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Firm Capital Apartment REIT Reports Q1/2024 Results and Provides Strategic Review Update

ファームキャピタル・アパートメントREIT、2024年第1四半期の業績を発表し、戦略的レビューの更新を提供

GlobeNewswire ·  05/08 17:01

特に明記されていない限り、すべての数値は$USDです。

トロント、2024年5月8日（GLOBE NEWSWIRE）— ファーム・キャピタル・アパートメント不動産投資信託（以下「信託」）、（TSXV：FCA.U）、（TSXV：FCA.UN）は、2024年3月31日に終了した3か月間の財務結果を報告するとともに、以前に発表された戦略的レビューに関する最新情報を提供できることを嬉しく思います。

収益

  • 2024年3月31日に終了した3か月間の純損失は約130万ドルでしたが、2023年12月31日に終了した3か月間に報告された純損失は50万ドル、2023年3月31日に終了した3か月間に報告された純損失は490万ドルでした。

  • 現金以外の公正価値調整を除くと、2024年3月31日に終了した3か月間の純損失は60万ドルでしたが、2023年12月31日に終了した3か月間に報告された純損失は30万ドル、2023年3月31日に終了した3か月間に報告された純利益は20万ドルでした。

  • 2024年3月31日に終了した3か月間、AFFOはマイナス04万ドルでした。これに対し、2023年12月31日に終了した3か月間に報告されたマイナス30万ドル、2023年3月31日に終了した3か月間に報告された20万ドルでした。

3 か月が終了

3月31日
2024

12月31日
2023

3月31日
2023

純損失

$

(1,298,849)

$

(469,539)

$

(4,901,727)

公正価値調整前の純利益（損失）

$

(57,937)

$

(339,306)

$

160,560

FFO

$

(813,630)

$

(869,210)

$

(571,581)

アフォ

$

(42,166)

$

(317,857)

$

154,444


信託単位あたり6.69ドル（8.84カナダドル）の純資産価値（「NAV」）：
転換社債の処分費用と元本を含めて、信託は1単位あたり6.69ドル（8.84カナダドル）の純資産価値を報告しました。

投資ポートフォリオ全体の稼働率：
2024年3月31日に終了した3か月間、完全所有投資ポートフォリオ全体の稼働率は、2023年12月31日時点の 89% から320bps増加して 91.8% になりました。合弁事業投資全体の稼働率は、2023年12月31日時点の93.9％と比較して、2024年3月31日には321bps減少し、90.9％になりました。

戦略的レビュー
2022年11月15日、理事会は、投資主価値の最大化を目的として、さまざまな戦略的代替案を特定、評価、追求するための戦略的レビュープロセスを開始しました（「戦略的レビュー」）。

最新情報として、理事会は以下について喜んで報告します。

完全所有資産の処分：信託は完全所有の不動産投資全体を売りに出しており、次のことを喜んで報告します。

  • テキサス州：2023年6月22日、トラストはテキサス州オースティンにある不動産の1つを1,260万ドルで売却すると発表しました。関連する住宅ローン負債とクロージング費用を差し引いた約880万ドルの純売却代金は、テキサス州オースティンにある信託の他の資産に関連する住宅ローン、銀行負債、および510万ドル（690万カナダドル）のつなぎ融資の大部分を含むがこれらに限定されない追加債務の返済に使用されました。売却された物件の売却価格は、公正価格と一致していました。
    2023年10月2日、信託はテキサス州オースティンにある非支配物件の売却を990万ドルで完了しました。クロージング費用を差し引いた約960万ドルの純売却代金は、期日を迎えたローンの返済と運転資金の目的で使用されました。物件の売却価格は公正価格と同等でした。
    さらに、トラストはテキサス州ヒューストンに2つの物件を構えており、活発に販売されています。

  • ニュージャージー：2023年8月31日、信託は以前に発表されたニュージャージー州にある不動産の1,950万ドルでの売却を完了しました。関連する住宅ローン負債とクロージング費用を差し引いた約540万ドルの純売却代金は、ブリッジローンの残りの残高、その他のローンの期日当りの返済、および運転資金の目的で使用されました。売却された物件の売却価格は、公正価格と一致していました。

  • フロリダ：フロリダにあるトラストの不動産は、売却交渉中です。

ジョイントベンチャー資産の処分：トラストとパートナーの両方が、それぞれの投資から撤退するのが適切な時期であると判断したため、トラストはメリーランド州とコネチカット州にあるジョイントベンチャー不動産投資を売りに出しました。今日の時点で、メリーランド州の物件の1つが売却され、もう1つは活発に販売されています。一方、コネチカット州の物件も販売されています。

2024年1月31日、トラストはメリーランド州にある合弁不動産の1つを1,590万ドル（不動産の 100%）で売却しました。関連する住宅ローン債務とクロージング費用を差し引いた純売却代金は約410万ドルで、そのうち信託は不動産の25％の所有権を考慮して約110万ドルを受け取りました。その物件の売却価格は、公正価格と一致していました。

優先資本投資：2024年3月31日現在、信託はテキサス州とサウスダコタ州に2つの優先資本投資を行っており、総額は約510万ドルです。信託はこれらの投資を引き続き保有し、それぞれ 10% と 12% の収入を得ています。どちらの投資も、利息の支払いに関しては最新のものです。

ノーマルコース発行者入札：トラストのキャッシュポジションの結果として、2023年9月20日、トラストは、2026年6月30日までに発行予定の1,940万カナダドル、6.25％の転換無担保劣後社債のうち最大190万ドル（「割当」）を購入するためのノーマルコース発行者入札（「入札」）を開始することをTSXVから承認されたと発表しました（「申請」）ベンチャー」) (TSXV: FCA.DB)。入札は2023年9月25日に開始され、2024年9月24日までに終了する予定です。理事会は、証券保有者に流動性を提供しながら、入札を通じて社債を額面割引価格で購入することが、信託とその証券保有者の最善の利益になると考えています。本信託の目的は、市場価格の観点から、取引所の規則で許容される最大額までできるだけ多くの社債を取得し、既存の社債保有者に流動性を提供することです。

2024年3月31日に終了した3か月間に、信託は転換社債を12万ドル（16万カナダドル）買い戻しました。買い戻されるすべての転換社債の平均価格は95.00ドルで、有効買い戻し利回りは6.6％です。信託は毎月社債の最大2％しか取得できないことに注意してください。

取締役会は引き続き四半期ごとに問題を評価し、信託が（i）超過収入を分配すべきか、（ii）資産売却による純収入を債務返済後に分配すべきか、（iii）純収入を他の投資に再投資すべきか、（iv）資本還元または特別分配として収益を分配するか、（v）超過収益を市場にある信託ユニットの買い戻しに使用すべきかを判断します。本信託の現在の意図は、開示が必要または適切であると判断されるまで、または適用される証券法で義務付けられている場合を除き、戦略的レビューに関する進展を開示しないことです。

これらの内容は、情報提供及び投資家教育のためのものであり、いかなる個別株や投資方法を推奨するものではありません。 更に詳しい情報
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