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Firm Capital Property Trust Reports Q1/2024 Results

ファームキャピタル・プロパティ・トラストは、2024年Q1の結果を報告しました。

GlobeNewswire ·  05/13 17:54

同店NOIとNAVの堅調な連続成長
AFFO ペイアウト率の低下
2024年の住宅ローンの満期の 75% が借り換えられました

トロント、2024年5月13日（GLOBE NEWSWIRE）— ファーム・キャピタル・プロパティ・トラスト（「FCPT」または「トラスト」）（TSX：FCD.UN）は、2024年3月31日に終了した3か月間の決算を発表できることを嬉しく思います。

不動産ポートフォリオのハイライト
ポートフォリオは、総賃貸可能面積（「GLA」）が2,545,858平方フィートの64の商業用不動産、599ユニットで構成される5つの集合住宅団地、537ユニットで構成される4つのマニュファクチャードホームコミュニティで構成されています。ポートフォリオは十分に分散されており、地域や不動産資産タイプの観点からは防御的であり、NOIの47％（資産価値の42％）は食料品を中心とした小売店で構成され、続いて工業がNOIの27％（資産価値の31％）を占めています。さらに、ポートフォリオは地域別に分散されており、NOIの38％（資産価値の40％）がオンタリオ州の資産で構成されており、次いでケベック州がNOIの37％（資産価値の33％）を占めています。

テナントの多様化
ポートフォリオはテナントプロファイルによって十分に分散されており、現在、総純賃料の11.2％を超えるテナントはいません。さらに、上位10社のテナントは全国の大規模なテナントで構成されており、総純賃料の31.3％を占めています。

2024年の住宅ローンの満期の 75% が借り換えられました
2024年の初めに、信託には9,210万ドル、つまり住宅ローン総額の33％があり、2024年に満期を迎えます。2024年3月31日に終了した3か月間に、トラストはクロンビー・リテール・ポートフォリオ内の共同契約に含まれる7つの小売施設を、取引費用を除いて約5,550万ドルで借り換えを行いました。信託の住宅ローン部分は約2750万ドルです。住宅ローンの金利は5.34％、償却期間は30年、期間は4.5年です。四半期末以降、トラストはファースト・キャピタル・リテール・ポートフォリオ内の共同契約に基づき、取引費用を除いて約1億1000万ドルで2つの物件を借り換えました。信託の住宅ローン部分は約5500万ドルです。住宅ローンの金利は 5.43%、償却期間は30年、期間は10年です。これらの新しい住宅ローンの両方で、信託への現金が約1,200万ドル増加したことに注意してください。そのため、信託には2330万ドル、つまり2024年の住宅ローンの満期の25％しか残っていません。

Q1/2024 ハイライト

2024年3月31日に終了した3か月間の主なハイライトは次のとおりです。

  • 2023年の同時期に記録された純利益は540万ドルでしたが、純利益は約990万ドルでした。

  • ユニットあたりの純資産価値（「NAV」）は7.62ドルで、2023年第4四半期と比較して1.9％増加しました。

  • 純営業利益（「NOI」）は約930万ドルで、2023年の同時期から 1% 増加しました。

  • 同じ物件のNOIは、2023年第1四半期に比べて 3% 増加しました。

  • 調整後の営業資金（「AFFO」）は約440万ドルで、2023年の同時期より11％増加しました。

  • 2024年第1四半期のユニットあたりのAFFOは、2023年第1四半期に比べて 11% 増加して0.120ドルになりました。

  • ペイアウト率は、2023年の同時期の 121% から2024年第1四半期の 108% に低下しました。

  • 商業占有率は95.2％、集合住宅稼働率は99.1％、製造住宅コミュニティは100.0％でした。

  • トラストは、センター・アイス・リテール・ポートフォリオからの小売物件の売却を完了し、総収入は約300万ドルでした。信託の総収入に占める比例配分は210万ドルでした。

  • 負債/総帳簿価額（「GBV」）が52.2％の保守的なレバレッジプロファイル。そして

  • 信託は、2024年7月31日、2024年8月30日、2024年9月30日、2024年9月30日の登録投資主を対象に、信託単位あたり0.0433ドルの毎月の分配を申告し、承認しました。それぞれ2024年8月15日、2024年9月16日、2024年10月15日頃に支払われます。

追加情報については下の表を参照してください。

3 か月が終了

2024年3月31日です

2023年3月31日

変更

賃貸収入

15,013,173ドルです

14,209,208ドルです

6%

いいえ-IFRSベース

9,271,592

9,223,015

1%

NOI-キャッシュベース

9,414,912

9,153,082

3%

同じプロパティです。NOI

9,155,904です

8,882,947

3%

純利益

9,884,839

5,396,789

33%

FFO

4,552,640

4,486,037

1%

アフォ

4,444,140

3,999,237

11%

総資産

639,407,795ドル

638,658,302ドル

0%

住宅ローン総額

307,886,051

305,337,204

1%

クレジットファシリティ

24,300,000

26,272,386

(8%)

投資主株式

296,777,652

296,584,638

0%

未払いユニット数（000）

36,926

37,011

(0%)

ユニットあたりの FFO

0.123 ドル

0.121ドルです

2%

ユニットあたりの AFFO

0.120ドルです

0.108ドル

11%

ユニットあたりの分布

0.130ドルです

0.130ドルです

0%

FFOペイアウト率

105%

107%

(157) ビット/秒

AFFOペイアウト率

108%

121%

(1,299) bps

Wtd。平均。int。レート-モルト。借金

3.9%

4.1%

(20) ビット/秒

GBVへの借金

52%

52%

(5) ビット/秒

GLA-コマーシャル、SF

2,545,858

2,545,397

0%

単位-マルチ解像度

599

599

0%

単位-MHC

537

536

0%

占有率-商業用

95.2％

97.1%

(190) ビット/秒

占有率-マルチ解像度

99.1%

91.9％

720 bps

占有率MHC

100.0%

99.8%

20 bps

PSFを借りる-小売

18.96ドル

18.30ドル

4%

PSFを借りる-工業用

8.33ドルです

7.86ドルです

6%

1か月あたりの家賃-マルチ解像度

1,448ドルです

1,249ドルです

16%

1か月あたりの家賃-MHC

624ドルです

611ドル

2%

財務諸表全文、経営陣の議論と分析、補足情報については、またはトラストのウェブサイトをご覧ください。

流通再投資計画とユニット購入計画
トラストは、流通再投資計画（「DRIP」）とユニット購入計画（「UPP」）を実施しています。DRIPの条件に基づき、FCPTの投資主は、仲介手数料や手数料を負担することなく、通常の毎月の分配金の全部または一部を追加ユニットに自動的に再投資することを選択できます。UPPの条件に基づき、FCPTの投資主は1か月あたり最低1,000ドル、年間最大購入額は12,000ドルまで購入できます。経営陣と受託者はこれまでDRIPまたはUPPに参加しておらず、信託の発行済みおよび未払いの信託ユニットの約10％を所有または管理しています。

これらの内容は、情報提供及び投資家教育のためのものであり、いかなる個別株や投資方法を推奨するものではありません。 更に詳しい情報
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