の成功した上場により、当期純利益は前年同期比で30％以上増加しました。

同社はビジネス拡大に注力し、都市運営総合サービス事業者に転換することを目指しており、当期における非住宅施設の新規契約面積比率は53.6％に達し、都市サービスプロジェクトの比率は18.7％でした。

しかし、転換は利益増加をもたらすことができなかったため、例外的な損益を除くと同社の当期純利益は前年同期比で30％以上減少しました。

市場の新しい段階で、大企業はすべて新しい道を探して転換していますが、方向性が正しいかどうかは時間が答えを出すしかありません。

当期純利増速

2023年、南都物産は、売上高18.51億元を実現し、前年とほぼ同様に0.23％増を記録しました。物流基本サービスの売上が16.24億元で、同社の主要な収入源で、総売上高の比率は87.9％でした。不動産プロパティ増値サービスは、1.69億元で、比率は9.1％でした。資産管理サービスは、0.33億元で、比率は1.8％でした。非所有者による追加サービスも0.23億元で、比率は1.2％でした。

同社は年次報告において、売上高の成長は主に不動産サービスプロジェクトの規模の拡大によるものだと指摘しています。報告期末時点で、同社は総契約プロジェクト722件、総契約面積8868.54万平方メートルを締結し、前年比で377.63万平方メートル増加しています。

業態については、住宅プロジェクト面積比率が63.6％、商業プロジェクトが25.8％、都市サービスプロジェクトが10.6％、非住宅施設プロジェクト面積の比率は前年より4.4ポイント上昇しています。地域別にみると、長江デルタ地区の面積比率は88.38％で、前年比で1.38ポイント増加しています。

同社は当期純利益2.56億元を実現し、前年比で29.74％増加しました。純利益は約1.96億元で、前年比で26.38％増加しました。親会社が持つ純利益は約1.86億元で、前年比で27.69％増加しました。純利益増加率は売上高増加率をはるかに上回っています。

買収金融資産が多いことは、南都物産の不安定要素の1つと言えます。毎年「安邦護衛」のように上場してくれる会社もないため、会社は2023年に非常に悪い業績を記録しました。2023年の母親の純利益は、当期純利益の例外的な損益を除いたもので、前年同期比で36.59％も減少しました。

物流社会によると、2023年12月20日、安邦護衛グループ株式会社が上海証券取引所に上場し、総合的なセキュリティサービスプロバイダーとして、金融セキュリティサービス、総合セキュリティサービス、および安全対応サービスの三つの分野に主要事業を展開しているという。「現代の護衛社」とされている。

南都物産は、約403.23万株の安邦保険を保有し、初回の公開時の総株式の5％、公開後の株式の3.75％を占めています。安邦護衛が成功した上場後、南都物産は約1.17億元の当期非常損失を受けました。

金融資産が多いことは、南都物産の不安定要素の1つと言えます。毎年「安邦護衛」のように上場してくれる会社もないため、会社は2023年に非常に悪い業績を記録しました。2023年の母親の純利益は、当期純利益の例外的な損益を除いたもので、前年同期比で36.59％も減少しました。

年次報告によると、南都物産は2023年、浙江グッシャンインテリジェントテクノロジー有限公司に1.36億元を出資し、株式の17％を持っています。南都産発集団は資本移転先です。

また、同社が市場で展開するプロジェクトの総毛利率が低いため、競争が激化する中、多くのプロジェクトが撤退して、南都物産のコストが増加しています。報告期間中の売上原価は15.55億元で、前年同期比で4.60％増加し、売上高増加率を上回っています。

同社は回収能力を強化し、売掛金規模は前年同期比で6.22％減少し、5.0億元を占め、総資産の約18.79％を占めました。営業活動によるキャッシュフローは、前年同期比で18.75％増加し、1.85億元を超えました。

期末時点で、同社の流動資産は約4.67億元で、前年同期と同じ水準で、会社の総資産比率は17.55％に達しました。同社の短期借入金は約1.61億元で、短期債務をカバーする資金があります。

都市サービスレース道加速

2023年4月、南都物業は、公衆建築と都市サービスを拡大することを重点領域として投資家に説明しました。というのは、不動産市場の波紋の影響を受けた新しい住宅開発分野がある一方で、非住居分野市場の空間が広く、都市サービス分野においては、ある程度の規模効果があることがその理由です。

