作者 | 曹安浔

編集 | 周智宇

最近、不思議な雰囲気が楼市に漂っている。前面には、中海・上海の高級住宅が1日で200億元を稼ぎ出し、後面には融創の高級住宅が熱狂的に販売された。

4月21日、融創外灘1号館の第2期が販売され、1日の売上高は99.97億元に達し、完売率100%となり、今年上海で2番目に高い売上高を記録したプロジェクトとなった。

そして、予約期間の前に、このプロジェクトは既に、上海で5千万元の高級住宅を受注し、予約比率で新記録を作った。

融創によると、二期の最初に提供される商品は、建物面積約255-380㎡のスカイハウスと、建物面積約533㎡のスターハウスです。

易居のCEO、丁祖昱もこのプロジェクトを見に来ました。彼にとって、プロジェクトの均価168,000元/㎡はとても良心的だと思います。

「今日の外灘の土地の価値はすでに15万元/㎡を大きく上回り、周辺の中古住宅価格は20万元を超えています」と丁祖昱は言いました。

また、丁祖昱は、プロジェクトが80％以上の部屋を確保しており、主力面積が200㎡以上であること、機能設計などに大きな問題がないことを示しています。

上海黄浦区の主要プロジェクトであり、融創の代表作であるこのプロジェクトは、上海の高級住宅市場に強い刺激を与え、また、融創の販売を後押しする大きな武器となるだろう。

外灘一号院2期の熱烈な認筹は、出险した不動産会社が自己救済するための一つの解決策を示しており、プロジェクトから入手し、戦争投資を導入することで、プロジェクトを復活させ、ビジネスを改善することができます。

外灘1号館第2期は、上海の董家渡プロジェクトに属しており、融創が流動性危機に陥った後、停止したことがあった。2022年末までに、融創は、中国華融、6つの銀行から成る銀団、及び中信信託を引き込み、融資協力に合意し、このプロジェクトに120億元の資金を注入し、プロジェクトを再開しました。

融創の公式発表によると、外灘一号院の二期プロジェクトは、中国中信財務資産と中信信託が主導し、融創と共同開発しています。

不運な房地產会社である融創は、まだ多くの質の高い豪邸プロジェクトがあり、戦争投資家を引き付けることで造血機能を回復させることができます。

融創は、年度報告書でも言及しており、2024年の追加供給額は約1,000億元であり、85%以上が一線、二線都市の中心に分布しています。その中には、上海の董家渡、黄浦亜龍の2つの新しいプロジェクトが含まれ、北京の融創1号館、上海の未来金融城の2つのビルも追加されます。

融創は出险した房地産会社の中でも、購入者、機関投資家、投資家、債権者からの信頼を獲得できます。それは幸運なことであり、プロジェクトの売上高や債務再編成も順調に進んでいます。現在、債務再編成を完了した少数の出险した房地産会社の1つでもあります。

しかし、投資家や債権者からの信頼に応え、長期的な安定的な発展と債権の償還を実現するには、融創は楼盤販売後、不動産新しい発展段階での新しい取り組みを見つけ出す必要があります。

中信証券は、不動産板はの進展の方向性が変わっており、不動産運営およびサービス能力を持った不動産会社が最も持続可能性と成長性を持つことを指摘しています。

文旅業界は開花・結実期に入り、不動産運営分野でさらに力を入れています。

財務報告書によると、融創は2023年に観光プロジェクトの運営収益が591億元で、前年同期比で29.9％増加し、管理益も15.7億元増加し、1.5億人以上の客流を集め、収入・利益ともに過去最高を記録しました。

しかし、開発ビジネスは現在も融創の収入源の大部分を占めており、融創は業界の転換期に直面しており、開発ビジネスの基本的な安定性を維持し、資金調達の安定性を保つ必要があります。

運営基盤を守りつつ、国内外の債務再編を完了し、リスクコントロールに優れた不良債権不動産企業として、融創は不良債権不動産企業の復興の先頭に立つことができる。そして、将来的な探求の経験は、他の不良債権不動産企業にも影響を与え、危機を乗り越え、新たな道を開拓するための確実な方法を見つける必要があり、他の不良債権不動産企業と一緒に不動産市場の後半戦に参加することが求められる。