智通財経アプリは、中原抵当董事総経理の王美鳳が指摘し、中原研究部のデータによると、2024年3月の香港銀行の住宅ローン転換登録数は726件で、2017年以来の過去最低記録を更新し、前月比で大幅に40.9％減少した。昨年9月以降、銀行は住宅ローン金利を引き上げ、還付優遇を縮小したため、転換を促す要因は大幅に削減され、転換の申請数は昨年第4四半期以降明らかに減少している。
香港金融管理局のデータによると、2月の新規住宅ローン転換登録数は5か月連続で減少し、15年ぶりの低水準を記録しました。そのため、今年第1四半期の転換登録は2か月連続で減少し、3月には1000件未満に減少しました。
王美鳳氏は、香港政府が2月末に住宅ローン控除を撤回し、頭金上限を引き上げたため、3月には転換登録数がやや回復しましたが、最近、香港の銀行がさらに住宅ローン優遇を削減し、大手銀行が転換の還元を0香港ドルに削減したので、香港の転換市場がさらに低迷することになり、転換登録数は今後の第2四半期にさらに減少することになります。
データによると、中銀香港(02388)の3月の転換市場占有率は、前月比で0.7ポイント増加し、34.8%（253件）に達し、7か月連続で転換市場の首位を獲得しています。ハングセン銀行は、登録数136件で2位にランクアップし、前月比で6.1ポイント上昇し、最も増加しました。工商銀行アジアは、103件の転換登録を共有し、市場占有率は前月比で12.4ポイント減少し、3位にランクアップしました。恒生銀行(00011)は、登録57件で前月比で2ポイント増加し、ランクが1つ上がり、4位にランクされました。上位4つの銀行の転換市場占有率は、3月に4.7ポイント減少し、75.6%になりました。
2024年3月の転換登録市場の5位から10位まで、次のように並べ替えられます。 5位は東亜銀行(00023)で、市場占有率は6.9％で、変化はありませんでしたが、ランクは1つ下がりました。 6位のシティバンク(市場占有率3.3％)は、前月比で2.2ポイント増加し、3つのランクアップを果たしました。交通銀行(市場占有率2.2%)は0.4ポイント減少し、1つのランクダウンをして7位にランクダウンしました。永隆銀行(市場占有率1.8%)は、1.1ポイント増加し、4つのランクアップを果たし、第8位にランクアップしました。大新銀行(02356)とchina citic bank corporation(市場占有率1.2%)は、それぞれ0.3ポイント減少、0.5ポイント増加し、9位にランクアップしました。
2024年第1四半期の累計転換登録数は3,578件で、去年同期比で微増の2.3%でした。中銀香港は第1四半期の転換市場占有率が35.9％で、1,283件の登録を記録し、前年同期比で127.1％増加し、ランクが2つ上がって1位に躍進しました。工商銀行アジアは転換市場占有率20.3％で、3つのランクアップを果たして2位に躍進し、登録数は前年同期比で110.1％増加しました。ハングセン銀行は3番目に後退し、転換市場占有率は14.4％で、前年同期比で24.2％減少しました。東亜銀行は市場占有率9％で2ランク下落し、登録件数は前年同期比で43.4％減少しました。ハンセンは1つのランクダウンで、登録258件で、前年同期比で35.8％減少し、市場占有率は7.2％でした。変化が最も大きいのは、新興銀行でした。第1四半期には31件の転換登録があり、前年同期比で3.43倍増加し、市場占有率が12ランク上昇して9位に躍進しました。