2023年、南都物業は1年間で新規プロジェクト100件、福建泉州、広西ナンニン、雲南曲靖に進出し総合1022.39万平方メートルの契約締結面積を新規に獲得しました。その内訳は、住宅プロジェクトが46.4%、商業プロジェクトが34.9%、都市サービスプロジェクトが18.7%で、非住宅分野プロジェクトが過半数に及びます。

商業プロジェクト分野では、南都物業は雲谷福地、中德産業団地、天通科技産業基地、徳清農商銀行総合ビルなどを契約しました。一方、都市サービスプロジェクト分野では、南都物業は、江蘇連岳港第二人民病院、杭州湾会計学苑、西湖国際ゴルフ大会サービスセンター、徳清地理情報小坪運動センターなどを契約しました。

同時に、南都物業は新たに3つの合弁会社も設立しています。4月には、常熟経済技術開発区に合弁会社を設立する契約を締結し、スマート産業団地管理モデルを構築し、経済技術開発区や常熟市の他の産業団地にも展開する予定です。5月、南都物業は杭州創業団地と共同で都市運営サービス有限公司を設立するための契約を締結し、10月には絶対市の財税印刷有限公司と南都物業が結託し、絶対市における不動産管理市場への進出を目指す南都物業集團綜合物業管理有限公司が設立され、南都物業の市場拡大に向けた一環となりました。

種々のしるしを通じて、南都物業は都市サービス分野を拡大する努力を続けており、都市運営綜合サービス業者に転換しアップグレードすることを目指しています。しかし、この転換は、会社の利益に有益な効果をもたらしていないようです。

期間中、南都物業は、総粗利率が16.01%を記録し、前年同期比で3.53%ポイント減少しました。事業部によると、物件基本サービス事業部は、粗利率が12.81%、前年同期比で4.38%ポイント減少しました。この事業部が貢献する粗利率の低下が南都物業全体の粗利率低下につながりました。物件付加価値サービス事業部は粗利率が49.44%で、前年同期比で4.83%ポイント増加しました。非所有者付加価値サービスの粗利率は25.17%で、前年同期比で8.13%ポイント増加しました。資産管理サービスの粗利率は、前年同期比で9.51%ポイント減少し、-3.59%となりました。

しかし、南都物業は決意を持って転換を続けています。それは、わずか1ヶ月前にリニューアルされた南都物業のLOGOにも現れています。不動産をアイコンとして使わず、NACITYを核としており、都市の全業態、全シーンを中心に、開放的な視界でサービスを展開することを目指しています。

一方で、南都物業だけでなく物件企業全般が都市サービスの競争に参加しています。万物雲、保利物業、碧桂園、招商余剰、華潤萬象なども競合し合っています。中でも、保利物業はこの分野で最も優れた企業の一つです。2023年には、公共及びその他の不動産からの収入が2618亿元を占め、同社の物品管理サービスの収益の比率は約25.8%であるため、この分野での最優秀プレイヤーの一人です。事業全体として、今年は新しい契約額が前年同期比で36.7%増加し、1506亿元に達しましたが、一方で、営業利益率は前年同期比でわずかに低くなり、やや劣っているように見えます。

南都物業は、自分たちの「ウーチンモデル」を持っているため、物件業界のトップクラスと競合することができます。南都物業は、ウーチンの都市運営綜合サービスモデルを限定することを望まず、長江三角洲地区の他の都市にも複製するため、努力を続けています。

現在、大部分の物業企業が都市サービスレースに参加しており、万物雲、保利物業、碧桂園、招商余剰、華潤萬象生活なども含まれます。

その中で、保利物業はこの分野で最も優れた企業の一つです。2023年には、公共及びその他の不動産からの収入が2618亿元を占め、同社の物品管理サービスの収益の比率は約25.8%であるため、この分野での最優秀プレイヤーの一人です。事業全体として、今年は新しい契約額が前年同期比で36.7%増加し、1506亿元に達しましたが、一方で、営業利益率は前年同期比でわずかに低くなり、やや劣っているように見えます。

南都物業は、自分たちの「ウーチンモデル」を持っているため、物件業界のトップクラスと競合することができます。南都物業は、ウーチンの都市運営綜合サービスモデルを限定することを望まず、長江三角洲地区の他の都市にも複製するため、努力を続けています。