今年の賃貸人構成は、引き続き外国人から中国本土人へと移行し、外国人もアジアから米国やヨーロッパへと移転する見込みです。
智通財経アプリが5月14日に報じたところによると、第一太平戴維斯は5月に香港の住宅賃貸市場に関するレポートを発表し、今年の入居者構成は、引き続き外国人の入居者から内地の入居者へと移行することが予想されており、外国人の入居者は米国や欧州からアジアへ移動することも予想されています。
報告書によると、外国人の帰国が遅く、多数の投資銀行がリストラを行ったため、今年の第1四半期は高級住宅物件賃貸市場が不調でしたが、各地域の家賃指数は季節変動で-1％から1％しか変化していません。香港の新居を探している外国人は、主に東南アジアからで、月額家賃の予算は約40,000から80,000香港ドルです。
レポートによると、現在地元の賃貸客や内地の賃貸客がより活発に活動しているとのことです。地元の賃貸客は主に費用を節約するために住まいの転貸又は住宅条件を下げることを求めていますが、新しい地元の賃貸客たちはまだ必要とされていません。一方、香港に新たに到着する内地の賃貸客たちは、4万から5万香港ドルの家賃予算を持ち、家具付きの新しい建物やMTR駅に近い建物に魅力を感じている人々が多く、彼らの多くは投資/基金会社や貿易業界出身です。
レポートによると、高い家賃物件の供給が限られていることはもう1つの注目すべきトレンドです。市場には20万香港ドルを超える住宅の賃貸物件が非常に少なく、50万香港ドルを超える家賃物件は内地の上級行政職員がすぐに借りるため、高級物件の家賃は比較的安定しています。
香港政府の調査によると、高い資質を持つ内地の人材の半数以上が、共同住宅や低予算のサービスアパートを選択しています。そのうち、ほとんどが独身またはカップルであり、最初は6か月から1年の賃貸期間で、家賃予算は1万から1.5万香港ドル程度の契約を選択しています。
第一太平戴維斯のリサーチ＆アドバイザリー部門の副部長である汤卓轩氏は、今年の入居者構成について、外国人の入居者から内地の入居者に移行することが予想されるため、オーナーはその変化に対応するための準備をする必要があると述べました。
第一太平戴維斯の香港住宅サービス部門の李宝芳氏は、これらの変化に対応するために、オーナーは装飾やサービス項目、予算期待の調整を行い、賃貸客を引きつけ、留める必要があると述べています。